Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 86316 |
| Ort | Friedberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 298.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 86316 | Ort | Friedberg |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 298.500 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Friedberg ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt an den Osten der Stadt Augsburg. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Das Stadtgebiet liegt fast vollständig am Westrand des tertiären Donau-Isar-Hügellandes an der Lechleite, wo der Lech sich als Gletscherschmelze in der Riss-Eiszeit ein breites Bett schuf.
Friedberg ist die sechstgrößte Stadt Bayerisch-Schwabens. Zwischen 1988 und 2019 wuchs die Stadt von 25.668 auf 29.979 um 4.311 Einwohner bzw. um 16,8 %.
Die im Jahr 1973 erbaute und sehr gepflegte Wohnanlage in Friedberg mit 107 Wohneinheiten und zwei Ladengeschäften in ruhiger Lage und in der nähe befindlichen Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfes bietet für alle Altersgruppen seinen Charme.
Das Stadtgebiet liegt fast vollständig am Westrand des tertiären Donau-Isar-Hügellandes an der Lechleite, wo der Lech sich als Gletscherschmelze in der Riss-Eiszeit ein breites Bett schuf.
Friedberg ist die sechstgrößte Stadt Bayerisch-Schwabens. Zwischen 1988 und 2019 wuchs die Stadt von 25.668 auf 29.979 um 4.311 Einwohner bzw. um 16,8 %.
Die im Jahr 1973 erbaute und sehr gepflegte Wohnanlage in Friedberg mit 107 Wohneinheiten und zwei Ladengeschäften in ruhiger Lage und in der nähe befindlichen Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfes bietet für alle Altersgruppen seinen Charme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2027
Endenergiebedarf: 177.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das Ladenlokal ist individuell aufteilbar. Im Moment ist das Gewerbe durch Raumtrenner bzw. Raumaufteiler wie folgt optisch bzw. funktional aufgeteit:
- 1x Büro mit ca. 69,47 m²
- 1x Küche (Eine Einbauküche ist vorhanden, diese befindet sich im Eigentum des jetzigen Besitzers.)
- 1x Wartebereich mit ca. 2,24 m²
- 1x WC mit ca. 1,65 m² (Dusche, WC und Waschtisch)
- 1x Kellerabteil (Diese gehört zum Gewerbe dazu.)
- sehr große Schaufensterfront
Die Gewerbeeinheit kann vielseitige genutzt werden. (Keine Gastro, kein Imbiss)
Die Gesamtfläche des Ladenlokales erstreckt sich auf ca. 73,36 m².
Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Gewerbeeinheit.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse lediglich Illustrationen sind.
Aus Direktionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wünschen Sie eine Besichtigungstermin? Nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.
- 1x Büro mit ca. 69,47 m²
- 1x Küche (Eine Einbauküche ist vorhanden, diese befindet sich im Eigentum des jetzigen Besitzers.)
- 1x Wartebereich mit ca. 2,24 m²
- 1x WC mit ca. 1,65 m² (Dusche, WC und Waschtisch)
- 1x Kellerabteil (Diese gehört zum Gewerbe dazu.)
- sehr große Schaufensterfront
Die Gewerbeeinheit kann vielseitige genutzt werden. (Keine Gastro, kein Imbiss)
Die Gesamtfläche des Ladenlokales erstreckt sich auf ca. 73,36 m².
Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Gewerbeeinheit.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse lediglich Illustrationen sind.
Aus Direktionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wünschen Sie eine Besichtigungstermin? Nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.
Lagebeschreibung Das mit großen Schaufenstern ausgestattete Ladenlokal liegt in einem Wohngebiet und ist für verschiedene Gewerbe bestens geeignet.
Es befinden sich auch andere Gewerbe wie z.B. eine Apotheke und verschiedene Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Alle Erledigungen des alltäglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg–Ingolstadt. Vom Augsburger Hauptbahnhof führt die Straßenbahnlinie 6 der AVG nach Friedberg-West. Die Buslinie 200 (Stadtbus Friedberg) verbindet die Innenstadt sowohl mit der Paartalbahn als auch mit der Straßenbahnlinie 6.
Darüber hinaus verkehren viele Regionalbuslinien des AVV vom Friedberger Stadtgebiet in die Stadtteile sowie in das Umland. Die Bundesautobahn 8 ist über die AIC 25 oder über die Anschlussstelle Dasing gut zu erreichen.
In unmitelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten (ca. 0,32 km), Grundschule (ca. 0,35 km),
Realschule (ca. 0,43 km) sowie Gymnasium (ca. 0,35 km). Die Autobahn ist in ca. 4,4 km zu erreichen und das Zentrum befindet mit ca. 7,03 km in unmittelbarer Nähe.
Es befinden sich auch andere Gewerbe wie z.B. eine Apotheke und verschiedene Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Alle Erledigungen des alltäglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg–Ingolstadt. Vom Augsburger Hauptbahnhof führt die Straßenbahnlinie 6 der AVG nach Friedberg-West. Die Buslinie 200 (Stadtbus Friedberg) verbindet die Innenstadt sowohl mit der Paartalbahn als auch mit der Straßenbahnlinie 6.
Darüber hinaus verkehren viele Regionalbuslinien des AVV vom Friedberger Stadtgebiet in die Stadtteile sowie in das Umland. Die Bundesautobahn 8 ist über die AIC 25 oder über die Anschlussstelle Dasing gut zu erreichen.
In unmitelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten (ca. 0,32 km), Grundschule (ca. 0,35 km),
Realschule (ca. 0,43 km) sowie Gymnasium (ca. 0,35 km). Die Autobahn ist in ca. 4,4 km zu erreichen und das Zentrum befindet mit ca. 7,03 km in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers.
Bitte beachten Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Deswegen ist eine Haftung jeglicher Art von der 1 Plus 1 Finanzwelt GmbH ausgeschlossen.
Für weitere Informationen, weitere Bilder/Grundrisse, oder für eine Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte im Büro - Ihr 1 Plus 1 Finanzwelt Team freut sich auf Ihren Anruf oder E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückruftelefonummer bearbeitet werden.
Hinweis:
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist bei der noteriellen Beurkundung verdient und fällig.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von ca. 3,5%, Maklercourtage ca. 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%)
Bitte beachten Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Deswegen ist eine Haftung jeglicher Art von der 1 Plus 1 Finanzwelt GmbH ausgeschlossen.
Für weitere Informationen, weitere Bilder/Grundrisse, oder für eine Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte im Büro - Ihr 1 Plus 1 Finanzwelt Team freut sich auf Ihren Anruf oder E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückruftelefonummer bearbeitet werden.
Hinweis:
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist bei der noteriellen Beurkundung verdient und fällig.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von ca. 3,5%, Maklercourtage ca. 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%)
weitere Details
| Gesamtfläche | 73 m² |
| Ladenfläche | 69 m² |
| Verkaufsfläche | 69 m² |
| Bürofläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Nebenfläche | 4 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Etagenzahl | 4 |
| ImmoNr | 181 |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2027 |
| Endenergiebedarf | 177,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Gesamtfläche | 73 m² | Ladenfläche | 69 m² |
| Verkaufsfläche | 69 m² | Bürofläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Nebenfläche | 4 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat |
| Etagenzahl | 4 | ImmoNr | 181 |
| Baujahr | 1973 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 19.02.2027 |
| Endenergiebedarf | 177,4 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |