Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 45326 |
| Ort | Essen / Altenessen-Süd |
| Straße | Altenessener Straße |
| Hausnummer | 455 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 3.950.000 € |
| Provision | 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% Ust. (insg. 1,79%) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 45326 | Ort | Essen / Altenessen-Süd |
| Straße | Altenessener Straße | Hausnummer | 455 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 3.950.000 € |
| Provision | 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% Ust. (insg. 1,79%) | Währung | € |
Objektbeschreibung Share Deal mit Potential
* 3 MFH + 16 Garagen + 9 Stellplätze, vollvermietet *
Netto-IST-Miete, insg.: € 205.314,72 (inkl. DG / Altenessener Str. 381)
Zwei Häuser befinden sich in 45326 Altenessen-Süd (Am Schlagbaum 7 + Altenessener Str. 381) auf dem gleichen Grundstück. Sie sind durch einen Garagenhof mitsamt 6 Garagen + 5 Stellplätze verbunden.
Das dritte Haus im Bunde in 45329 Essen, Altenessen-Nord, Altenessener Str. 455 verfügt über einen Garagenhof mit 10 Garagen (XL) + 3 Stellplätze.
Die Häuser im Einzelnen:
* Altenessener Str. 381 *
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt 4 Wohnungen und ein etabliertes türkisches Restaurant.
2011 wurde die ehemalige Einzelhandelsfläche zum Restaurant umgebaut, in diesem Zuge fand eine Kernsanierung statt.
2020 ist das Restaurant aufwendig für € 300.000,00 saniert worden. Dies führte zu der Vereinbarung eines langfristig ausgelegten Staffelmietvertrages, Laufzeit bis 2038.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer Wertsteigerung (Baugenehmigung liegt vor) durch den Ausbau des Dachgeschosses mit seinen 119,06m².
Wohnfläche 590,26m² (inkl. DG)
1.OG li 80,39m²
1.OG re 76,94m²
2.OG 157,06m²
3.OG 156,80m²
DG 119,06m² (nicht ausgebaut)
Das EG (Restaurant) umfasst 321,27m². Zusätzlich lädt ein überdachter Außenbereich zum Essen im Freien ein.
Eckdaten:
Grundstück 484m²
BJ 1955, Kernsanierung 2000
Heizung: Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Netto-IST-Miete: € 62.223,00 p.a. (nach Ausbau des DG € 75.363,84)
* Am Schlagbaum 7 *
Das Haus umfasst 9 Wohnungen, 6 Garagen + 5 Stellplätze.
Wohnfläche 696,38m²
EG li 76,15m²
EG re 46,01m²
1.OG li106,19m²
1.OG re 55,93m²
2.OG li 106,57m²
2.OG re 55,93m²
3.OG li 107,25m²
3.Og re 52,01m²
DG 90,33m²
Eckdaten:
Grundstück 1.311m²
BJ 1955, Kernsanierung 2000
Heizung: Fernwärme, inkl. Warmwasserversorgung
Netto-IST-Miete: € 67.347,60 p.a.
Bitte lesen Sie weiter unter "Ausstattung".
* 3 MFH + 16 Garagen + 9 Stellplätze, vollvermietet *
Netto-IST-Miete, insg.: € 205.314,72 (inkl. DG / Altenessener Str. 381)
Zwei Häuser befinden sich in 45326 Altenessen-Süd (Am Schlagbaum 7 + Altenessener Str. 381) auf dem gleichen Grundstück. Sie sind durch einen Garagenhof mitsamt 6 Garagen + 5 Stellplätze verbunden.
Das dritte Haus im Bunde in 45329 Essen, Altenessen-Nord, Altenessener Str. 455 verfügt über einen Garagenhof mit 10 Garagen (XL) + 3 Stellplätze.
Die Häuser im Einzelnen:
* Altenessener Str. 381 *
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt 4 Wohnungen und ein etabliertes türkisches Restaurant.
2011 wurde die ehemalige Einzelhandelsfläche zum Restaurant umgebaut, in diesem Zuge fand eine Kernsanierung statt.
2020 ist das Restaurant aufwendig für € 300.000,00 saniert worden. Dies führte zu der Vereinbarung eines langfristig ausgelegten Staffelmietvertrages, Laufzeit bis 2038.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer Wertsteigerung (Baugenehmigung liegt vor) durch den Ausbau des Dachgeschosses mit seinen 119,06m².
Wohnfläche 590,26m² (inkl. DG)
1.OG li 80,39m²
1.OG re 76,94m²
2.OG 157,06m²
3.OG 156,80m²
DG 119,06m² (nicht ausgebaut)
Das EG (Restaurant) umfasst 321,27m². Zusätzlich lädt ein überdachter Außenbereich zum Essen im Freien ein.
Eckdaten:
Grundstück 484m²
BJ 1955, Kernsanierung 2000
Heizung: Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Netto-IST-Miete: € 62.223,00 p.a. (nach Ausbau des DG € 75.363,84)
* Am Schlagbaum 7 *
Das Haus umfasst 9 Wohnungen, 6 Garagen + 5 Stellplätze.
Wohnfläche 696,38m²
EG li 76,15m²
EG re 46,01m²
1.OG li106,19m²
1.OG re 55,93m²
2.OG li 106,57m²
2.OG re 55,93m²
3.OG li 107,25m²
3.Og re 52,01m²
DG 90,33m²
Eckdaten:
Grundstück 1.311m²
BJ 1955, Kernsanierung 2000
Heizung: Fernwärme, inkl. Warmwasserversorgung
Netto-IST-Miete: € 67.347,60 p.a.
Bitte lesen Sie weiter unter "Ausstattung".
Ausstattung * Altenessener Str. 455 *
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insg. 6 Wohnungen und eine alteingessene Zahnarztpraxis. Die Praxis verfügt über zwei separtate Eingänge und wurde 2020 mittels eines Anbaus erweitert.
Der Staffelmietvertrag hat eine Laufzeit bis 2047, der Mietzins ist 2027 neu zu verhandeln.
Die Fassade ist bis Höhe des 1. OG´s mit Naturstein abgesetzt.
Die Wände im Treppenhaus sind zum Teil bis zu einer Höhe von ca. 1,50m mit Naturstein versehen. Es sind komplett Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Eine moderne Haustür- und Briefkastenanlage rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab.
Der gepflasterte Garagenhof ist durch ein Rolltor geschützt.
Wohnfläche 398,78m²
1.OG + 2.OG li 73,14m²
1.OG + 2.OG re 73,77m²
DG li 52,27m²
DG re 52,70m²
Das EG umfasst 159,38m² (Zahnarztpraxis).
Eckdaten:
Grundstückgröße 804m²
Baujahr 1968
Garagenhof 10 Garagen (XL)
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Netto-IST-Miete: € 62.603,28
In allen drei Häusern besteht kein Instandhaltungsstau. Reparaturen wurden stets zeitnah erledigt.
* Altenessener Str. 381 *
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, 2020 - 2021
- Fassadensanierung und Neuanstrich inkl. Fassadenbeleuchtung
- Austausch der Haus- und Briefkastenanlage
- Treppenhaus komplett gestrichen und Erneuerung der Beleuchtung
- komplette Sanierung des Kellers samt Kellerräumen, inkl. neuer Türen und Beleuchtung
Neubau 2001
- Anbau und Erweiterung des Restaurants
Sanierungsmaßnahmen, 2000
- Grundrissänderungen
- Umstieg auf Fernwärme
- Erneuerung der Elektrik
- Estricherneuerung und Erneuerung der Oberböden
- Fenstererneuerung
- Türen erneuert
- Erneuerung der Sanitärinstallation, Bäder in Höhe von 2,00m gefliest
- Treppenhaus halbhoch gefliest, inkl. Neuanstrich
- Sanierung der Fassade
Lesen Sie bitte weiter unter "Lage".
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insg. 6 Wohnungen und eine alteingessene Zahnarztpraxis. Die Praxis verfügt über zwei separtate Eingänge und wurde 2020 mittels eines Anbaus erweitert.
Der Staffelmietvertrag hat eine Laufzeit bis 2047, der Mietzins ist 2027 neu zu verhandeln.
Die Fassade ist bis Höhe des 1. OG´s mit Naturstein abgesetzt.
Die Wände im Treppenhaus sind zum Teil bis zu einer Höhe von ca. 1,50m mit Naturstein versehen. Es sind komplett Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Eine moderne Haustür- und Briefkastenanlage rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab.
Der gepflasterte Garagenhof ist durch ein Rolltor geschützt.
Wohnfläche 398,78m²
1.OG + 2.OG li 73,14m²
1.OG + 2.OG re 73,77m²
DG li 52,27m²
DG re 52,70m²
Das EG umfasst 159,38m² (Zahnarztpraxis).
Eckdaten:
Grundstückgröße 804m²
Baujahr 1968
Garagenhof 10 Garagen (XL)
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Netto-IST-Miete: € 62.603,28
In allen drei Häusern besteht kein Instandhaltungsstau. Reparaturen wurden stets zeitnah erledigt.
* Altenessener Str. 381 *
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, 2020 - 2021
- Fassadensanierung und Neuanstrich inkl. Fassadenbeleuchtung
- Austausch der Haus- und Briefkastenanlage
- Treppenhaus komplett gestrichen und Erneuerung der Beleuchtung
- komplette Sanierung des Kellers samt Kellerräumen, inkl. neuer Türen und Beleuchtung
Neubau 2001
- Anbau und Erweiterung des Restaurants
Sanierungsmaßnahmen, 2000
- Grundrissänderungen
- Umstieg auf Fernwärme
- Erneuerung der Elektrik
- Estricherneuerung und Erneuerung der Oberböden
- Fenstererneuerung
- Türen erneuert
- Erneuerung der Sanitärinstallation, Bäder in Höhe von 2,00m gefliest
- Treppenhaus halbhoch gefliest, inkl. Neuanstrich
- Sanierung der Fassade
Lesen Sie bitte weiter unter "Lage".
Lagebeschreibung * Am Schlagbaum 7 *
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, 2020 - 2021
- Renovierung des Garagenhofes, Fassade gestrichen, Tore lackiert
- Fassadensanierung und Neuanstrich
- Austausch der Haus- und Briefkastenanlage
- Treppenhaus komplett gestrichen u. Erneuerung der Beleuchtung
- umfangreiche Renovierung des Kellers, inkl. Licht
- Komplettsanierung einer Wohnung, samt Bad und Böden
Erweiterung der Wohnfläche, 2003
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
Sanierungsmaßnahmen, 2000
- Änderung von Grundrissen
- Umstieg auf Fernwärme
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Sanierung der Fassade
- Treppenhaus gestrichen und in diesem Zuge teilweise Wände gefliest
- Bäder und WC´s in einer Höhe von 2,00m gefliest
- Erneuerung von Sanitärinstallationen
- Erneuerung von Türen und Oberböden
* Altenessener Str. 455 *
Sanierungs- u. Renovierungsmaßnahmen, 2020 - 2021
- Fassadensanierung u. Neuanstrich
- Erneuerung der Fenster
Lage
Die Altenessener Straße selbst ist an das U-Bahn-Netz angeschlossen, somit auch von Personen, die auf den ÖPNV angewiesen sind, gut erreichbar.
Die Bundesstraße 224 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Altenessen und hat am Autobahnkreuz Essen-Nord eine Anbindung an die BAB 42. Eine weitere, östlichere Abfahrt der A 42 ist die Essen-Altenessener.
Ferner gehört der Regionalbahnhof zum Stadtteil Altenessen.
Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs und darüber hinaus lassen sich fußläufig erreichen. Allein das Allee-Center (ECE) bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften und Restaurants sowie Bäckereien / Cafés zur Auswahl an.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler sowie Dienstleister aller Art liegen direkt vor der Haustür.
Zur Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, Sporttreibende kommen zur Genüge auf ihre Kosten.
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, 2020 - 2021
- Renovierung des Garagenhofes, Fassade gestrichen, Tore lackiert
- Fassadensanierung und Neuanstrich
- Austausch der Haus- und Briefkastenanlage
- Treppenhaus komplett gestrichen u. Erneuerung der Beleuchtung
- umfangreiche Renovierung des Kellers, inkl. Licht
- Komplettsanierung einer Wohnung, samt Bad und Böden
Erweiterung der Wohnfläche, 2003
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
Sanierungsmaßnahmen, 2000
- Änderung von Grundrissen
- Umstieg auf Fernwärme
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Sanierung der Fassade
- Treppenhaus gestrichen und in diesem Zuge teilweise Wände gefliest
- Bäder und WC´s in einer Höhe von 2,00m gefliest
- Erneuerung von Sanitärinstallationen
- Erneuerung von Türen und Oberböden
* Altenessener Str. 455 *
Sanierungs- u. Renovierungsmaßnahmen, 2020 - 2021
- Fassadensanierung u. Neuanstrich
- Erneuerung der Fenster
Lage
Die Altenessener Straße selbst ist an das U-Bahn-Netz angeschlossen, somit auch von Personen, die auf den ÖPNV angewiesen sind, gut erreichbar.
Die Bundesstraße 224 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Altenessen und hat am Autobahnkreuz Essen-Nord eine Anbindung an die BAB 42. Eine weitere, östlichere Abfahrt der A 42 ist die Essen-Altenessener.
Ferner gehört der Regionalbahnhof zum Stadtteil Altenessen.
Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs und darüber hinaus lassen sich fußläufig erreichen. Allein das Allee-Center (ECE) bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften und Restaurants sowie Bäckereien / Cafés zur Auswahl an.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler sowie Dienstleister aller Art liegen direkt vor der Haustür.
Zur Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, Sporttreibende kommen zur Genüge auf ihre Kosten.
Sonstiges Um die Privatsphäre der Mieterschaft zu wahren, betrachten Sie bitte die aufgezeigten Fotos stellvertretend für die weiteren Wohnungen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zu den Objekten und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie alle anderen Kosten dieses Share Deals sind vom Käufer zu tragen.
Die Energieausweise liegen bei Besichtigung vor.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zu den Objekten und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie alle anderen Kosten dieses Share Deals sind vom Käufer zu tragen.
Die Energieausweise liegen bei Besichtigung vor.