Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftshaus in Herborn-Stadtmitte

Wohn- und Geschäftshaus, 983 m², 45 Zimmer, 35745 Herborn
Details
ImmoNr46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ35745
OrtHerborn
LandDeutschland
Wohnfläche983 m²
Nutzfläche804 m²
Grundstücksgröße1.008 m²
Anzahl Zimmer45
Anzahl Schlafzimmer25
Anzahl Badezimmer14
Anzahl sep. WC11
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis2.600.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Details
ImmoNr46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ35745
OrtHerborn LandDeutschland
Wohnfläche983 m² Nutzfläche804 m²
Grundstücksgröße1.008 m² Anzahl Zimmer45
Anzahl Schlafzimmer25 Anzahl Badezimmer14
Anzahl sep. WC11 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis2.600.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Inmitten der Herborn Innenstadt steht dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus!

Weit über 1.700 m² vermietbare Fläche und Kaltmieteinnahmen von über 190.000 € p. a. bieten sogar noch zusätzliche Ausbauflächen im Dachgeschoss, womit sich das Potential weiter steigern lässt!

Viele der Gewerbeeinheiten sind an stadtbekannte Betriebe vermietet. Die Wohnungen sind ebenfalls gut vermietet, sodass hier mit keinen Ausfällen zu rechnen ist. Insbesondere die gute Lage des Hauses lockt und hält die Mieter hier.

Das Haus wurde wahrscheinlich inmitten des 16. Jahrhunderts errichtet und stetig erweitert, sodass wir hier nicht mit Sicherheit ein Baujahr benennen können.
Ausstattung - 20 Wohneinheiten mit ca. 1.786 m² vermietbare Fläche
(6 Gewerbeeinheiten mit 804 m² Gewerbefläche und 12 Wohneinheiten mit 982 m² Wohnfläche)

- gute Vermietung

- Attraktive Lage

- mit Ausbaupotential
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich inmitten der Herborn Innenstadt.

Zahlreiche Parkgelegenheiten für Kunden und Mieter befinden sich in der Nähe.

Die exponierte Lage am Kreisel der die Straßen Nassaustraße, Burger Landstraße, Prof.-Sel--Straße sowie die Hauptstraße Herborns miteinander verbindet, bietet mitunter den besten Publikumsverkehr, den Herborn zu bieten hat. Dennoch sind die B277 sowie die A45 schnell erreicht und erleichtern die Logistik ungemein.

Für die Mieter der Wohneinheiten besticht die Lage aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu allem, was man braucht.
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