Teilbare und sonnige 4-5 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick und vielen Optionen
Etagenwohnung, 145 m², 4 Zimmer, 55124 Mainz
Details
| ImmoNr | 50 23 014 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55124 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Regionaler Zusatz | Gonsenheim |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kamin | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
Details
| ImmoNr | 50 23 014 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 55124 |
| Ort | Mainz | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Regionaler Zusatz | Gonsenheim |
| Wohnfläche | 145 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kamin | Ja |
| Seniorengerecht | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese sonnige, ursprünglich aus zwei Einheiten bestehende Wohnung bietet sich für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an. Als praktische 4-Zimmer-Wohnung für die Familie (aktuelle Aufteilung) oder auch als attraktive Kapitalanlage. Mit wenig Aufwand lässt sich die Aufteilung in eine 5-Zimmer-Wohnung oder in zwei kleinere Einheiten wieder herstellen, Bäder und Küchen sind entsprechend vorhanden.
Insgesamt erwarten Sie ca. 145 m² im 5. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches bequem über den Aufzug erreichbar ist. Die derzeitige Aufteilung beinhaltet im vorderen Bereich eine große Wohnküche, ein sonniges Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Wannenbad sowie ein Schlafzimmer. Diese Räume (ca. 80 m²) könnten als eine Einheit getrennt und bei Teilung der Wohnküche sogar in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
Im hinteren Bereich, welcher ca. 65 m² umfasst und über einen eigenen Eingang verfügt, finden Sie eine weitere Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin und Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Beide Balkone sind überdacht und bieten einen herrlichen Fernblick ins Grüne.
Zu diesem attraktiven Angebot zählen außerdem zwei Kellerräume und zwei Pkw-Stellplätze (1 x Tiefgarage, 1 x Parkdeck), welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits einige Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, je nach Anspruch und Geschmack sind weitere Modernisierungen einzukalkulieren.
Die Liegenschaft mit insgesamt 58 Parteien befindet sich in einem gepflegten Zustand, so wurde in 2016 das Dach erneuert, 2018 das Parkdeck saniert und die Gas-Heizung erneuert sowie derzeit sämtliche Steigleitungen ausgetauscht (für diese Einheit bereits abgeschlossen).
Insgesamt erwarten Sie ca. 145 m² im 5. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches bequem über den Aufzug erreichbar ist. Die derzeitige Aufteilung beinhaltet im vorderen Bereich eine große Wohnküche, ein sonniges Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Wannenbad sowie ein Schlafzimmer. Diese Räume (ca. 80 m²) könnten als eine Einheit getrennt und bei Teilung der Wohnküche sogar in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
Im hinteren Bereich, welcher ca. 65 m² umfasst und über einen eigenen Eingang verfügt, finden Sie eine weitere Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin und Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Beide Balkone sind überdacht und bieten einen herrlichen Fernblick ins Grüne.
Zu diesem attraktiven Angebot zählen außerdem zwei Kellerräume und zwei Pkw-Stellplätze (1 x Tiefgarage, 1 x Parkdeck), welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits einige Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, je nach Anspruch und Geschmack sind weitere Modernisierungen einzukalkulieren.
Die Liegenschaft mit insgesamt 58 Parteien befindet sich in einem gepflegten Zustand, so wurde in 2016 das Dach erneuert, 2018 das Parkdeck saniert und die Gas-Heizung erneuert sowie derzeit sämtliche Steigleitungen ausgetauscht (für diese Einheit bereits abgeschlossen).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2033
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - geräumige 4-Zimmer-Wohnung
- lässt sich zur 5-Zimmer-Wohnung erweitern (durch Teilung der Wohnküche) oder in zwei Wohnungen aufteilen (zu je ca. 80 m² und 65 m²)
- 2 Einbauküchen vorhanden (aus 2013 und 2018)
- 2 modernisierte Bäder vorhanden (ein Duschbad aus 2018 und ein Wannenbad aus den 2000ern)
- separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- elektrische Rollläden
- doppelt verglaste Fenster aus 1994 bzw. 2007
- praktische Einbauschränke vorhanden
- teilweise neue Türen (2018)
- Ethanol-Kamin
- 2 überdachte Balkone
- Aufzug
- 2 Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Parkplatz im Freien
- lässt sich zur 5-Zimmer-Wohnung erweitern (durch Teilung der Wohnküche) oder in zwei Wohnungen aufteilen (zu je ca. 80 m² und 65 m²)
- 2 Einbauküchen vorhanden (aus 2013 und 2018)
- 2 modernisierte Bäder vorhanden (ein Duschbad aus 2018 und ein Wannenbad aus den 2000ern)
- separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- elektrische Rollläden
- doppelt verglaste Fenster aus 1994 bzw. 2007
- praktische Einbauschränke vorhanden
- teilweise neue Türen (2018)
- Ethanol-Kamin
- 2 überdachte Balkone
- Aufzug
- 2 Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Parkplatz im Freien
Lagebeschreibung Der zweitgrößte Mainzer Ortsbezirk ist fast eine kleine Stadt in sich. Das Herzstück des Stadtteils ist die “Breite Straße”, eine lebhafte Einkaufsstraße mit breitem Angebot und eigenem Wochenmarkt. Der alte Ortskern hat sich mit der Zeit um ein repräsentatives Villengebiet, moderne Wohnsiedlungen und das Hochhausquartier rund um die Elsa-Brändström-Straße erweitert. Ein ausgeprägter Grüngürtel mit dem Lennebergwald und dem Naturschutzgebiet “Mainzer Sand” dienen genauso wie der Gonsenheimer Wildpark als beliebte Naherholungsgebiete.
Die Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn ist in alle Richtungen optimal. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten, alle Schulzweige sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Gonsenheim verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
So besteht über die A 643 eine zügige Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Verbindung in die Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Mainzer City in etwa 15 Minuten.
Zudem verfügt Gonsenheim über einen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird.
Die Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn ist in alle Richtungen optimal. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten, alle Schulzweige sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Gonsenheim verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
So besteht über die A 643 eine zügige Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Verbindung in die Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Mainzer City in etwa 15 Minuten.
Zudem verfügt Gonsenheim über einen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
