Wohnen am Naturschutzgebiet - besonderes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair & herrlichem Garten
Einfamilienhaus, 124 m², 3 Zimmer, 55218 Ingelheim am Rhein
Details
| ImmoNr | 50 24 006 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55218 |
| Ort | Ingelheim am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 1.283 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 655.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 24 006 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55218 |
| Ort | Ingelheim am Rhein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 1.283 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Boden | Fliesen |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Sauna | Ja |
| Kamin | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 655.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten in der Natur zwischen Ingelheim und Frei-Weinheim gelegen, können Sie hier Ihren Wohntraum in einer erstklassig gepflegten und in vielen Belangen außergewöhnlichen Immobilie verwirklichen! Das äußerst helle und geschmackvolle freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf großzügig gestaltete Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie weiteren wohnlich nutzbaren Tageslichträumen im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss begeistert beim Betreten mit einem lichtdurchfluteten und großzügigen Flurbereich, welcher ausreichend Staufläche für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die beiden Herzstücke Ihres neuen Zuhauses, das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer und die moderne Wohnküche. Bodentiefe Fensterfronten mit Sprossenelementen und charmanten Klappläden sowie der terrakottafarbene Fliesenboden unterstreichen den mediterranen Flair dieser Immobilie. Der große Kamin trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit bei und lädt zu kuscheligen Stunden in der kälteren Jahreszeit ein. Die angrenzende Terrasse mit schattenspendendem Pflanzendach bildet nur einen der zahlreichen Lieblingsplätze dieses herrlichen Grundstücks.
Im Obergeschoss finden Sie zwei freundliche Zimmer, eines davon mit kleinem Balkon. In die gemütlichen Dachschrägen lassen sich geschickt Schrank- und Stauflächen integrieren. Begeistern wird Sie auf dieser Etage das überdurchschnittlich große Badezimmer mit frei begehbarer Dusche und ästhetisch im Boden versenkter Badewanne.
Im Kellergeschoss, welches ebenfalls über die Fußbodenheizung beheizt wird, befinden sich neben Vorrats- und Abstellraum auch die Waschküche sowie ein geräumiges Büro/Gästezimmer. Für Ihre Erholung sorgt die stilvoll gestaltete, moderne Sauna mit angrenzendem Ruhebereich, großer Dusche und einem auch für Gäste nutzbarem, separatem WC.
Einen weiteren Höhepunkt dieses Angebotes stellt das herrliche Grundstück dar. Verschiedene Gartenabschnitte bieten weitläufige Möglichkeiten zum Spielen, Erholen oder gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Grillplatz sowie Fläche für einen Pool ist ebenfalls vorhanden. Ein ursprünglich als Garage geplantes Nebengebäude erweitert das Flächenangebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell gehören 1,5 Stellplätze zum Grundstück dazu. Weitere, frei nutzbare Parkplätze sind darüber hinaus vorhanden.
Dieses Kleinod stellt eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt dar und kann mit minimalen Maßnahmen kurzfristig bezogen werden.
Das Erdgeschoss begeistert beim Betreten mit einem lichtdurchfluteten und großzügigen Flurbereich, welcher ausreichend Staufläche für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die beiden Herzstücke Ihres neuen Zuhauses, das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer und die moderne Wohnküche. Bodentiefe Fensterfronten mit Sprossenelementen und charmanten Klappläden sowie der terrakottafarbene Fliesenboden unterstreichen den mediterranen Flair dieser Immobilie. Der große Kamin trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit bei und lädt zu kuscheligen Stunden in der kälteren Jahreszeit ein. Die angrenzende Terrasse mit schattenspendendem Pflanzendach bildet nur einen der zahlreichen Lieblingsplätze dieses herrlichen Grundstücks.
Im Obergeschoss finden Sie zwei freundliche Zimmer, eines davon mit kleinem Balkon. In die gemütlichen Dachschrägen lassen sich geschickt Schrank- und Stauflächen integrieren. Begeistern wird Sie auf dieser Etage das überdurchschnittlich große Badezimmer mit frei begehbarer Dusche und ästhetisch im Boden versenkter Badewanne.
Im Kellergeschoss, welches ebenfalls über die Fußbodenheizung beheizt wird, befinden sich neben Vorrats- und Abstellraum auch die Waschküche sowie ein geräumiges Büro/Gästezimmer. Für Ihre Erholung sorgt die stilvoll gestaltete, moderne Sauna mit angrenzendem Ruhebereich, großer Dusche und einem auch für Gäste nutzbarem, separatem WC.
Einen weiteren Höhepunkt dieses Angebotes stellt das herrliche Grundstück dar. Verschiedene Gartenabschnitte bieten weitläufige Möglichkeiten zum Spielen, Erholen oder gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Grillplatz sowie Fläche für einen Pool ist ebenfalls vorhanden. Ein ursprünglich als Garage geplantes Nebengebäude erweitert das Flächenangebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell gehören 1,5 Stellplätze zum Grundstück dazu. Weitere, frei nutzbare Parkplätze sind darüber hinaus vorhanden.
Dieses Kleinod stellt eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt dar und kann mit minimalen Maßnahmen kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2034
Endenergieverbrauch: 76.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C
Ausstattung - außergewöhnliches Einfamilienhaus mit mediterranem Flair
- Nutzung nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich)
- weitläufiger Garten
- Einbauküche
- Kamin
- Sauna
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dusche und separates WC im Keller
- Fußbodenheizung
- Anschlussschacht für PV-Anlage vorhanden
- Nebengebäude im Garten
- Nutzung nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich)
- weitläufiger Garten
- Einbauküche
- Kamin
- Sauna
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dusche und separates WC im Keller
- Fußbodenheizung
- Anschlussschacht für PV-Anlage vorhanden
- Nebengebäude im Garten
Lagebeschreibung Ingelheim am Rhein gehört zu den größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine hervorragenden Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest gefeiert und selbstverständlich auch verkostet werden.
Abwechslungsreich, lebendig und doch familiär bietet die Stadt nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights. Der Bismarckturm mit seiner herrlichen Aussicht ist das Wahrzeichen der Stadt.
Ingelheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Da das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands in der Stadt ansässig ist, ist man hier finanziell gut aufgestellt, was sich nicht nur beim gut ausgebauten Straßennetz mit besten Verbindungen in die umliegenden Städte auswirkt.
Mit Kitas, Grundschulen und zahlreichen weiterführenden Schulen sind Ihre Kinder hier bestens aufgehoben. Zudem bietet die Stadt umfangreiche attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof von Ingelheim sind von Ihrem neuen Zuhause mit dem Auto in drei Minuten und mit dem Fahrrad in sechs Minuten zu erreichen.
Über zwei Anschlussstellen ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen vier Bundesstraßen aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30 Minuten, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden in etwa 20 Minuten. Zwischen den hessischen Gemeinden am gegenüberliegenden Rheinufer und Ingelheim verkehrt bei eine Personen- und Autofähre. Mit der Bahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz, Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren. Weitere vier Regionalbuslinien bedienen Mainz und umliegende Gemeinden.
Abwechslungsreich, lebendig und doch familiär bietet die Stadt nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights. Der Bismarckturm mit seiner herrlichen Aussicht ist das Wahrzeichen der Stadt.
Ingelheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Da das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands in der Stadt ansässig ist, ist man hier finanziell gut aufgestellt, was sich nicht nur beim gut ausgebauten Straßennetz mit besten Verbindungen in die umliegenden Städte auswirkt.
Mit Kitas, Grundschulen und zahlreichen weiterführenden Schulen sind Ihre Kinder hier bestens aufgehoben. Zudem bietet die Stadt umfangreiche attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof von Ingelheim sind von Ihrem neuen Zuhause mit dem Auto in drei Minuten und mit dem Fahrrad in sechs Minuten zu erreichen.
Über zwei Anschlussstellen ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen vier Bundesstraßen aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30 Minuten, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden in etwa 20 Minuten. Zwischen den hessischen Gemeinden am gegenüberliegenden Rheinufer und Ingelheim verkehrt bei eine Personen- und Autofähre. Mit der Bahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz, Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren. Weitere vier Regionalbuslinien bedienen Mainz und umliegende Gemeinden.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
