Sonnige, gepflegte Doppelhaushälfte mit ELW und überdurchschnittlichem Platzangebot
Doppelhaushälfte, 182 m², 6 Zimmer, 55270 Ober-Olm
Details
| ImmoNr | 50 23 001 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 55270 |
| Ort | Ober-Olm |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ober-Olm (Gemeinde) |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Grundstücksgröße | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
Details
| ImmoNr | 50 23 001 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 55270 |
| Ort | Ober-Olm | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ober-Olm (Gemeinde) | Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 11 m² | Grundstücksgröße | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese äußerst geräumige Doppelhaushälfte mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsoptionen. Insgesamt 182 m² Wohnfläche bieten sich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, externe Vermietung, als Gästebereich oder für das selbstständig werdende Kind, hier ist vieles möglich.
Das Haupthaus mit ca. 152 m² Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in Garderobe, sonnigen Wohn-Essbereich, Gäste-WC sowie die großzügige Wohnküche samt praktischer Abstellkammer auf. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zur großteils überdachten Terrasse sowie den benachbarten Abstellraum für Gartenmöbel, Fahrräder etc.
Das Obergeschoss bietet sich mit seinen drei Zimmern und dem Tageslichtbad inklusive Dusche und Wanne als Schlafetage an. Der geräumige Flur ermöglicht nicht nur das Stellen weiterer Möbel, sondern erschließt auch eine zweite Terrasse in sonniger Ausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert neben einem großen Zimmer, welches sich als Hobby- oder Gästezimmer eignet, mit einem weiteren Duschbad.
Platz für Waschmaschine und Trockner findet sich im Keller, welcher auch die Einliegerwohnung beherbergt. Erschlossen über einen eigenen Eingang bietet diese auf ca. 30 m² ein Tageslichtbad mit Dusche, Platz für eine kleine Pantryküche sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Aufgrund der Südausrichtung und großer Fenster hat die Wohnung keinen Souterrain-Charakter.
Auf dem Grundstück gibt es außerdem zwei hintereinander liegende Stellplätze für Ihre Pkw.
Bitte beachten Sie, dass das Haus keinerlei Gartenfläche bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, gewisse Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich (z. B. Bäder, Pantryküche in der Einliegerwohnung, ggf. Bodenbeläge).
Das Haupthaus mit ca. 152 m² Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in Garderobe, sonnigen Wohn-Essbereich, Gäste-WC sowie die großzügige Wohnküche samt praktischer Abstellkammer auf. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zur großteils überdachten Terrasse sowie den benachbarten Abstellraum für Gartenmöbel, Fahrräder etc.
Das Obergeschoss bietet sich mit seinen drei Zimmern und dem Tageslichtbad inklusive Dusche und Wanne als Schlafetage an. Der geräumige Flur ermöglicht nicht nur das Stellen weiterer Möbel, sondern erschließt auch eine zweite Terrasse in sonniger Ausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert neben einem großen Zimmer, welches sich als Hobby- oder Gästezimmer eignet, mit einem weiteren Duschbad.
Platz für Waschmaschine und Trockner findet sich im Keller, welcher auch die Einliegerwohnung beherbergt. Erschlossen über einen eigenen Eingang bietet diese auf ca. 30 m² ein Tageslichtbad mit Dusche, Platz für eine kleine Pantryküche sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Aufgrund der Südausrichtung und großer Fenster hat die Wohnung keinen Souterrain-Charakter.
Auf dem Grundstück gibt es außerdem zwei hintereinander liegende Stellplätze für Ihre Pkw.
Bitte beachten Sie, dass das Haus keinerlei Gartenfläche bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, gewisse Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich (z. B. Bäder, Pantryküche in der Einliegerwohnung, ggf. Bodenbeläge).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2033
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - äußerst geräumige Doppelhaushälfte (ca. 152 m²)
- Teilung nach WEG
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 30 m²)
- drei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- großzügige Einbauküche mit Essplatz und Abstellkammer
- zwei große Terrassen
- Rollläden
- zwei Pkw Stellplätze
- Gas-Heizung von 2022
- großer Abstell- und Geräteraum
- kein Garten
- Teilung nach WEG
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 30 m²)
- drei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- großzügige Einbauküche mit Essplatz und Abstellkammer
- zwei große Terrassen
- Rollläden
- zwei Pkw Stellplätze
- Gas-Heizung von 2022
- großer Abstell- und Geräteraum
- kein Garten
Lagebeschreibung Als Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm befindet sich Ober-Olm nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Mainz.
„Wohlfühlen in einer Gemeinde mit dörflichen Strukturen“ charakterisiert Land und Leute in und um Ober-Olm. Mit mehr als 1000 Hektar verfügt Ober-Olm über die größte Gemarkung in Rheinhessen, die Hanglange ermöglicht von vielen Stellen den Blick in das schöne Selztal. Hier lässt sich Natur genießen und der hektische Alltag vergessen. Die üppige Vegetation und das landwirtschaftliche Leben im Jahreskreis zu beobachten machen Ober-Olm aus und vermitteln ein hohes Gefühl von Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomien finden Sie in direkter Umgebung.
Die in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbare Autobahn A63, der im benachbarten Ort Klein-Winternheim befindliche Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Ober-Olm profitiert von der Nähe zum Rhein-Main Gebiet. Die Infrastruktur ermöglicht es, schnell und problemlos in die Ballungsräume Mainz (ca. 15 Autominuten), Wiesbaden (ca. 25 Autominuten) und Frankfurt (ca. 45 Autominuten) zu kommen.
„Wohlfühlen in einer Gemeinde mit dörflichen Strukturen“ charakterisiert Land und Leute in und um Ober-Olm. Mit mehr als 1000 Hektar verfügt Ober-Olm über die größte Gemarkung in Rheinhessen, die Hanglange ermöglicht von vielen Stellen den Blick in das schöne Selztal. Hier lässt sich Natur genießen und der hektische Alltag vergessen. Die üppige Vegetation und das landwirtschaftliche Leben im Jahreskreis zu beobachten machen Ober-Olm aus und vermitteln ein hohes Gefühl von Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomien finden Sie in direkter Umgebung.
Die in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbare Autobahn A63, der im benachbarten Ort Klein-Winternheim befindliche Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Ober-Olm profitiert von der Nähe zum Rhein-Main Gebiet. Die Infrastruktur ermöglicht es, schnell und problemlos in die Ballungsräume Mainz (ca. 15 Autominuten), Wiesbaden (ca. 25 Autominuten) und Frankfurt (ca. 45 Autominuten) zu kommen.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
