Freistehendes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage - teilvermietet
Zweifamilienhaus, 121 m², 7 Zimmer, 55130 Mainz
Details
| ImmoNr | 50 26 007 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 55130 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weisenau |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 26 007 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 55130 |
| Ort | Mainz | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weisenau | Wohnfläche | 121 m² |
| Nutzfläche | 90 m² | Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Weisenau bietet tolle Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Insgesamt rund 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie weitere wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Dachgeschoss warten hier auf Sie. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61 m²) mit Tageslichtbad, überdachter Terrasse und Zugang zum sonnigen Garten mit Teich. Diese Einheit ist seit 2011 an eine Einzelperson vermietet.
Das identisch geschnittene Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, eine (ältere) Einbauküche sowie einen überdachten Balkon mit idealer Ausrichtung nach Süd-West. Diese Einheit ist seit Kurzem freigestellt und kann beliebig genutzt werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie als Highlight ein Anfang der 2000er Jahre ausgebautes, gemütliches Studio mit Sichtgebälk und offenem Giebel. Eine kleine Pantryküche sowie ein Duschbad mit Tageslicht komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Insgesamt circa 30m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Nützliche weitere Staufläche finden Sie im Keller, welcher in mehrere Räume, die Waschküche sowie den Heizungsraum samt (geleertem und gereinigtem) Öltank unterteilt ist. Eine Garage sowie zwei vor dem Haus befindliche Stellplätze runden das umfangreiche Platzangebot dieser gepflegten Immobilie ideal ab.
Das identisch geschnittene Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, eine (ältere) Einbauküche sowie einen überdachten Balkon mit idealer Ausrichtung nach Süd-West. Diese Einheit ist seit Kurzem freigestellt und kann beliebig genutzt werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie als Highlight ein Anfang der 2000er Jahre ausgebautes, gemütliches Studio mit Sichtgebälk und offenem Giebel. Eine kleine Pantryküche sowie ein Duschbad mit Tageslicht komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Insgesamt circa 30m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Nützliche weitere Staufläche finden Sie im Keller, welcher in mehrere Räume, die Waschküche sowie den Heizungsraum samt (geleertem und gereinigtem) Öltank unterteilt ist. Eine Garage sowie zwei vor dem Haus befindliche Stellplätze runden das umfangreiche Platzangebot dieser gepflegten Immobilie ideal ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2036
Endenergiebedarf: 232.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - freistehendes Zweifamilienhaus
- Erdgeschoss seit 2011 vermietet (Kaltmieteinnahme 510 €)
- Obergeschoss freigestellt
- wohnlich nutzbares Dachgeschoss (Ausbau 2000, Dachfenster mit Außenrollläden, Beheizung über Elektro)
- insgesamt drei Tageslichtbäder
- sonniger Garten mit Teich
- Keller mit Außenzugang
- Garage mit Zugang zum Garten, 2 Außenstellplätze
- stetige Investitionen getätigt (Fenster und Bad im Erdgeschoss aus 2000, Erneuerung Kalt-/Warmwasserstrang vom Keller bis in das Obergeschoss in 2024, neue Gas-Zentralheizung von 2024...)
- Glasfasernetzanschluss in den Wohnungen, Außenanschluss im Sommer 2026
- Erdgeschoss seit 2011 vermietet (Kaltmieteinnahme 510 €)
- Obergeschoss freigestellt
- wohnlich nutzbares Dachgeschoss (Ausbau 2000, Dachfenster mit Außenrollläden, Beheizung über Elektro)
- insgesamt drei Tageslichtbäder
- sonniger Garten mit Teich
- Keller mit Außenzugang
- Garage mit Zugang zum Garten, 2 Außenstellplätze
- stetige Investitionen getätigt (Fenster und Bad im Erdgeschoss aus 2000, Erneuerung Kalt-/Warmwasserstrang vom Keller bis in das Obergeschoss in 2024, neue Gas-Zentralheizung von 2024...)
- Glasfasernetzanschluss in den Wohnungen, Außenanschluss im Sommer 2026
Lagebeschreibung Mainz-Weisenau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil bietet alle Vorteile eines zentrumsnahen und trotzdem ruhigen und grünen Vororts. Nur wenige Schritte bis zum Volkspark, dem idyllischen Rosengarten im Stadtpark oder aber dem beliebten renaturierten Steinbruch – Natur pur für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
In Weisenau wird Ihnen ein buntes Spektrum an Vereinen geboten, das sowohl in musikalischer, kultureller, sportlicher aber auch gesellschaftlicher Hinsicht überzeugt. Außerdem bietet Weisenau eine perfekte Infrastruktur mit diversen Ärzten, zwei Grundschulen, fünf Kindertagesstätten, Sportmöglichkeiten und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Autobahn A 60 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten, sodass der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Minuten und das Stadtzentrum von Wiesbaden in ebenfalls 20 Minuten erreicht werden können. Die Haltestellen von vier Buslinien befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben so die Möglichkeit die Mainzer Bahnhöfe und die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreicht man die Mainzer City in 10 bis 15 Minuten.
In Weisenau wird Ihnen ein buntes Spektrum an Vereinen geboten, das sowohl in musikalischer, kultureller, sportlicher aber auch gesellschaftlicher Hinsicht überzeugt. Außerdem bietet Weisenau eine perfekte Infrastruktur mit diversen Ärzten, zwei Grundschulen, fünf Kindertagesstätten, Sportmöglichkeiten und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Autobahn A 60 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten, sodass der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Minuten und das Stadtzentrum von Wiesbaden in ebenfalls 20 Minuten erreicht werden können. Die Haltestellen von vier Buslinien befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben so die Möglichkeit die Mainzer Bahnhöfe und die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreicht man die Mainzer City in 10 bis 15 Minuten.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
