Ideale Kapitalanlage! Gut vermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage und gepflegtem Zustand
Mehrfamilienhaus, 226 m², 9 Zimmer, 55294 Bodenheim
Details
| ImmoNr | 50 26 002 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 55294 |
| Ort | Bodenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 537 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 26 002 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 55294 |
| Ort | Bodenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 537 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wer eine attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen Bodenheimer Lage sucht, ist bei diesem Angebot genau richtig! Insgesamt ca. 226 m² Wohn- und 81 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei gut vermietete Wohnungen sowie den Keller. Das Haus befindet sich auf einem 537 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Der sonnige Garten, den ausschließlich die Mieter im Erdgeschoss nutzen, ist in südöstlicher Richtung ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit sonnige Plätze.
Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche inklusive Terrasse bildet die größte der drei Einheiten. Der praktische Grundriss, drei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Lichteinfall, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie der gepflegte Zustand überzeugen auf Anhieb.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Weitere 82 m² verteilt auf drei Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie auch in dieser Wohneinheit ein separates WC runden hier das Raumangebot attraktiv ab. Der großzügige Balkon mit Blick in den sonnigen Garten macht diese Wohnung zusätzlich attraktiv.
Die ebenfalls gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 62 m² und stellt damit die kleinste Einheit dar (begründet durch die Dachschrägen). Auch hier überzeugen das schöne Tageslichtbad mit Duschwanne sowie eine schicke Einbauküche.
Mehrere Kellerräume sowie fünf Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Garage, die auch einen Zugang zum Garten bietet, dient aktuell allen Parteien als Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten. Im Sommer 2025 wurde eine komplett neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe eingebaut.
Die Kaltmieten aller Wohnungen betragen aktuell 2.415 €.
Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche inklusive Terrasse bildet die größte der drei Einheiten. Der praktische Grundriss, drei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Lichteinfall, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie der gepflegte Zustand überzeugen auf Anhieb.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Weitere 82 m² verteilt auf drei Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie auch in dieser Wohneinheit ein separates WC runden hier das Raumangebot attraktiv ab. Der großzügige Balkon mit Blick in den sonnigen Garten macht diese Wohnung zusätzlich attraktiv.
Die ebenfalls gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 62 m² und stellt damit die kleinste Einheit dar (begründet durch die Dachschrägen). Auch hier überzeugen das schöne Tageslichtbad mit Duschwanne sowie eine schicke Einbauküche.
Mehrere Kellerräume sowie fünf Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Garage, die auch einen Zugang zum Garten bietet, dient aktuell allen Parteien als Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten. Im Sommer 2025 wurde eine komplett neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe eingebaut.
Die Kaltmieten aller Wohnungen betragen aktuell 2.415 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2036
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: B
Ausstattung - gut vermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage
- stetige Investitionen getätigt
- neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe von August 2025
- Dach 2003 erneuert
- Fassadendämmung von 1990
- Tageslichtbäder, teilweise zusätzliche Gäste-WCs
- monatliche Kalt-Mieteinnahmen 2.415 €
- Keller
- eine Garage (aktuelle Nutzung Fahrradabstellung für alle Mieter)
- fünf Außenstellplätze
- stetige Investitionen getätigt
- neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe von August 2025
- Dach 2003 erneuert
- Fassadendämmung von 1990
- Tageslichtbäder, teilweise zusätzliche Gäste-WCs
- monatliche Kalt-Mieteinnahmen 2.415 €
- Keller
- eine Garage (aktuelle Nutzung Fahrradabstellung für alle Mieter)
- fünf Außenstellplätze
Lagebeschreibung Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, zählt zu den ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Weinort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie ein über die Grenzen hinaus bekanntes Gastronomie- und Weinlokalangebot).
Weiterführende Schulen sind in Nackenheim, Oppenheim, und Mainz.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Weiterführende Schulen sind in Nackenheim, Oppenheim, und Mainz.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
