Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Staufläche in top Lage nahe den Weinbergen
Zweifamilienhaus, 187 m², 6,5 Zimmer, 55294 Bodenheim
Details
| ImmoNr | 50 26 010 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 55294 |
| Ort | Bodenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 545 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 26 010 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 55294 |
| Ort | Bodenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 545 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In äußerst begehrter Bodenheimer Wohnlage bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus zu erwerben. Auf einer Gesamtfläche von ca. 187 m² stehen Ihnen 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen sowie weitere ca. 105 m² Nutzfläche im geräumigen Keller zur Verfügung. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und wird über eine praktische Diele erschlossen. Den Lebensmittelpunkt dieser Etage bildet der über 40 m² große Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur benachbarten Wohnküche. Die angrenzende, überdachte Terrasse begeistert ebenfalls mit großzügigem Ausmaß und lädt zu ausgiebigen Grillabenden in geselliger Runde ein. Zwei gut geschnittene (Schlaf)Zimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss, welches 1989 ausgebaut wurde, setzt den gut durchdachten Schnitt dieser Immobilie fort. Die Raumaufteilung ist hier identisch zum Erdgeschoss mit dem kleinen Unterscheid, dass der Wohnbereich in zwei Räume geteilt wurde und dadurch ein Büro als Durchgangszimmer entstanden ist. Diese Maßnahme lässt sich leicht rückgängig machen, sodass auch hier ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer ermöglicht werden kann. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis in die Bodenheimer Weinberge. Eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere (Schlaf)Zimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Großzügige Staufläche für Ihre Utensilien sowie ein weiteres, wohnlich nutzbares Zimmer/Hobbyraum finden Sie im Kellergeschoss. Von hier aus haben Sie auch einen praktischen Zugang zur übergroßen Garage, welche Stellfläche für zwei Pkw bietet. Ein rückwärtiges Garagentor ermöglicht das Durchfahren und Abstellen im dahinter gelegenen Carport.
Im Außenbereich ergänzt ein Gartenschuppen sowie Rasenfläche zum Spielen oder Bepflanzen das umfangreiche Platzangebot dieser attraktiven Immobilie.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Bitte kalkulieren Sie jedoch Maßnahmen zur Modernisierung in Ihre Berechnung mit ein, da der Innenausbau nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Das Dachgeschoss, welches 1989 ausgebaut wurde, setzt den gut durchdachten Schnitt dieser Immobilie fort. Die Raumaufteilung ist hier identisch zum Erdgeschoss mit dem kleinen Unterscheid, dass der Wohnbereich in zwei Räume geteilt wurde und dadurch ein Büro als Durchgangszimmer entstanden ist. Diese Maßnahme lässt sich leicht rückgängig machen, sodass auch hier ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer ermöglicht werden kann. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis in die Bodenheimer Weinberge. Eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere (Schlaf)Zimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Großzügige Staufläche für Ihre Utensilien sowie ein weiteres, wohnlich nutzbares Zimmer/Hobbyraum finden Sie im Kellergeschoss. Von hier aus haben Sie auch einen praktischen Zugang zur übergroßen Garage, welche Stellfläche für zwei Pkw bietet. Ein rückwärtiges Garagentor ermöglicht das Durchfahren und Abstellen im dahinter gelegenen Carport.
Im Außenbereich ergänzt ein Gartenschuppen sowie Rasenfläche zum Spielen oder Bepflanzen das umfangreiche Platzangebot dieser attraktiven Immobilie.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Bitte kalkulieren Sie jedoch Maßnahmen zur Modernisierung in Ihre Berechnung mit ein, da der Innenausbau nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2036
Endenergieverbrauch: 116.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in sehr begehrter, familienfreundlicher Lage
- Weinbergsnähe
- gepflegter Zustand
- Einheit im EG: ca. 105 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche und riesiger Terrasse in West-Ausrichtung
- Einheit im DG: Ausbau 1989, ca. 82 m², 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
- Rollläden, teilweise elektrisch
- neue Dachfenster von 2023
- Solaranlage von 2009 für den Eigengebrauch
- Keller
- überlange Garage mit vorgelagertem Stellplatz und rückwärtigem Carport
- Garten mit Geräteschuppen
- Weinbergsnähe
- gepflegter Zustand
- Einheit im EG: ca. 105 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche und riesiger Terrasse in West-Ausrichtung
- Einheit im DG: Ausbau 1989, ca. 82 m², 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
- Rollläden, teilweise elektrisch
- neue Dachfenster von 2023
- Solaranlage von 2009 für den Eigengebrauch
- Keller
- überlange Garage mit vorgelagertem Stellplatz und rückwärtigem Carport
- Garten mit Geräteschuppen
Lagebeschreibung Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, zählt zu den ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Weinort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie ein über die Grenzen hinaus bekanntes Gastronomie- und Weinlokalangebot).
Weiterführende Schulen sind in Nackenheim, Oppenheim, und Mainz.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Weiterführende Schulen sind in Nackenheim, Oppenheim, und Mainz.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
