Charmantes, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Grundstück in idyllischer Wohnlage
Einfamilienhaus, 153 m², 6 Zimmer, 65428 Rüsselsheim
Details
| ImmoNr | 50 26 014 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65428 |
| Ort | Rüsselsheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bauschheim |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 585 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 26 014 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65428 |
| Ort | Rüsselsheim | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bauschheim | Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 95 m² | Grundstücksgröße | 585 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 669.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ansprechender und familienfreundlicher Lage von Rüsselsheim-Bauschheim wartet dieses charmante und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus auf neue Bewohner. Das gut geschnittene, 585 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße unweit der umliegenden Felder. Insgesamt 248 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen hier auf zwei Wohn- und einer Kelleretage zur Verfügung. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss können jeweils als separate Einheit genutzt oder auch als Einfamilienhaus bewohnt werden. Im Erdgeschoss, welches knapp 92 m² umfasst, gelangen Sie von der geräumigen Diele direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Holzbalken als Raumteiler sowie der voll funktionsfähige Kachelofen strahlen eine behagliche Gemütlichkeit aus. Diese setzt sich auf der überdachten Terrasse fort, welche blickdicht eingewachsen ist und direkten Zugang zum Garten bietet.
Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss warten weitere ca. 56 m² verteilt auf drei Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie. Ausreichend Staufläche beherbergt der Keller mit seinen zwei Abstellräumen, Vorratskeller, dem Heizungsraum sowie einem Hobbykeller. Ausreichend Platz für Ihre Pkw finden Sie in der Garage sowie auf den beiden Außenstellplätzen.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, dennoch sind weitere Kosten für Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen (bspw. Küche(n), Bodenbeläge, Bad im Dachgeschoss)
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und den vielen Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie begeistern!
Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss warten weitere ca. 56 m² verteilt auf drei Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie. Ausreichend Staufläche beherbergt der Keller mit seinen zwei Abstellräumen, Vorratskeller, dem Heizungsraum sowie einem Hobbykeller. Ausreichend Platz für Ihre Pkw finden Sie in der Garage sowie auf den beiden Außenstellplätzen.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, dennoch sind weitere Kosten für Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen (bspw. Küche(n), Bodenbeläge, Bad im Dachgeschoss)
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und den vielen Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie begeistern!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2036
Endenergieverbrauch: 102.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - ansprechende, familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Straße
- gepflegter Zustand
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- gemütlicher Kachelofen
- große, blickgeschützte Terrasse
- komplett unterkellert
- Garage
- zwei Stellplätze
- neuer Zaun von 2022
- Bad im Erdgeschoss aus 2021
- Heizeinsatz Kachelofen aus 2021
- Kunststofffenster aus 2019
- neue Haustür von 2014
- Gas-Heizung aus 2005
- gepflegter Zustand
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- gemütlicher Kachelofen
- große, blickgeschützte Terrasse
- komplett unterkellert
- Garage
- zwei Stellplätze
- neuer Zaun von 2022
- Bad im Erdgeschoss aus 2021
- Heizeinsatz Kachelofen aus 2021
- Kunststofffenster aus 2019
- neue Haustür von 2014
- Gas-Heizung aus 2005
Lagebeschreibung Bauschheim verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A67 sind Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Bauschheim gut an Rüsselsheim und die umliegenden Städte angebunden.
Für Familien bietet der Stadtteil mit drei Kindergärten, der Otto-Hahn-Schule sowie weiteren Schulen in Rüsselsheim ein gutes Bildungsangebot. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Mit dem GLOBUS Rüsselsheim-Bauschheim befindet sich ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtteil. Insgesamt überzeugt Bauschheim durch die gelungene Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und einem naturnahen Wohnumfeld.
Für Familien bietet der Stadtteil mit drei Kindergärten, der Otto-Hahn-Schule sowie weiteren Schulen in Rüsselsheim ein gutes Bildungsangebot. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Mit dem GLOBUS Rüsselsheim-Bauschheim befindet sich ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtteil. Insgesamt überzeugt Bauschheim durch die gelungene Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und einem naturnahen Wohnumfeld.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carina von Salis-Soglio
