Unverbaubarer Fernblick inklusive - Grundstück mit Bestandsgebäude zum Sanieren oder Neugestalten
Einfamilienhaus, 186 m², 5,5 Zimmer, 65207 Wiesbaden
Details
| ImmoNr | 50 26 013 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Igstadt |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 465 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 26 013 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Igstadt | Wohnfläche | 186 m² |
| Nutzfläche | 52 m² | Grundstücksgröße | 465 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Strom | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 529.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kreative Köpfe aufgepasst - bei dieser Immobilie können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ob Sanierung, Umbau oder Neubau, dieses besondere Grundstück mit Bestandsimmobilie gibt den idealen Rahmen für eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Aktuell ist das zentral gelegene Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches in zwei gleich große Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das absolute Highlight sind die geräumigen Wohn-Essbereiche mit einem einzigartigen Weitblick Richtung Wiesbaden und Rheingau, welcher unverbaubar ist. Dank großer Fensterflächen sowie Balkonen über die gesamte Hausbreite können Sie den Blick von innen wie außen ganzjährig genießen.
Das Obergeschoss, welches über eine Außentreppe erschlossen ist, bietet außerdem Zugang zum ausgebauten Dachstudio, welches zuletzt als Partyraum diente.
Im Keller, der über das Erdgeschoss erreichbar ist, wartet weitere Wohn- und Nutzfläche sowie ein kompaktes Duschbad auf Sie. Ebenfalls ist der kleine Gartenbereich hinter dem Haus über den Keller zugänglich.
Im vorderen Grundstücksbereich stehen Ihnen zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie Hof- und Grünfläche zur Verfügung.
Aufgrund des überalterten technischen und energetischen Zustandes bietet sich neben einer Komplettsanierung auch ein Abriss und Neubau an. Der gültige Bebauungsplan "Igstadt-Süd" sieht entsprechende Möglichkeiten vor.
Aktuell ist das zentral gelegene Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches in zwei gleich große Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das absolute Highlight sind die geräumigen Wohn-Essbereiche mit einem einzigartigen Weitblick Richtung Wiesbaden und Rheingau, welcher unverbaubar ist. Dank großer Fensterflächen sowie Balkonen über die gesamte Hausbreite können Sie den Blick von innen wie außen ganzjährig genießen.
Das Obergeschoss, welches über eine Außentreppe erschlossen ist, bietet außerdem Zugang zum ausgebauten Dachstudio, welches zuletzt als Partyraum diente.
Im Keller, der über das Erdgeschoss erreichbar ist, wartet weitere Wohn- und Nutzfläche sowie ein kompaktes Duschbad auf Sie. Ebenfalls ist der kleine Gartenbereich hinter dem Haus über den Keller zugänglich.
Im vorderen Grundstücksbereich stehen Ihnen zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie Hof- und Grünfläche zur Verfügung.
Aufgrund des überalterten technischen und energetischen Zustandes bietet sich neben einer Komplettsanierung auch ein Abriss und Neubau an. Der gültige Bebauungsplan "Igstadt-Süd" sieht entsprechende Möglichkeiten vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2036
Endenergiebedarf: 160.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: F
Ausstattung - einseitig angebautes Einfamilienhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten (beide je ca. 78 m²)
- ursprünglich als Lagerhalle errichtet und 1970 zum Wohnhaus ausgebaut
- herrlicher, unverbaubarer Fernblick aus jeder Etage
- drei Bäder, überwiegend mit Tageslicht
- Balkone über die gesamte Hausbreite, Wintergarten
- Rollläden
- Fußbodenheizung über Strom betrieben
- Keller mit weiteren Wohnräumen
- ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
- zwei Garagen, ein Außenstellplatz
- Hof- und Gartenfläche
- gültiger Bebauungsplan vorhanden (allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse erlaubt, GRZ 0,3, GFZ 0,6)
- ursprünglich als Lagerhalle errichtet und 1970 zum Wohnhaus ausgebaut
- herrlicher, unverbaubarer Fernblick aus jeder Etage
- drei Bäder, überwiegend mit Tageslicht
- Balkone über die gesamte Hausbreite, Wintergarten
- Rollläden
- Fußbodenheizung über Strom betrieben
- Keller mit weiteren Wohnräumen
- ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
- zwei Garagen, ein Außenstellplatz
- Hof- und Gartenfläche
- gültiger Bebauungsplan vorhanden (allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse erlaubt, GRZ 0,3, GFZ 0,6)
Lagebeschreibung Wiesbaden-Igstadt verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnortes mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt. Der historische Ortskern, die umliegenden Felder und das nahegelegene Wickerbachtal bieten ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Auch verkehrstechnisch ist Igstadt sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an der A66 und A3 sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet mit der RB 21 eine direkte Verbindung nach Wiesbaden und Niedernhausen; ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Wiesbaden und die umliegenden Stadtteile.
Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 27 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Damit bietet Igstadt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Auch verkehrstechnisch ist Igstadt sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an der A66 und A3 sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet mit der RB 21 eine direkte Verbindung nach Wiesbaden und Niedernhausen; ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Wiesbaden und die umliegenden Stadtteile.
Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 27 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Damit bietet Igstadt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carina von Salis-Soglio
