Historische Rarität: außergewöhnliche Neobarockvilla mit herrlichem Garten in Dürener Bestlage
Villa, 314 m², 11 Zimmer, 52349 Düren
Details
| ImmoNr | 50 23 015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Düren-Süd |
| Wohnfläche | 314 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Marmor, Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
Details
| ImmoNr | 50 23 015 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 52349 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Düren-Süd | Wohnfläche | 314 m² |
| Nutzfläche | 98 m² | Grundstücksgröße | 1.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Marmor, Fliesen, Teppichboden | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Sauna | Ja |
| Kamin | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wer etwas wirklich Außergewöhnliches mit historischem Charme sucht, hat hier die seltene Gelegenheit, ein Stück Dürener Stadtgeschichte zu erwerben. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit prachtvoller Fassade befindet sich in hervorragender, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage. Gesäumt von wenigen weiteren Villen dieser Art, stellt diese Straße eine äußerst repräsentative Wohnlage für den gehobenen Anspruch dar. Das äußere Erscheinungsbild mit all seinen kunstvollen Details setzt sich auch im Inneren der Immobilie fort. Ein beeindruckender Empfangsbereich mit Marmortreppe führt Sie in die Beletage mit außergewöhnlich großzügigem Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Küche, geräumiger Garderobe und Gäste-WC. Bis zu 4,3 m hohe Decken mit Stuckelementen und Holzvertäfelungen sowie stilvolle Holzkassettentüren zeugen vom einstigen Glanz dieses Hauses. Vom sonnigen Wintergarten aus genießt man einen schönen Blick in den herrlichen Garten und hat Zugang zur Terrasse. Über das original erhaltene Holztreppenhaus erreicht man über eine Zwischenebene mit Bad das erste Obergeschoss. Insgesamt drei überdurchschnittlich große Zimmer (eines davon mit Kaminofen), eine Ankleide sowie das Hauptbad werden hier über den Flur erschlossen. Im Dachgeschoss warten weitere vier Zimmer sowie ein Abstellraum darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Im Kellergeschoss finden Sie ca. 110 m² Lager- und Nutzfläche. Diese verteilt sich auf die Waschküche, den Heizraum mit Öltank sowie auf drei weitere Lagerräume. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss mit einer Leitung bis in die Küche.
Begeistern wird Sie der herrliche Garten, welcher wunderschön angelegt ist. Im hinteren Bereich befindet sich ein (stillgelegtes) Außenschwimmbad, eine Saunahütte mit Tauchbecken sowie daran angrenzend ein zusätzlicher Geräteschuppen.
Eine überlange Garage mit angrenzendem Gartenschuppen sowie die davor gelagerten Stellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Ein Gutachten zu dieser besonderen Immobilie liegt vor und kann nach Besichtigung bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzukalkulieren.
Im Kellergeschoss finden Sie ca. 110 m² Lager- und Nutzfläche. Diese verteilt sich auf die Waschküche, den Heizraum mit Öltank sowie auf drei weitere Lagerräume. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss mit einer Leitung bis in die Küche.
Begeistern wird Sie der herrliche Garten, welcher wunderschön angelegt ist. Im hinteren Bereich befindet sich ein (stillgelegtes) Außenschwimmbad, eine Saunahütte mit Tauchbecken sowie daran angrenzend ein zusätzlicher Geräteschuppen.
Eine überlange Garage mit angrenzendem Gartenschuppen sowie die davor gelagerten Stellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Ein Gutachten zu dieser besonderen Immobilie liegt vor und kann nach Besichtigung bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzukalkulieren.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung - Neobarockvilla mit aufwändig gestalteter Fassade und Stuck
- zahlreiche original erhaltene Stilelemente wie Stuckdecken, Holzvertäfelungen und Kassettentüren
- bis zu 4,3 m hohe Decken
- Kaminofen
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- neuer Laminatboden
- teilweise alterhaltener Dielenboden
- Keller
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- mehrere Terrassen/Balkone
- überlange Garage
- Gartenschuppen
- herrlich angelegter Garten in Südwestausrichtung mit Schwimmbad (ca. 31,5 m², stillgelegt) und Sauna
Es liegt ein Gutachten für diese Immobilie vor, welches nach Besichtigung bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.
Nach aktuellem Stand kann bei Baudenkmälern von den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) abgewichen werden.
- zahlreiche original erhaltene Stilelemente wie Stuckdecken, Holzvertäfelungen und Kassettentüren
- bis zu 4,3 m hohe Decken
- Kaminofen
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- neuer Laminatboden
- teilweise alterhaltener Dielenboden
- Keller
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- mehrere Terrassen/Balkone
- überlange Garage
- Gartenschuppen
- herrlich angelegter Garten in Südwestausrichtung mit Schwimmbad (ca. 31,5 m², stillgelegt) und Sauna
Es liegt ein Gutachten für diese Immobilie vor, welches nach Besichtigung bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.
Nach aktuellem Stand kann bei Baudenkmälern von den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) abgewichen werden.
Lagebeschreibung Die etwa 92.000 Einwohner umfassende Papierstadt Düren liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln. Zur sehr guten Infrastruktur der Stadt gehören neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem über die Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt und einem überdurchschnittlichen Bildungsangebot auch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitprogramm. Als "Stadt der Events" werden außerdem das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen wie Jazztage, Stadtfest, Annakirmes, Maimarkt oder auch Karneval geboten.
Die Immobilie selbst befindet sich in hervorragender und ruhiger Innenstadtlage in kurzer Entfernung zur Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Märkten. Von den wenigen Häusern, welche den Bombenangriff auf Düren überstanden, säumen gleich mehrere diese Straße, sodass sie als Sehenswürdigkeit Dürens gilt. Von hier aus ist ebenfalls eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof und die A4 gegeben.
Die Immobilie selbst befindet sich in hervorragender und ruhiger Innenstadtlage in kurzer Entfernung zur Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Märkten. Von den wenigen Häusern, welche den Bombenangriff auf Düren überstanden, säumen gleich mehrere diese Straße, sodass sie als Sehenswürdigkeit Dürens gilt. Von hier aus ist ebenfalls eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof und die A4 gegeben.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
