Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Gonsenheimer Top-Lage - Verkauf mit Wohnrecht
Einfamilienhaus, 118 m², 5,5 Zimmer, 55124 Mainz
Details
| ImmoNr | 50 22 003 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55124 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Gonsenheim |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Dielen |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Details
| ImmoNr | 50 22 003 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55124 |
| Ort | Mainz | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Gonsenheim | Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 49 m² | Grundstücksgröße | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Dielen |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses äußerst charmante, freistehende Haus liegt inmitten des alten Ortskerns von Gonsenheim und bietet die seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in bester Lage des begehrten Ortsteils für die Zukunft zu sichern. In einer Seitenstraße gelegen, ermöglicht die Nähe zur Breiten Straße gleichzeitig ruhiges Wohnen sowie fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgung.
Aktuell bietet das Wohnhaus ca. 118 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Ebenen sowie eine Nutzfläche von ca. 49 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Tageslicht (ehemals Küche), einem Wohnzimmer mit anhängigem Schlafzimmer sowie einem separaten WC. Über die alt erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle Zimmer sowie die großzügige Wohnküche (ehemals Badezimmer). Das ausgebaute Dachgeschoss komplettiert das Raumangebot mit zwei weiteren Zimmern, eines davon recht kompakt.
Der sonnige aber gleichzeitig angenehm eingewachsene Garten bietet auch an heißen Tagen lauschige Schattenplätze sowie eine blickgeschützte Terrasse. Ein kleiner Schuppen ermöglicht das Abstellen von Gartenmöbeln, Gerätschaften oder Fahrrädern. Der Keller ist seitlich vom Haus zugänglich, gut begehbar und besteht aus insgesamt drei Kellerräumen.
Bis zu zwei Pkw können in der Einfahrt des Hauses hintereinander geparkt werden.
Das Haus wird von einer älteren Dame bewohnt, welche ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht erhält. Vor Nutzung durch die neuen Eigentümer sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Hierfür sind - je nach individuellen Vorstellungen - entsprechend weitere Investitionen einzuplanen.
Aktuell bietet das Wohnhaus ca. 118 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Ebenen sowie eine Nutzfläche von ca. 49 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Tageslicht (ehemals Küche), einem Wohnzimmer mit anhängigem Schlafzimmer sowie einem separaten WC. Über die alt erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle Zimmer sowie die großzügige Wohnküche (ehemals Badezimmer). Das ausgebaute Dachgeschoss komplettiert das Raumangebot mit zwei weiteren Zimmern, eines davon recht kompakt.
Der sonnige aber gleichzeitig angenehm eingewachsene Garten bietet auch an heißen Tagen lauschige Schattenplätze sowie eine blickgeschützte Terrasse. Ein kleiner Schuppen ermöglicht das Abstellen von Gartenmöbeln, Gerätschaften oder Fahrrädern. Der Keller ist seitlich vom Haus zugänglich, gut begehbar und besteht aus insgesamt drei Kellerräumen.
Bis zu zwei Pkw können in der Einfahrt des Hauses hintereinander geparkt werden.
Das Haus wird von einer älteren Dame bewohnt, welche ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht erhält. Vor Nutzung durch die neuen Eigentümer sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Hierfür sind - je nach individuellen Vorstellungen - entsprechend weitere Investitionen einzuplanen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2032
Endenergiebedarf: 279.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - außergewöhnlich attraktive Lage im alten Ortskern
- Tageslichtbad
- WC separat
- voll unterkellert
- Geräteschuppen
- charmanter Garten mit Südausrichtung
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (hintereinander)
- Tageslichtbad
- WC separat
- voll unterkellert
- Geräteschuppen
- charmanter Garten mit Südausrichtung
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (hintereinander)
Lagebeschreibung Der zweitgrößte Mainzer Ortsbezirk ist fast eine kleine Stadt in sich. Das Herzstück des Stadtteils ist die “Breite Straße”, eine lebhafte Einkaufsstraße mit breitem Angebot und eigenem Wochenmarkt. Der alte Ortskern hat sich mit der Zeit um ein repräsentatives Villengebiet, moderne Wohnsiedlungen und das Hochhausquartier rund um die Elsa-Brändström-Straße erweitert. Ein ausgeprägter Grüngürtel mit dem Lennebergwald und dem Naturschutzgebiet “Mainzer Sand” dienen genauso wie der Gonsenheimer Wildpark als beliebte Naherholungsgebiete.
Die Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn ist in alle Richtungen, trotz der ruhigen Lage, optimal. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Gonsenheim verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
So besteht über die A 643 eine zügige Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Verbindung in die Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Mainzer City in etwa 15 Minuten.
Zudem verfügt Gonsenheim über einen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird.
Die Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn ist in alle Richtungen, trotz der ruhigen Lage, optimal. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Gonsenheim verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
So besteht über die A 643 eine zügige Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Verbindung in die Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Mainzer City in etwa 15 Minuten.
Zudem verfügt Gonsenheim über einen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
