Charmante Hofreite mit 3 Einheiten und vielseitigen Gestaltungsoptionen in erstklassiger Ortslage
Hofreite, 230 m², 9,5 Zimmer, 55128 Mainz
Details
| ImmoNr | 50 24 004 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Hofreite |
| PLZ | 55128 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bretzenheim |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² |
| Anzahl Zimmer | 9,5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 24 004 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Hofreite | PLZ | 55128 |
| Ort | Mainz | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bretzenheim | Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 89 m² | Grundstücksgröße | 256 m² |
| Anzahl Zimmer | 9,5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 469.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese äußerst vielseitige und charmante Hofreite liegt inmitten des alten Ortskerns von Mainz-Bretzenheim. Das Ensemble besteht aus drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Zugängen, die unterschiedlich genutzt werden können. Kreativen Köpfen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten der Verwirklichung unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Dies kann die komplette Eigennutzung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie auch die (teilweise) Vermietung der Einheiten sein.
Das Haupthaus bietet knapp 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weiteren Stauraum im Dachgeschoss. Erst 2021 umfangreich renoviert, begeistert diese im Landhausstil gehaltene Einheit mit Dielenboden, Sprossenfenstern und geschmackvoller Ausstattung. Diese Einheit ist aktuell bewohnt. Details dazu erläutern wir gerne auf Anfrage.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, ebenfalls auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss bietet nochmals knapp 50 m² Nutzfläche oder auch weiteres Ausbaupotenzial.
Die kleinste der Wohneinheiten besitzt 44 m² Wohnfläche, die mit einem charmanten Grundriss über zwei Ebenen verteilt sind. Ideal ist diese zum Beispiel für ältere Kinder, zur externen Vermietung oder als separate Büroeinheit.
Herzstück dieses Anwesens bildet der von allen Seiten geschützte, aber dennoch sonnige Innenhof.
Für die zweite Wohneinheit sollten Sie Modernisierungskosten einplanen.
Das Haupthaus bietet knapp 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weiteren Stauraum im Dachgeschoss. Erst 2021 umfangreich renoviert, begeistert diese im Landhausstil gehaltene Einheit mit Dielenboden, Sprossenfenstern und geschmackvoller Ausstattung. Diese Einheit ist aktuell bewohnt. Details dazu erläutern wir gerne auf Anfrage.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, ebenfalls auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss bietet nochmals knapp 50 m² Nutzfläche oder auch weiteres Ausbaupotenzial.
Die kleinste der Wohneinheiten besitzt 44 m² Wohnfläche, die mit einem charmanten Grundriss über zwei Ebenen verteilt sind. Ideal ist diese zum Beispiel für ältere Kinder, zur externen Vermietung oder als separate Büroeinheit.
Herzstück dieses Anwesens bildet der von allen Seiten geschützte, aber dennoch sonnige Innenhof.
Für die zweite Wohneinheit sollten Sie Modernisierungskosten einplanen.
Energieausweis
Art: WE 1 befreit, für WE 2 und 3 liegt Ausweis vor
Ausstattung - attraktive, zentrale Lage im alten Ortskern
- Hofreite bestehend aus Haupthaus und Nebengebäuden mit insgesamt drei Wohneinheiten, die auch miteinander verbunden werden können
- umfangreich renoviertes Haupthaus
- kleiner Gewölbekeller unter dem Haupthaus
- ca. 230 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 90 m² Nutzfläche
- charmanter Innenhof mit Gestaltungspotenzial
- (überdachte) PKW-Abstellmöglichkeiten im Hof
Hinweis:
Das Vorderhaus (Wohneinheit 1) steht unter Denkmalschutz ("Alter Dorfkern Bretzenheim"), wodurch keine Pflicht für einen Energieausweis besteht. Das Baujahr des Vorderhauses ist ca. 1910, eine exakte Ermittlung ist nicht möglich. Für die Wohneinheiten 2 und 3 liegt ein Energieausweis vor, der Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt wird.
- Hofreite bestehend aus Haupthaus und Nebengebäuden mit insgesamt drei Wohneinheiten, die auch miteinander verbunden werden können
- umfangreich renoviertes Haupthaus
- kleiner Gewölbekeller unter dem Haupthaus
- ca. 230 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 90 m² Nutzfläche
- charmanter Innenhof mit Gestaltungspotenzial
- (überdachte) PKW-Abstellmöglichkeiten im Hof
Hinweis:
Das Vorderhaus (Wohneinheit 1) steht unter Denkmalschutz ("Alter Dorfkern Bretzenheim"), wodurch keine Pflicht für einen Energieausweis besteht. Das Baujahr des Vorderhauses ist ca. 1910, eine exakte Ermittlung ist nicht möglich. Für die Wohneinheiten 2 und 3 liegt ein Energieausweis vor, der Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt wird.
Lagebeschreibung Mit seinen verschiedenen und individuellen Wohnvierteln erfreut sich Bretzenheim bei seinen Bewohnern großer Beliebtheit. Durch die direkte Nähe zum Uni-Campus zur Fachhochschule Mainz, dem ZDF sowie der Mainzer Innenstadt ist der Stadtteil besonders begehrt.
Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte bewahrt und bietet daher die ideale Kombination aus gediegenem und gleichzeitig stadtnahem Wohnen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Einzelhandel, Banken, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit seinen zahlreichen Sportvereinen verfügt Bretzenheim über ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Wer es etwas ruhiger angehen will, der kann bei ausgedehnten Spaziergängen in den weitreichenden Feldern abschalten. Für kulinarische Abwechslung sorgen Gastronomie und Straußwirtschaften mit regionaler und auch gehobener Küche.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) und das Autobahnkreuz Mainz-Süd, welches die A60, A63 und B40 verbindet.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die beiden größten Bahnhöfe von Mainz, Mainzer Hauptbahnhof und Römisches Theater, sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Außerdem verbindet die „Mainzelbahn“ den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Stadtteilen Marienborn und Lerchenberg.
Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten.
Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte bewahrt und bietet daher die ideale Kombination aus gediegenem und gleichzeitig stadtnahem Wohnen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Einzelhandel, Banken, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit seinen zahlreichen Sportvereinen verfügt Bretzenheim über ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Wer es etwas ruhiger angehen will, der kann bei ausgedehnten Spaziergängen in den weitreichenden Feldern abschalten. Für kulinarische Abwechslung sorgen Gastronomie und Straußwirtschaften mit regionaler und auch gehobener Küche.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) und das Autobahnkreuz Mainz-Süd, welches die A60, A63 und B40 verbindet.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die beiden größten Bahnhöfe von Mainz, Mainzer Hauptbahnhof und Römisches Theater, sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Außerdem verbindet die „Mainzelbahn“ den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Stadtteilen Marienborn und Lerchenberg.
Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
