Modernisiertes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Weinbergsnähe

Reiheneck, 125 m², 5 Zimmer, 55130 Mainz
Details
ImmoNr50 21 003
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ55130
OrtMainz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLaubenheim
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
BalkonJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Details
ImmoNr50 21 003 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ55130
OrtMainz LandDeutschland
Regionaler ZusatzLaubenheim Wohnfläche125 m²
Nutzfläche25 m² Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
BalkonJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Weinbergsnähe gelegen, befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus. Fünf Zimmer verteilt auf ca. 125 m² Wohnfläche erstrecken sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Gartengeschoss. Empfangen werden Sie im Flur, welcher direkt in das Herzstück dieses Hauses, den gemütlichen Wohn-/Essbereich, führt. Von hier aus haben Sie Zugang zur modernen Einbauküche, dem Gäste-WC und dem Balkon, welcher über eine Wendeltreppe mit dem Garten verbunden werden kann. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei (Schlaf)zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Trotz der Dachschrägen sind ausreichend Stellwände für Kleiderschränke vorhanden. Von den beiden Kinderzimmern aus können Sie einen schönen Blick in die Weinberge genießen, von denen Sie nur durch eine Häuserreihe getrennt sind.
Das Gartengeschoss, welches aufgrund der Hanglage teilweise aus Kellerflächen und teilweise aus weiterem Wohnraum besteht, befindet sich ebenerdig zum Garten mit überdachter Terrasse. Ein hier befindliches Duschbad, ein geräumiges Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) sowie ein Abstellraum lassen sich als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Elternetage nutzen. Zwei Kellerräume komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sowie einen überlangen Carport mit Sonderhöhe finden Sie vor dem Haus. Durch die seitlich am Haus verlaufende Treppe gelangen Sie ebenfalls in den Garten, in dem sich außerdem ein praktischer Geräteschuppen befindet.

Zahlreiche Modernisierungen wie der Einbau 3fach verglaster Fenster sowie einer neuen Haustür, eine moderne Einbauküche, Erneuerung des Gäste-WCs, Fassadenanstrich, Erneuerung des Balkon, der Parkfläche samt Carport usw. wurden bereits getätigt. Noch im Ursprungszustand befinden sich die beiden Bäder, die Türen sowie die Terrasse und die seitlich am Haus verlaufende Gartentreppe.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2031
Endenergieverbrauch: 112.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Sackgassenlage in unmittelbare Weinbergsnähe
- sehr gepflegter und teilweise modernisierter Zustand
- Einbauküche
- zwei Vollbäder
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung möglich
- Keller
- Carport
- mehrere Stellplätze (neu gepflastert)

Modernisierungen seit 2008:
- Gäste-WC
- Parkett im Wohnzimmer
- Einbauküche
- 3fach verglaste Fenster, Fensterbänke außen, Hauseingangstür
- Gartenhaus mit Fundament
- Dachreinigung und Versiegelung
- neuer Boiler (Brennwerttherme von 2005)
- Fassadenanstrich, Dämmung der Rollladenkästen, Eingangsbereich erneuert
- Balkon
Lagebeschreibung Der im Südosten der Stadt Mainz gelegene Stadtteil Mainz-Laubenheim liegt verkehrstechnisch optimal. Durch die nahegelegene Autobahn A 60 ist die Anbindung in Richtung Frankfurt, den Frankfurter Flughafen sowie Darmstadt die schnellste von allen Mainzer Stadtteilen. Sowohl mit dem Zug als auch mit mehreren Buslinien oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt.

Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes mit naturnahem Wohnen. Der hohe Naherholungswert ist durch das weitläufige Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weinberge oder des Rheinufers gegeben.

Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende Infrastruktur für das tägliche Leben. Sämtliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und können zu Fuß erreicht werden. Gleiches gilt für viele Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, Erzeugerbetriebe landwirtschaftlicher Produkte, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten – all das finden Sie im Ortskern des Stadtteils.
Sonstiges Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages ist die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carina von Salis-Soglio
Telefon: +49 151 64502359 Mobil: +49 151 64502359 E-Mail: vonsalis@50gradimmobilien.de
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