Prestige-Immobilie mit Gästehaus und weitläufigem Grundstück im Süden Sardiniens
Villa, 709 m², 20 Zimmer, 09044 Quartucciu
Details
| ImmoNr | 9292-YES-2025-006 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 09044 |
| Ort | Quartucciu |
| Breitengrad | 39.25414 |
| Längengrad | 9.17885 |
| Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 092105 |
| Provinzen (Italien) | Cagliari |
| Wohnfläche | 709 m² |
| Grundstücksgröße | 19.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Details
| ImmoNr | 9292-YES-2025-006 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 09044 |
| Ort | Quartucciu | Breitengrad | 39.25414 |
| Längengrad | 9.17885 | Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 | Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 092105 | Provinzen (Italien) | Cagliari |
| Wohnfläche | 709 m² | Grundstücksgröße | 19.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 8 | Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% | Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Prestige-Immobilie mit Gästehaus und weitläufigem Grundstück im Süden Sardiniens
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich nur 6 km von den nächsten Stränden, 21 km von Cagliari und dem Flughafen sowie 35 km von Villasimius entfernt. Eingebettet in die mediterrane Landschaft, verbindet sie die Schönheit der Natur Sardiniens mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich ein etabliertes touristisches Geschäftsmodell.
Die Villa stellt eine hervorragende Lösung für all jene dar, die ein exklusives und repräsentatives Zuhause suchen – sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz – oder die eine attraktive Investition mit gesicherter Rendite im Bereich der Ferienvermietung anstreben. Derzeit wird die Liegenschaft von den Eigentümern bewohnt, während die Appartements in den Sommermonaten erfolgreich an internationale Gäste vermietet werden.
Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt ca. 709 m², hinzu kommt ein Grundstück von rund 19.500 m². Die Anlage umfasst drei Baukörper:
+ Villa padronale mit großzügigen Wohnbereichen und zwei unabhängigen Appartements, alle mit eigenem Eingang.
+ Separate Dependance (freistehendes Haus).
+ Zweites Wohngebäude mit drei Appartements, die über einen gemeinsamen Eingang erschlossen sind.
Zur Ausstattung gehören:
+ Swimmingpool (12 x 6 m, Tiefe 1,40 m) mit Sonnendeck, Liegen und Schattenspendern
+ Garten- und Relaxzonen, überdachte Veranda (ca. 50 m²), Grillbereich
+ Großzügige Parkflächen
+ Drei Zufahrten mit automatischen Toren, Haupteinfahrt mit 500 m langem, baumbestandenen Zufahrtsweg
+ Separat eingezäunte Villa mit rund 3.000 m² Privatgarten
+ Videoüberwachung, Beleuchtung mit LED- und Solarlampen
+ Die technische Infrastruktur ist auf hohem Niveau: Photovoltaikanlage (6 kW), Wasseranschluss und zusätzliche Reservetanks (3.000 l + 1.000 l), vier historische Brunnen, Bewässerungsanlage, zwei Kläranlagen, Gasversorgung über Erdtanks (1.000 l + 1.500 l).
Wohn- und Gästeeinheiten
Ferienvermietung: insgesamt 12 Schlafzimmer mit 24 Betten, verteilt auf sechs komplett eingerichtete Appartements, jeweils mit eigener Küche oder Küchenzeile. Alle Einheiten sind klimatisiert.
Villa padronale: zwei Salons, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnküche, Esszimmer, zwei überdachte Veranden. Vollständig klimatisiert, zusätzlich mit zwei Kaminen und Pellet-Ofen ausgestattet.
Gewerbe und Landwirtschaft
Die touristische Tätigkeit – derzeit familiengeführt über drei bis vier Monate pro Jahr – ist wirtschaftlich etabliert und erzielt interessante Erträge. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten: 149 Orangenbäume, 36 jahrhundertealte Olivenbäume, verschiedene Obstgärten mit Feigen, Birnen, Pfirsichen, Kaki, Zitronen, Limetten, Granatäpfeln, Mandarinen und weiteren Obstsorten. Die zur Bewirtschaftung erforderlichen Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Fazit
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, eine etablierte Gästevermietung und landwirtschaftliche Nutzung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Südens von Sardinien.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich nur 6 km von den nächsten Stränden, 21 km von Cagliari und dem Flughafen sowie 35 km von Villasimius entfernt. Eingebettet in die mediterrane Landschaft, verbindet sie die Schönheit der Natur Sardiniens mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich ein etabliertes touristisches Geschäftsmodell.
Die Villa stellt eine hervorragende Lösung für all jene dar, die ein exklusives und repräsentatives Zuhause suchen – sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz – oder die eine attraktive Investition mit gesicherter Rendite im Bereich der Ferienvermietung anstreben. Derzeit wird die Liegenschaft von den Eigentümern bewohnt, während die Appartements in den Sommermonaten erfolgreich an internationale Gäste vermietet werden.
Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt ca. 709 m², hinzu kommt ein Grundstück von rund 19.500 m². Die Anlage umfasst drei Baukörper:
+ Villa padronale mit großzügigen Wohnbereichen und zwei unabhängigen Appartements, alle mit eigenem Eingang.
+ Separate Dependance (freistehendes Haus).
+ Zweites Wohngebäude mit drei Appartements, die über einen gemeinsamen Eingang erschlossen sind.
Zur Ausstattung gehören:
+ Swimmingpool (12 x 6 m, Tiefe 1,40 m) mit Sonnendeck, Liegen und Schattenspendern
+ Garten- und Relaxzonen, überdachte Veranda (ca. 50 m²), Grillbereich
+ Großzügige Parkflächen
+ Drei Zufahrten mit automatischen Toren, Haupteinfahrt mit 500 m langem, baumbestandenen Zufahrtsweg
+ Separat eingezäunte Villa mit rund 3.000 m² Privatgarten
+ Videoüberwachung, Beleuchtung mit LED- und Solarlampen
+ Die technische Infrastruktur ist auf hohem Niveau: Photovoltaikanlage (6 kW), Wasseranschluss und zusätzliche Reservetanks (3.000 l + 1.000 l), vier historische Brunnen, Bewässerungsanlage, zwei Kläranlagen, Gasversorgung über Erdtanks (1.000 l + 1.500 l).
Wohn- und Gästeeinheiten
Ferienvermietung: insgesamt 12 Schlafzimmer mit 24 Betten, verteilt auf sechs komplett eingerichtete Appartements, jeweils mit eigener Küche oder Küchenzeile. Alle Einheiten sind klimatisiert.
Villa padronale: zwei Salons, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnküche, Esszimmer, zwei überdachte Veranden. Vollständig klimatisiert, zusätzlich mit zwei Kaminen und Pellet-Ofen ausgestattet.
Gewerbe und Landwirtschaft
Die touristische Tätigkeit – derzeit familiengeführt über drei bis vier Monate pro Jahr – ist wirtschaftlich etabliert und erzielt interessante Erträge. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten: 149 Orangenbäume, 36 jahrhundertealte Olivenbäume, verschiedene Obstgärten mit Feigen, Birnen, Pfirsichen, Kaki, Zitronen, Limetten, Granatäpfeln, Mandarinen und weiteren Obstsorten. Die zur Bewirtschaftung erforderlichen Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Fazit
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, eine etablierte Gästevermietung und landwirtschaftliche Nutzung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Südens von Sardinien.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Lagebeschreibung Quartucciu – zwischen Tradition und mediterraner Lebensqualität
Quartucciu liegt im Süden Sardiniens, nur wenige Kilometer von Cagliari entfernt, und verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer charmanten, traditionsreichen Ortschaft. Eingebettet in eine mediterrane Landschaft aus sanften Hügeln, Olivenhainen und Weingärten, ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt, um die Traumstrände der Südküste wie Poetto, Geremeas oder Villasimius zu erreichen.
Die Geschichte von Quartucciu reicht bis in die Antike zurück, was sich in archäologischen Stätten und historischen Bauwerken widerspiegelt. Heute präsentiert sich der Ort lebendig und gastfreundlich: kleine Läden, Cafés und Restaurants prägen das Zentrum, während Feste und traditionelle Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern.
Dank der Nähe zu Cagliari – mit Flughafen, Hafen und vielfältigem Angebot an Kultur und Shopping – ist Quartucciu hervorragend angebunden und zugleich eine ruhige Alternative zur Hauptstadt. Ob als Wohnort oder Ferienziel, der Ort bietet mediterranes Flair, Authentizität und eine hohe Lebensqualität.
Quartucciu liegt im Süden Sardiniens, nur wenige Kilometer von Cagliari entfernt, und verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer charmanten, traditionsreichen Ortschaft. Eingebettet in eine mediterrane Landschaft aus sanften Hügeln, Olivenhainen und Weingärten, ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt, um die Traumstrände der Südküste wie Poetto, Geremeas oder Villasimius zu erreichen.
Die Geschichte von Quartucciu reicht bis in die Antike zurück, was sich in archäologischen Stätten und historischen Bauwerken widerspiegelt. Heute präsentiert sich der Ort lebendig und gastfreundlich: kleine Läden, Cafés und Restaurants prägen das Zentrum, während Feste und traditionelle Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern.
Dank der Nähe zu Cagliari – mit Flughafen, Hafen und vielfältigem Angebot an Kultur und Shopping – ist Quartucciu hervorragend angebunden und zugleich eine ruhige Alternative zur Hauptstadt. Ob als Wohnort oder Ferienziel, der Ort bietet mediterranes Flair, Authentizität und eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
