Panoramavilla mit Pool, Spa und 12 Hektar Privatland in Gradara - Marken
Villa, 508 m², 10 Zimmer, 61012 Gradara
Details
| ImmoNr | 9292-YES-2025-007 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 61012 |
| Ort | Gradara |
| Breitengrad | 43.93887 |
| Längengrad | 12.77125 |
| Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 041020 |
| Provinzen (Italien) | Pesaro e Urbino |
| Wohnfläche | 508 m² |
| Grundstücksgröße | 120.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Details
| ImmoNr | 9292-YES-2025-007 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 61012 |
| Ort | Gradara | Breitengrad | 43.93887 |
| Längengrad | 12.77125 | Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 | Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 041020 | Provinzen (Italien) | Pesaro e Urbino |
| Wohnfläche | 508 m² | Grundstücksgröße | 120.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.250.000 € | Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € | Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Panoramavilla mit Pool, Spa und 12 Hektar Privatland in Gradara - Marken
Stellen Sie sich eine elegante Villa auf einer Anhöhe vor, eingebettet in üppige Vegetation und mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Großzügige Glasfronten öffnen sich zu einer weitläufigen Terrasse und schaffen so eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 12 Hektar, bepflanzt mit Olivenbäumen und Kirschbäumen, zudem stehen drei Wasserbrunnen zur Verfügung.
Die Poollandschaft mit Swimmingpool und Whirlpool wurde in perfekter Panoramalage gestaltet: sie öffnet sich zum Horizont hin und spiegelt Himmel und Natur wider. Sonnenliegen und Schirme schaffen einen idealen Ort der Entspannung, während ein Lounge-Bereich am Pool zum Aperitif bei Sonnenuntergang einlädt – umgeben von der Ruhe der Natur.
Im Inneren überzeugt die Villa durch geschmackvolle Einrichtung, helle und großzügige Räume. Ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin und komfortablen Sofas lädt zum Verweilen ein, während die moderne, voll ausgestattete Küche ideal ist, um gesellige Momente kulinarisch zu bereichern.
Der Wellnessbereich stellt ein echtes Refugium dar: eine finnische Sauna mit Blick in die Landschaft ermöglicht tiefes Entspannen und Regenerieren nach einem aktiven Tag.
Die Schlafzimmer sind elegant und beruhigend gestaltet, viele mit privaten Balkonen, die einen unvergesslichen Ausblick in die Natur und ein einzigartiges Erwachen ermöglichen.
Diese exklusive Residenz vereint luxuriösen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur – der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Wellness und Lebensqualität suchen.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Stellen Sie sich eine elegante Villa auf einer Anhöhe vor, eingebettet in üppige Vegetation und mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Großzügige Glasfronten öffnen sich zu einer weitläufigen Terrasse und schaffen so eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 12 Hektar, bepflanzt mit Olivenbäumen und Kirschbäumen, zudem stehen drei Wasserbrunnen zur Verfügung.
Die Poollandschaft mit Swimmingpool und Whirlpool wurde in perfekter Panoramalage gestaltet: sie öffnet sich zum Horizont hin und spiegelt Himmel und Natur wider. Sonnenliegen und Schirme schaffen einen idealen Ort der Entspannung, während ein Lounge-Bereich am Pool zum Aperitif bei Sonnenuntergang einlädt – umgeben von der Ruhe der Natur.
Im Inneren überzeugt die Villa durch geschmackvolle Einrichtung, helle und großzügige Räume. Ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin und komfortablen Sofas lädt zum Verweilen ein, während die moderne, voll ausgestattete Küche ideal ist, um gesellige Momente kulinarisch zu bereichern.
Der Wellnessbereich stellt ein echtes Refugium dar: eine finnische Sauna mit Blick in die Landschaft ermöglicht tiefes Entspannen und Regenerieren nach einem aktiven Tag.
Die Schlafzimmer sind elegant und beruhigend gestaltet, viele mit privaten Balkonen, die einen unvergesslichen Ausblick in die Natur und ein einzigartiges Erwachen ermöglichen.
Diese exklusive Residenz vereint luxuriösen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur – der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Wellness und Lebensqualität suchen.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Ausstattung Wohnfläche: ca. 508 m²
Grundstück: ca. 12 Hektar
Bauweise: 4 Ebenen, verbunden durch ein internes Aufzugssystem
Untergeschoss
Großzügige Garage für mindestens 2 Fahrzeuge
Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Bad
Erdgeschoss – Wohnbereich
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Panoramaterrasse
Voll ausgestattete Wohnküche
Arbeitszimmer
Esszimmer
Speisekammer
Badezimmer
1. Obergeschoss – Schlafbereich
Zwei große Doppelzimmer
Ein Einzelzimmer
Großzügiger Abstellraum (optional als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)
Weiterer Abstellraum
Zwei Badezimmer
Zugang auch über eine Außentreppe
2. Obergeschoss – Mansarde
Großzügige, vielseitig nutzbare Fläche
Grundstück: ca. 12 Hektar
Bauweise: 4 Ebenen, verbunden durch ein internes Aufzugssystem
Untergeschoss
Großzügige Garage für mindestens 2 Fahrzeuge
Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Bad
Erdgeschoss – Wohnbereich
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Panoramaterrasse
Voll ausgestattete Wohnküche
Arbeitszimmer
Esszimmer
Speisekammer
Badezimmer
1. Obergeschoss – Schlafbereich
Zwei große Doppelzimmer
Ein Einzelzimmer
Großzügiger Abstellraum (optional als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)
Weiterer Abstellraum
Zwei Badezimmer
Zugang auch über eine Außentreppe
2. Obergeschoss – Mansarde
Großzügige, vielseitig nutzbare Fläche
Lagebeschreibung Gradara – Mittelalterliche Perle an der Adria
Gradara, ein charmantes mittelalterliches Städtchen in der Region Marken, zählt zu den schönsten historischen Orten Italiens. Gelegen in der Provinz Pesaro-Urbino, nur wenige Kilometer von der Adriaküste entfernt, thront das Dorf auf einem Hügel und bietet ein faszinierendes Zusammenspiel aus Geschichte, Kultur und landschaftlicher Schönheit.
Das Wahrzeichen des Ortes ist das beeindruckende Castello di Gradara, eine der am besten erhaltenen Festungsanlagen Italiens. Die imposante Burg mit ihren Türmen und wehrhaften Mauern wurde im 12. Jahrhundert erbaut und diente über Jahrhunderte hinweg als Schauplatz bedeutender historischer Ereignisse. Berühmtheit erlangte Gradara insbesondere durch die tragische Liebesgeschichte von Paolo und Francesca, die Dante Alighieri in seiner „Göttlichen Komödie“ verewigte.
Beim Spaziergang durch die engen, gepflasterten Gassen fühlt man sich wie in eine andere Zeit versetzt. Kleine Boutiquen, traditionelle Trattorien und Cafés laden zum Verweilen ein und vermitteln authentisches italienisches Lebensgefühl. Von den Festungsmauern eröffnet sich ein grandioser Panoramablick über die sanften Hügel der Marken, die Adriaküste und bei klarem Wetter bis nach San Marino.
Gradara ist nicht nur ein Ort der Kultur und Geschichte, sondern auch ein beliebtes Reiseziel für Genießer und Ruhesuchende. In der Umgebung finden sich malerische Weindörfer, erstklassige Restaurants und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten – von den Stränden der Adria bis zu den historischen Städten Urbino, Pesaro und Rimini.
Dieser unvergleichliche Ort verbindet italienische Lebensart, historische Authentizität und landschaftliche Schönheit – und macht eine Immobilie in Gradara zu einem einzigartigen Besitz.
Lage & Infrastruktur
Lebensmittelgeschäft: 3 km
Supermarkt: 5 km
Restaurant: 1 km
Bushaltestelle: 2 km
Bahnhof: 5 km
Sandstrand „Baia Vallugola“: 4,5 km
Nahegelegene Orte:
Cattolica: 6 km
Pesaro: 12 km
Misano World Circuit: 15 km
Urbino: 35 km
San Marino: 45 km
Flughäfen:
Rimini: ca. 30 Minuten
Bologna: ca. 1 Stunde 20 Minuten
Gradara, ein charmantes mittelalterliches Städtchen in der Region Marken, zählt zu den schönsten historischen Orten Italiens. Gelegen in der Provinz Pesaro-Urbino, nur wenige Kilometer von der Adriaküste entfernt, thront das Dorf auf einem Hügel und bietet ein faszinierendes Zusammenspiel aus Geschichte, Kultur und landschaftlicher Schönheit.
Das Wahrzeichen des Ortes ist das beeindruckende Castello di Gradara, eine der am besten erhaltenen Festungsanlagen Italiens. Die imposante Burg mit ihren Türmen und wehrhaften Mauern wurde im 12. Jahrhundert erbaut und diente über Jahrhunderte hinweg als Schauplatz bedeutender historischer Ereignisse. Berühmtheit erlangte Gradara insbesondere durch die tragische Liebesgeschichte von Paolo und Francesca, die Dante Alighieri in seiner „Göttlichen Komödie“ verewigte.
Beim Spaziergang durch die engen, gepflasterten Gassen fühlt man sich wie in eine andere Zeit versetzt. Kleine Boutiquen, traditionelle Trattorien und Cafés laden zum Verweilen ein und vermitteln authentisches italienisches Lebensgefühl. Von den Festungsmauern eröffnet sich ein grandioser Panoramablick über die sanften Hügel der Marken, die Adriaküste und bei klarem Wetter bis nach San Marino.
Gradara ist nicht nur ein Ort der Kultur und Geschichte, sondern auch ein beliebtes Reiseziel für Genießer und Ruhesuchende. In der Umgebung finden sich malerische Weindörfer, erstklassige Restaurants und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten – von den Stränden der Adria bis zu den historischen Städten Urbino, Pesaro und Rimini.
Dieser unvergleichliche Ort verbindet italienische Lebensart, historische Authentizität und landschaftliche Schönheit – und macht eine Immobilie in Gradara zu einem einzigartigen Besitz.
Lage & Infrastruktur
Lebensmittelgeschäft: 3 km
Supermarkt: 5 km
Restaurant: 1 km
Bushaltestelle: 2 km
Bahnhof: 5 km
Sandstrand „Baia Vallugola“: 4,5 km
Nahegelegene Orte:
Cattolica: 6 km
Pesaro: 12 km
Misano World Circuit: 15 km
Urbino: 35 km
San Marino: 45 km
Flughäfen:
Rimini: ca. 30 Minuten
Bologna: ca. 1 Stunde 20 Minuten
Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
