Charmantes Reihenhaus mit toskanischem Lebensgefühl mit Meerblick in Guardistallo - Toskana
Reihenhaus, 86 m², 3 Zimmer, 56040 Guardistallo
Details
| ImmoNr | 9045-TSC-25-030 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 56040 |
| Ort | Guardistallo |
| Breitengrad | 43.31271 |
| Längengrad | 10.63284 |
| Straße | Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 050015 |
| Provinzen (Italien) | Pisa |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Grundstücksgröße | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Details
| ImmoNr | 9045-TSC-25-030 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 56040 |
| Ort | Guardistallo | Breitengrad | 43.31271 |
| Längengrad | 10.63284 | Straße | Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 | Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 050015 | Provinzen (Italien) | Pisa |
| Wohnfläche | 86 m² | Grundstücksgröße | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 325.000 € | Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € | Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus mit toskanischem Lebensgefühl mit Meerblick in Guardistallo - Toskana
Lebensqualität in Reinform: In idyllischer Panoramalage, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus in Guardistallo – ein Ort, an dem toskanischer Lebensstil, Ruhe und Meerblick perfekt miteinander verschmelzen.
+ Atemberaubender Meerblick – mit Sicht bis zur Insel Elba
+ Nur 15 Minuten mit dem Auto zu den Stränden der Etruskerküste
+ Zwei Terrassen, eine davon ca. 15 m² überdacht – ideal für gemütliche Stunden, Sonnenuntergänge und einen Aperitivo mit Aussicht
+ Ruhige, sonnige Lage in einem gepflegten Wohngebiet
+ Garage und überdachter Stellplatz im Preis enthalten, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vorhanden.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkt auf die Terrasse mit Meerblick führt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine weitere Terrasse mit verschiedenen Möglichkeiten der Gestaltung. Hauptbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und herrlicher Meeressicht (derzeit als Büro genutzt)
Schlafzimmer 2: Mit Doppelbett und praktischem Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank eignet
Tages-WC mit WC, Bidet und Waschbecken
Untergeschoss:
Ein zusätzlicher Raum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, der vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Großzügige Garage mit direktem Zugang.
In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend kurz vor dem mittelalterlichen Dorf Guardistallo, nur wenige Minuten von den schönsten Orten der Toskana entfernt:
Strände: 15 Minuten – naturbelassen oder mit Badeinfrastruktur
Bolgheri 20 min | Volterra 30 min | Livorno 25 min | Pisa 40 min | Florenz/Lucca ca. 1 h
Hafen von Cecina 15 min
Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Exzellente Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Umgeben von Pinienwäldern, Weinbergen und Olivenhainen bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern oder Reiten.
Bewohnbare Fläche: ca. 86 m²
Untergeschoss: ca. 15 m²
Garage: ca. 20 m²
Geringe Kondominiumsgebühren
Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit
Ein Zuhause mit Herz und Aussicht – perfekt für alle, die das toskanische Lebensgefühl mit Meerblick genießen möchten.
9045 Real Estate – Ihre unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem internationalen Partnernetzwerk. Wir sind spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Lebensqualität in Reinform: In idyllischer Panoramalage, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus in Guardistallo – ein Ort, an dem toskanischer Lebensstil, Ruhe und Meerblick perfekt miteinander verschmelzen.
+ Atemberaubender Meerblick – mit Sicht bis zur Insel Elba
+ Nur 15 Minuten mit dem Auto zu den Stränden der Etruskerküste
+ Zwei Terrassen, eine davon ca. 15 m² überdacht – ideal für gemütliche Stunden, Sonnenuntergänge und einen Aperitivo mit Aussicht
+ Ruhige, sonnige Lage in einem gepflegten Wohngebiet
+ Garage und überdachter Stellplatz im Preis enthalten, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vorhanden.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkt auf die Terrasse mit Meerblick führt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine weitere Terrasse mit verschiedenen Möglichkeiten der Gestaltung. Hauptbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und herrlicher Meeressicht (derzeit als Büro genutzt)
Schlafzimmer 2: Mit Doppelbett und praktischem Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank eignet
Tages-WC mit WC, Bidet und Waschbecken
Untergeschoss:
Ein zusätzlicher Raum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, der vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Großzügige Garage mit direktem Zugang.
In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend kurz vor dem mittelalterlichen Dorf Guardistallo, nur wenige Minuten von den schönsten Orten der Toskana entfernt:
Strände: 15 Minuten – naturbelassen oder mit Badeinfrastruktur
Bolgheri 20 min | Volterra 30 min | Livorno 25 min | Pisa 40 min | Florenz/Lucca ca. 1 h
Hafen von Cecina 15 min
Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Exzellente Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Umgeben von Pinienwäldern, Weinbergen und Olivenhainen bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern oder Reiten.
Bewohnbare Fläche: ca. 86 m²
Untergeschoss: ca. 15 m²
Garage: ca. 20 m²
Geringe Kondominiumsgebühren
Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit
Ein Zuhause mit Herz und Aussicht – perfekt für alle, die das toskanische Lebensgefühl mit Meerblick genießen möchten.
9045 Real Estate – Ihre unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem internationalen Partnernetzwerk. Wir sind spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Ausstattung + Direkter Zugang zum Kellerraum vom Wohnbereich
+ Neue Klimaanlage in den Schlafbereichen
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Neue Klimaanlage in den Schlafbereichen
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lagebeschreibung Guardistallo – Ein toskanisches Juwel zwischen Hügeln und Meer
Guardistallo ist ein malerisches mittelalterliches Dorf im Herzen der toskanischen Küstenregion, eingebettet in die sanften Hügel der „Costa degli Etruschi“. Von hier genießt man eine traumhafte Aussicht über Olivenhaine und bis hin zum blauen Band des Tyrrhenischen Meeres.
Das historische Zentrum mit seinen engen, gepflasterten Gassen, Natursteinfassaden und blühenden Balkonen strahlt Ruhe und Ursprünglichkeit aus. Kleine Cafés, familiengeführte Trattorien und Weinbars laden dazu ein, die regionale Küche zu entdecken – begleitet von den edlen Tropfen der nahen Weingüter rund um Bolgheri.
Guardistallo ist ein Ort, an dem das Leben noch im Rhythmus der Jahreszeiten verläuft. Wochenmärkte, Dorffeste und Konzerte auf der Piazza schaffen eine lebendige, herzliche Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert.
Dank seiner Lage zwischen Meer und Hügeln ist Guardistallo ein idealer Ausgangspunkt, um die toskanische Lebensart in all ihren Facetten zu genießen:
In nur 15 Minuten erreicht man die feinsandigen Strände von Cecina und Marina di Bibbona,
während im Hinterland Volterra, San Gimignano und Pisa mit Geschichte, Kunst und Kultur locken.
Umgeben von unberührter Natur, Wäldern und Feldern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Reiten – und das bei einem Klima, das vom Meer milde geprägt ist.
Lebensqualität in Reinform
Guardistallo verbindet die Ruhe eines toskanischen Dorfes mit der Nähe zur Küste und den wichtigsten Städten der Toskana. Wer Authentizität, Natur und mediterrane Gelassenheit sucht, findet hier einen Ort, der all das vereint – charmant, sonnig und unverfälscht toskanisch.
Guardistallo ist ein malerisches mittelalterliches Dorf im Herzen der toskanischen Küstenregion, eingebettet in die sanften Hügel der „Costa degli Etruschi“. Von hier genießt man eine traumhafte Aussicht über Olivenhaine und bis hin zum blauen Band des Tyrrhenischen Meeres.
Das historische Zentrum mit seinen engen, gepflasterten Gassen, Natursteinfassaden und blühenden Balkonen strahlt Ruhe und Ursprünglichkeit aus. Kleine Cafés, familiengeführte Trattorien und Weinbars laden dazu ein, die regionale Küche zu entdecken – begleitet von den edlen Tropfen der nahen Weingüter rund um Bolgheri.
Guardistallo ist ein Ort, an dem das Leben noch im Rhythmus der Jahreszeiten verläuft. Wochenmärkte, Dorffeste und Konzerte auf der Piazza schaffen eine lebendige, herzliche Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert.
Dank seiner Lage zwischen Meer und Hügeln ist Guardistallo ein idealer Ausgangspunkt, um die toskanische Lebensart in all ihren Facetten zu genießen:
In nur 15 Minuten erreicht man die feinsandigen Strände von Cecina und Marina di Bibbona,
während im Hinterland Volterra, San Gimignano und Pisa mit Geschichte, Kunst und Kultur locken.
Umgeben von unberührter Natur, Wäldern und Feldern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Reiten – und das bei einem Klima, das vom Meer milde geprägt ist.
Lebensqualität in Reinform
Guardistallo verbindet die Ruhe eines toskanischen Dorfes mit der Nähe zur Küste und den wichtigsten Städten der Toskana. Wer Authentizität, Natur und mediterrane Gelassenheit sucht, findet hier einen Ort, der all das vereint – charmant, sonnig und unverfälscht toskanisch.
Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
