Secret Sale: Penthousewohnung im Herzen von Bozen - Südtirol
Penthouse, 172 m², 4 Zimmer, 39100 Bozen
Details
| ImmoNr | 9045-TSC-25-033 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 39100 |
| Ort | Bozen |
| Breitengrad | 46.49848 |
| Längengrad | 11.35474 |
| Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 021008 |
| Provinzen (Italien) | Bolzano |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00% + 22% ital. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Details
| ImmoNr | 9045-TSC-25-033 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 39100 |
| Ort | Bozen | Breitengrad | 46.49848 |
| Längengrad | 11.35474 | Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 | Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 021008 | Provinzen (Italien) | Bolzano |
| Wohnfläche | 172 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.500.000 € | Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € | Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00% + 22% ital. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Secret Sale: Penthousewohnung im Herzen von Bozen - Südtirol
Im Zentrum von Bozen, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Südtiroler Landeshauptstadt, befindet sich dieses elegante Penthouse, das urbanes Leben, Ruhe und Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise vereint. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentralität und Ruhe – Geschäfte, Restaurants, Kulturstätten und der historische Stadtkern sind nur wenige Schritte entfernt, während die Wohnung selbst eine Oase der Gelassenheit darstellt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 171,50 m² bietet das Penthouse großzügig geschnittene Räumlichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Aufzug führt direkt auf die Wohnebene und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und elegante Atmosphäre. Bodentiefe Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Raum ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Raumprogramm umfasst ein Tages-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein kleineres Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ein Bad sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit ensuite Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort und Rückzugsqualität.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse von ca. 37,60 m², die ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen und gesellige Stunden im Freien bietet – mit einem herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 24,50 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden.
Dieses Penthouse vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und städtische Lebensqualität in einer der attraktivsten Adressen Bozens – ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Wohnfläche: ca. 171,50 m²
Terrasse: ca. 37,60 m²
Keller: ca. 24,50 m²
Handels- bzw. Verkaufsfläche: ca. 196,43 m²
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Im Zentrum von Bozen, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Südtiroler Landeshauptstadt, befindet sich dieses elegante Penthouse, das urbanes Leben, Ruhe und Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise vereint. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentralität und Ruhe – Geschäfte, Restaurants, Kulturstätten und der historische Stadtkern sind nur wenige Schritte entfernt, während die Wohnung selbst eine Oase der Gelassenheit darstellt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 171,50 m² bietet das Penthouse großzügig geschnittene Räumlichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Aufzug führt direkt auf die Wohnebene und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und elegante Atmosphäre. Bodentiefe Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Raum ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Raumprogramm umfasst ein Tages-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein kleineres Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ein Bad sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit ensuite Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort und Rückzugsqualität.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse von ca. 37,60 m², die ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen und gesellige Stunden im Freien bietet – mit einem herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 24,50 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden.
Dieses Penthouse vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und städtische Lebensqualität in einer der attraktivsten Adressen Bozens – ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Wohnfläche: ca. 171,50 m²
Terrasse: ca. 37,60 m²
Keller: ca. 24,50 m²
Handels- bzw. Verkaufsfläche: ca. 196,43 m²
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Lagebeschreibung Bozen (italienisch: Bolzano) ist die Hauptstadt der autonomen Provinz Bozen-Südtirol im Norden Italiens. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Etschtal, umgeben von den beeindruckenden Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Bozen bildet das kulturelle, wirtschaftliche und politische Zentrum der Region und verbindet auf einzigartige Weise die deutschsprachige und italienische Kultur.
Geschichte
Bozen blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die römische Zeit reicht. Schon im Mittelalter war die Stadt ein wichtiger Handelsplatz zwischen dem Norden und Süden Europas. Heute spiegelt sich die vielfältige Geschichte in der Architektur und im kulturellen Leben der Stadt wider – von gotischen Kirchen über mittelalterliche Gassen bis hin zu modernen Bauwerken.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten:
Ötzi-Museum: Weltweit bekanntes Museum, das die Mumie des Mannes aus dem Eis ausstellt, der vor über 5.000 Jahren in den Ötztaler Alpen lebte.
Waltherplatz: Das Herz der Stadt mit Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden, benannt nach dem berühmten Minnesänger Walther von der Vogelweide.
Dom zu Bozen: Prächtige gotische Kathedrale mit beeindruckenden Fresken und einem kunstvollen Hochaltar.
Museion: Museum für moderne und zeitgenössische Kunst mit wechselnden Ausstellungen.
Natur und Umgebung
Bozen ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Ausflüge in die Dolomiten. Der Ritten, eine Hochebene oberhalb der Stadt, bietet atemberaubende Ausblicke, historische Erdpyramiden und viele Wander- und Radwege. Auch der Kalterer See und die zahlreichen Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Wirtschaft und Lebensqualität
Bozen ist wirtschaftlich stark geprägt durch Tourismus, Handel und Handwerk. Dank der Kombination aus alpiner Umgebung und mediterranem Klima zählt Bozen zu den Städten mit hoher Lebensqualität in Europa. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, insbesondere die Mischung aus Südtiroler und italienischer Küche.
Sprachen und Kultur
Bozen ist offiziell zweisprachig (Deutsch und Italienisch), was die Stadt zu einem einzigartigen Schmelztiegel macht. Die kulturelle Vielfalt zeigt sich in Festivals, Märkten, Theaterveranstaltungen und der Architektur.
Fazit
Bozen vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne, Alpenidylle und mediterranes Flair. Die Stadt ist ideal für Besucher, die Geschichte, Kultur, Natur und Genuss miteinander verbinden möchten.
Geschichte
Bozen blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die römische Zeit reicht. Schon im Mittelalter war die Stadt ein wichtiger Handelsplatz zwischen dem Norden und Süden Europas. Heute spiegelt sich die vielfältige Geschichte in der Architektur und im kulturellen Leben der Stadt wider – von gotischen Kirchen über mittelalterliche Gassen bis hin zu modernen Bauwerken.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten:
Ötzi-Museum: Weltweit bekanntes Museum, das die Mumie des Mannes aus dem Eis ausstellt, der vor über 5.000 Jahren in den Ötztaler Alpen lebte.
Waltherplatz: Das Herz der Stadt mit Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden, benannt nach dem berühmten Minnesänger Walther von der Vogelweide.
Dom zu Bozen: Prächtige gotische Kathedrale mit beeindruckenden Fresken und einem kunstvollen Hochaltar.
Museion: Museum für moderne und zeitgenössische Kunst mit wechselnden Ausstellungen.
Natur und Umgebung
Bozen ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Ausflüge in die Dolomiten. Der Ritten, eine Hochebene oberhalb der Stadt, bietet atemberaubende Ausblicke, historische Erdpyramiden und viele Wander- und Radwege. Auch der Kalterer See und die zahlreichen Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Wirtschaft und Lebensqualität
Bozen ist wirtschaftlich stark geprägt durch Tourismus, Handel und Handwerk. Dank der Kombination aus alpiner Umgebung und mediterranem Klima zählt Bozen zu den Städten mit hoher Lebensqualität in Europa. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, insbesondere die Mischung aus Südtiroler und italienischer Küche.
Sprachen und Kultur
Bozen ist offiziell zweisprachig (Deutsch und Italienisch), was die Stadt zu einem einzigartigen Schmelztiegel macht. Die kulturelle Vielfalt zeigt sich in Festivals, Märkten, Theaterveranstaltungen und der Architektur.
Fazit
Bozen vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne, Alpenidylle und mediterranes Flair. Die Stadt ist ideal für Besucher, die Geschichte, Kultur, Natur und Genuss miteinander verbinden möchten.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
