Alpiner Rückzugsort mit Charme im Herzen der Dolomiten in Pozza / Val di Fassa - Italien
Villa, 300 m², 6 Zimmer, 38036 San Giovanni di Fassa
Details
| ImmoNr | 2020-CIM-25-1295 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 38036 |
| Ort | San Giovanni di Fassa |
| Breitengrad | 46.42290 |
| Längengrad | 11.72080 |
| Straße | Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 022250 |
| Provinzen (Italien) | Trento |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Kaufpreis | 2.290.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00%+22% ital. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvor- bzw. Kaufvertrages |
Details
| ImmoNr | 2020-CIM-25-1295 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 38036 |
| Ort | San Giovanni di Fassa | Breitengrad | 46.42290 |
| Längengrad | 11.72080 | Straße | Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 | Land | Italien |
| Codice Istat del Comune | 022250 | Provinzen (Italien) | Trento |
| Wohnfläche | 300 m² | Grundstücksgröße | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Kaufpreis | 2.290.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% | Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00%+22% ital. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvor- bzw. Kaufvertrages |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Alpiner Rückzugsort mit Charme im Herzen der Dolomiten in Pozza / Val di Fassa - Italien
Im Herzen der Val di Fassa, nur wenige Schritte vom Zentrum von Pozza entfernt, präsentiert sich dieses exklusive, freistehende Chalet – eine meisterhafte Verbindung aus alpiner Tradition, zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Das Anwesen umfasst rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, und beeindruckt durch helle, großzügige Räume, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Naturholz, lokale Steinmaterialien und handwerklich gefertigte Qualitätsoberflächen verleihen jedem Bereich Charakter, Wärme und eine unverwechselbare alpine Atmosphäre.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Open-Space-Konzept bildet das Herzstück des Chalets. Ein zentral positionierter Kamin sorgt für Behaglichkeit, während großflächige Panoramafenster den Blick auf die Dolomiten öffnen und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein und öffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Südwest-Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden, genussvolle Mahlzeiten im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die Schlafetage beherbergt insgesamt vier großzügige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein praktisches Etagenbett, perfekt für Kinder oder Gäste. Alle Räume sind so konzipiert, dass sie maximale Privatheit, Komfort und eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Bergwelt gewährleisten.
Der Wellnessbereich mit privater Sauna lädt nach einem Ski- oder Wandertag zum Abschalten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, eine Waschküche, sowie einen Ski- und Ausrüstungsraum mit Skischuhtrockner. Zwei reservierte Stellplätze und ein komfortabler Zugang sorgen für hohe Alltagstauglichkeit – ideal sowohl für den Eigengebrauch als auch für eine touristische Nutzung zu jeder Jahreszeit.
Das Chalet befindet sich in einer privilegierten Lage: ruhig, sonnig und dennoch zentral, mit kurzem Weg zu den Skipisten, Wanderwegen sowie sämtlichen Dienstleistungen des Ortskerns. Die Aussicht auf die mächtigen Berggruppen des Catinaccio und des Sella-Massivs macht diese Immobilie zu einem Sehnsuchtsort für Naturliebhaber und Genießer.
Ein alpiner Rückzugsort voller Charme, in dem sich authentische Bergromantik und moderner Luxus harmonisch vereinen. Perfekt geeignet als erstklassige private Residenz oder als hochwertige Investmentimmobilie im Herzen der Dolomiten.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Im Herzen der Val di Fassa, nur wenige Schritte vom Zentrum von Pozza entfernt, präsentiert sich dieses exklusive, freistehende Chalet – eine meisterhafte Verbindung aus alpiner Tradition, zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Das Anwesen umfasst rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, und beeindruckt durch helle, großzügige Räume, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Naturholz, lokale Steinmaterialien und handwerklich gefertigte Qualitätsoberflächen verleihen jedem Bereich Charakter, Wärme und eine unverwechselbare alpine Atmosphäre.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Open-Space-Konzept bildet das Herzstück des Chalets. Ein zentral positionierter Kamin sorgt für Behaglichkeit, während großflächige Panoramafenster den Blick auf die Dolomiten öffnen und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein und öffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Südwest-Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden, genussvolle Mahlzeiten im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die Schlafetage beherbergt insgesamt vier großzügige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein praktisches Etagenbett, perfekt für Kinder oder Gäste. Alle Räume sind so konzipiert, dass sie maximale Privatheit, Komfort und eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Bergwelt gewährleisten.
Der Wellnessbereich mit privater Sauna lädt nach einem Ski- oder Wandertag zum Abschalten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, eine Waschküche, sowie einen Ski- und Ausrüstungsraum mit Skischuhtrockner. Zwei reservierte Stellplätze und ein komfortabler Zugang sorgen für hohe Alltagstauglichkeit – ideal sowohl für den Eigengebrauch als auch für eine touristische Nutzung zu jeder Jahreszeit.
Das Chalet befindet sich in einer privilegierten Lage: ruhig, sonnig und dennoch zentral, mit kurzem Weg zu den Skipisten, Wanderwegen sowie sämtlichen Dienstleistungen des Ortskerns. Die Aussicht auf die mächtigen Berggruppen des Catinaccio und des Sella-Massivs macht diese Immobilie zu einem Sehnsuchtsort für Naturliebhaber und Genießer.
Ein alpiner Rückzugsort voller Charme, in dem sich authentische Bergromantik und moderner Luxus harmonisch vereinen. Perfekt geeignet als erstklassige private Residenz oder als hochwertige Investmentimmobilie im Herzen der Dolomiten.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Ausstattung Hinweis: Die Immobilie verfügt über keinen Garten und kein zugehöriges Grundstück. Zudem unterliegt sie dem gesetzlichen „Gilmozzi“-Wohnsitzpflicht‐Regime und kann daher ausschließlich als ordentlicher Hauptwohnsitz genutzt werden.
Lagebeschreibung Pozza di Fassa – San Giovanni di Fassa: Ein alpines Juwel im Herzen der Dolomiten
Pozza di Fassa, Teil der Gemeinde San Giovanni di Fassa, gehört zu den begehrtesten Orten des Val di Fassa und ist ein Synonym für alpine Lebensqualität, beeindruckende Naturkulissen und authentische ladinische Kultur. Eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln der Dolomiten – einem UNESCO-Weltnaturerbe – verbindet der Ort auf harmonische Weise traditionelle Baukunst, gelebtes Brauchtum und moderne Freizeitangebote.
Lage & Umgebung
Pozza di Fassa liegt auf rund 1.300 Metern Höhe und bildet einen idealen Ausgangspunkt für unzählige Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Das Panorama wird von ikonischen Bergmassiven wie dem Catinaccio/Rosengarten, dem Sassolungo und den Monzoni geprägt – eine Landschaft, die sowohl Ruhe suchende Naturliebhaber als auch sportlich Aktive anzieht.
Durch seine zentrale Lage im Tal ist der Ort hervorragend angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ski- und Wandergebiete.
Winter: Ein Paradies für Skifahrer & Genießer
Im Winter begeistert Pozza di Fassa mit direktem Zugang zum weitläufigen Skigebiet Buffaure – Ciampac, das wiederum Teil des weltbekannten Dolomiti Superski ist. Perfekt präparierte Pisten, moderne Liftanlagen und atemberaubende Ausblicke zeichnen das Gebiet aus.
Für Abwechslung sorgen:
die berühmte Panorama-Abfahrt „Vulcano“,
zahlreiche Winterwanderwege und Langlaufloipen,
die QC Terme Dolomiti, eines der schönsten alpinen Wellnesszentren Italiens.
Sommer: Natur, Sport und alpine Lebensfreude
In den Sommermonaten verwandelt sich Pozza di Fassa in ein Wander- und Bike-Eldorado. Weitverzweigte Wege, Bergtouren und panoramareiche Klettersteige führen durch Wälder, Almwiesen und hochalpine Landschaften. Mountainbiker schätzen die vielfältigen Trails, während Familien sich über einfache Wanderwege und gemütliche Berghütten freuen.
Kultur & Lebensart
Der Ort ist tief in der ladinischen Kultur verwurzelt – einer der ältesten Kulturen der Alpen. Tradition, Gastfreundschaft und kulinarische Authentizität prägen das Leben im Tal. Zahlreiche Feste, Märkte und lokale Veranstaltungen beleben den Jahresverlauf und lassen Besucher wie Einwohner gleichermaßen eintauchen in eine lebendige Bergkultur.
Infrastruktur & Lebensqualität
Pozza di Fassa bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Geschäfte, Restaurants, Cafés und traditionelle Lokale
Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen
Ein modernes Wellness- und Thermenzentrum
Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Dienstleistungen der Gemeinde San Giovanni di Fassa
Trotz seiner touristischen Bedeutung bewahrt der Ort einen ruhigen, hochwertigen Charakter und erlaubt ein Wohnen im Einklang mit der Natur.
Pozza di Fassa, Teil der Gemeinde San Giovanni di Fassa, gehört zu den begehrtesten Orten des Val di Fassa und ist ein Synonym für alpine Lebensqualität, beeindruckende Naturkulissen und authentische ladinische Kultur. Eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln der Dolomiten – einem UNESCO-Weltnaturerbe – verbindet der Ort auf harmonische Weise traditionelle Baukunst, gelebtes Brauchtum und moderne Freizeitangebote.
Lage & Umgebung
Pozza di Fassa liegt auf rund 1.300 Metern Höhe und bildet einen idealen Ausgangspunkt für unzählige Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Das Panorama wird von ikonischen Bergmassiven wie dem Catinaccio/Rosengarten, dem Sassolungo und den Monzoni geprägt – eine Landschaft, die sowohl Ruhe suchende Naturliebhaber als auch sportlich Aktive anzieht.
Durch seine zentrale Lage im Tal ist der Ort hervorragend angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ski- und Wandergebiete.
Winter: Ein Paradies für Skifahrer & Genießer
Im Winter begeistert Pozza di Fassa mit direktem Zugang zum weitläufigen Skigebiet Buffaure – Ciampac, das wiederum Teil des weltbekannten Dolomiti Superski ist. Perfekt präparierte Pisten, moderne Liftanlagen und atemberaubende Ausblicke zeichnen das Gebiet aus.
Für Abwechslung sorgen:
die berühmte Panorama-Abfahrt „Vulcano“,
zahlreiche Winterwanderwege und Langlaufloipen,
die QC Terme Dolomiti, eines der schönsten alpinen Wellnesszentren Italiens.
Sommer: Natur, Sport und alpine Lebensfreude
In den Sommermonaten verwandelt sich Pozza di Fassa in ein Wander- und Bike-Eldorado. Weitverzweigte Wege, Bergtouren und panoramareiche Klettersteige führen durch Wälder, Almwiesen und hochalpine Landschaften. Mountainbiker schätzen die vielfältigen Trails, während Familien sich über einfache Wanderwege und gemütliche Berghütten freuen.
Kultur & Lebensart
Der Ort ist tief in der ladinischen Kultur verwurzelt – einer der ältesten Kulturen der Alpen. Tradition, Gastfreundschaft und kulinarische Authentizität prägen das Leben im Tal. Zahlreiche Feste, Märkte und lokale Veranstaltungen beleben den Jahresverlauf und lassen Besucher wie Einwohner gleichermaßen eintauchen in eine lebendige Bergkultur.
Infrastruktur & Lebensqualität
Pozza di Fassa bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Geschäfte, Restaurants, Cafés und traditionelle Lokale
Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen
Ein modernes Wellness- und Thermenzentrum
Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Dienstleistungen der Gemeinde San Giovanni di Fassa
Trotz seiner touristischen Bedeutung bewahrt der Ort einen ruhigen, hochwertigen Charakter und erlaubt ein Wohnen im Einklang mit der Natur.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
