Exklusives Wohnensemble im historischen Zentrum von Bozen - Italien
Etagenwohnung, 139 m², 5 Zimmer, 39100 Bozen
Details
| ImmoNr | 9045-TSC-25-036 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 39100 |
| Ort | Bozen |
| Breitengrad | 46.49848 |
| Längengrad | 11.35474 |
| Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Italien |
| Etage | 4. OG |
| Codice Istat del Comune | 021008 |
| Provinzen (Italien) | Bolzano |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00% + 22% ital. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvor- bzw. Kaufvertrages |
Details
| ImmoNr | 9045-TSC-25-036 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 39100 |
| Ort | Bozen | Breitengrad | 46.49848 |
| Längengrad | 11.35474 | Straße | Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter |
| Hausnummer | 1 | Land | Italien |
| Etage | 4. OG | Codice Istat del Comune | 021008 |
| Provinzen (Italien) | Bolzano | Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 11 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 745.000 € | Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € | Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00% + 22% ital. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvor- bzw. Kaufvertrages |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusives Wohnensemble im historischen Zentrum von Bozen - Italien
Zum Verkauf steht eine wertvolle Wohnungseinheit in zentraler Bestlage im historischen Stadtkern von Bozen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude in der begehrten Weintraubengasse, unweit der wichtigsten städtischen Dienstleistungen und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über den vierten Stock und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 139 m² Wohnfläche sowie einen zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss.
Aufteilung:
Wohnung 1 (ca. 53 m²): Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad
Wohnung 2 (ca. 82 m²): Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad sowie zwei Balkone mit schöner Aussicht
Eingangsbereich: ca. 4 m²
Kellerraum: ca. 11 m²
Das Gebäude besticht durch solide Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien, gut erhaltener Fassade sowie gepflegten Treppenhäusern. Die Wohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand, teils mit modernisierten Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Ausstattung vereint moderne Elemente mit klassischem Charme – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Besondere Vorteile und Investitionspotenzial:
Die Lage im historischen Zentrum garantiert hohen Wohnkomfort mit kurzem Weg zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, gleichzeitig bietet sie einen ruhigen und angenehmen Lebensraum inmitten der Stadt.
Durch die besondere steuerliche Regelung (Immobiliensteuer GIS) fällt nur die Hälfte der üblichen Abgaben an – ein attraktiver finanzieller Vorteil.
Die Kombination aus zwei separaten Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten, Eltern oder Kinder einziehen lassen, oder eine Einheit als Wohnbereich und die andere als Büro nutzen – ideal für individuelle Bedürfnisse und Familienkonzepte.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet daher ein interessantes Renditepotenzial, mit stabilem Einkommen bei voller Vermietung.
Dieses exklusive Angebot im Herzen von Bozen vereint Wertstabilität, attraktive Renditechancen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Zum Verkauf steht eine wertvolle Wohnungseinheit in zentraler Bestlage im historischen Stadtkern von Bozen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude in der begehrten Weintraubengasse, unweit der wichtigsten städtischen Dienstleistungen und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über den vierten Stock und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 139 m² Wohnfläche sowie einen zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss.
Aufteilung:
Wohnung 1 (ca. 53 m²): Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad
Wohnung 2 (ca. 82 m²): Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad sowie zwei Balkone mit schöner Aussicht
Eingangsbereich: ca. 4 m²
Kellerraum: ca. 11 m²
Das Gebäude besticht durch solide Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien, gut erhaltener Fassade sowie gepflegten Treppenhäusern. Die Wohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand, teils mit modernisierten Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Ausstattung vereint moderne Elemente mit klassischem Charme – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Besondere Vorteile und Investitionspotenzial:
Die Lage im historischen Zentrum garantiert hohen Wohnkomfort mit kurzem Weg zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, gleichzeitig bietet sie einen ruhigen und angenehmen Lebensraum inmitten der Stadt.
Durch die besondere steuerliche Regelung (Immobiliensteuer GIS) fällt nur die Hälfte der üblichen Abgaben an – ein attraktiver finanzieller Vorteil.
Die Kombination aus zwei separaten Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten, Eltern oder Kinder einziehen lassen, oder eine Einheit als Wohnbereich und die andere als Büro nutzen – ideal für individuelle Bedürfnisse und Familienkonzepte.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet daher ein interessantes Renditepotenzial, mit stabilem Einkommen bei voller Vermietung.
Dieses exklusive Angebot im Herzen von Bozen vereint Wertstabilität, attraktive Renditechancen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Lagebeschreibung Bozen (italienisch: Bolzano) ist die Hauptstadt der autonomen Provinz Bozen-Südtirol im Norden Italiens. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Etschtal, umgeben von den beeindruckenden Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Bozen bildet das kulturelle, wirtschaftliche und politische Zentrum der Region und verbindet auf einzigartige Weise die deutschsprachige und italienische Kultur.
Geschichte
Bozen blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die römische Zeit reicht. Schon im Mittelalter war die Stadt ein wichtiger Handelsplatz zwischen dem Norden und Süden Europas. Heute spiegelt sich die vielfältige Geschichte in der Architektur und im kulturellen Leben der Stadt wider – von gotischen Kirchen über mittelalterliche Gassen bis hin zu modernen Bauwerken.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten:
Ötzi-Museum: Weltweit bekanntes Museum, das die Mumie des Mannes aus dem Eis ausstellt, der vor über 5.000 Jahren in den Ötztaler Alpen lebte.
Waltherplatz: Das Herz der Stadt mit Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden, benannt nach dem berühmten Minnesänger Walther von der Vogelweide.
Dom zu Bozen: Prächtige gotische Kathedrale mit beeindruckenden Fresken und einem kunstvollen Hochaltar.
Museion: Museum für moderne und zeitgenössische Kunst mit wechselnden Ausstellungen.
Natur und Umgebung
Bozen ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Ausflüge in die Dolomiten. Der Ritten, eine Hochebene oberhalb der Stadt, bietet atemberaubende Ausblicke, historische Erdpyramiden und viele Wander- und Radwege. Auch der Kalterer See und die zahlreichen Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Wirtschaft und Lebensqualität
Bozen ist wirtschaftlich stark geprägt durch Tourismus, Handel und Handwerk. Dank der Kombination aus alpiner Umgebung und mediterranem Klima zählt Bozen zu den Städten mit hoher Lebensqualität in Europa. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, insbesondere die Mischung aus Südtiroler und italienischer Küche.
Sprachen und Kultur
Bozen ist offiziell zweisprachig (Deutsch und Italienisch), was die Stadt zu einem einzigartigen Schmelztiegel macht. Die kulturelle Vielfalt zeigt sich in Festivals, Märkten, Theaterveranstaltungen und der Architektur.
Fazit
Bozen vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne, Alpenidylle und mediterranes Flair. Die Stadt ist ideal für Besucher, die Geschichte, Kultur, Natur und Genuss miteinander verbinden möchten.
Geschichte
Bozen blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die römische Zeit reicht. Schon im Mittelalter war die Stadt ein wichtiger Handelsplatz zwischen dem Norden und Süden Europas. Heute spiegelt sich die vielfältige Geschichte in der Architektur und im kulturellen Leben der Stadt wider – von gotischen Kirchen über mittelalterliche Gassen bis hin zu modernen Bauwerken.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten:
Ötzi-Museum: Weltweit bekanntes Museum, das die Mumie des Mannes aus dem Eis ausstellt, der vor über 5.000 Jahren in den Ötztaler Alpen lebte.
Waltherplatz: Das Herz der Stadt mit Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden, benannt nach dem berühmten Minnesänger Walther von der Vogelweide.
Dom zu Bozen: Prächtige gotische Kathedrale mit beeindruckenden Fresken und einem kunstvollen Hochaltar.
Museion: Museum für moderne und zeitgenössische Kunst mit wechselnden Ausstellungen.
Natur und Umgebung
Bozen ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Ausflüge in die Dolomiten. Der Ritten, eine Hochebene oberhalb der Stadt, bietet atemberaubende Ausblicke, historische Erdpyramiden und viele Wander- und Radwege. Auch der Kalterer See und die zahlreichen Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Wirtschaft und Lebensqualität
Bozen ist wirtschaftlich stark geprägt durch Tourismus, Handel und Handwerk. Dank der Kombination aus alpiner Umgebung und mediterranem Klima zählt Bozen zu den Städten mit hoher Lebensqualität in Europa. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, insbesondere die Mischung aus Südtiroler und italienischer Küche.
Sprachen und Kultur
Bozen ist offiziell zweisprachig (Deutsch und Italienisch), was die Stadt zu einem einzigartigen Schmelztiegel macht. Die kulturelle Vielfalt zeigt sich in Festivals, Märkten, Theaterveranstaltungen und der Architektur.
Fazit
Bozen vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne, Alpenidylle und mediterranes Flair. Die Stadt ist ideal für Besucher, die Geschichte, Kultur, Natur und Genuss miteinander verbinden möchten.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
