"Azienda Agricola" im Herzen der Toskana in Montepulciano - Italien
Landhaus, , Zimmer, 53045 Montepulciano
Details
| ImmoNr | 5160-MOC-24-54 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 53045 |
| Ort | Montepulciano |
| Breitengrad | 43.09450 |
| Längengrad | 11.78270 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Siena |
| Grundstücksgröße | 500.000 m² |
| Außen-Provision | 3,66% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 5160-MOC-24-54 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus | PLZ | 53045 |
| Ort | Montepulciano | Breitengrad | 43.09450 |
| Längengrad | 11.78270 | Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Siena | Grundstücksgröße | 500.000 m² |
| Außen-Provision | 3,66% | Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages | Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung "Azienda Agricola" im Herzen der Toskana in Montepulciano - Italien
Das Unternehmen liegt in der Gemeinde Montepulciano, in Richtung der Ortschaft Acquaviva, etwa 3 km vom Hauptort und 1 km von Acquaviva entfernt, einem wichtigen Zentrum mit umfassender Infrastruktur und diversen kommerziellen Einrichtungen. Das Anwesen ist im Besitz einer Privatperson.
Gegründet wurde das Unternehmen 1958. Ursprünglich erstreckte sich der Betrieb über 35 Hektar auf den Hügeln von Acquaviva. Heute umfasst das Unternehmen rund 50 Hektar, darunter 6 Hektar Weinbaufläche.
Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Grundstücken: Das Hauptgrundstück liegt auf einer Höhe von 270 bis 300 m ü.d.M. und wird von einer asphaltierten Gemeindestraße durchquert. Ein weiteres, etwa 2,5 Hektar großes Grundstück, das sich für agrartouristische Entwicklungen eignet, liegt etwa 2 km entfernt. Beide Grundstücke haben relativ gleichmäßige Grenzen, die durch öffentliche Wege und Gräben klar abgegrenzt sind. Die Böden bestehen aus pleistozänem Lehmsand ohne Steine und sind sanft geneigt (5 bis 10 %). Die Felder sind gut strukturiert und profitieren von einer effizienten Drainageinfrastruktur, die eine optimale Entwässerung gewährleistet. Sie bleiben das ganze Jahr über trocken und sind vor Erosion geschützt. Das Unternehmen liegt auf einem Höhenzug zwischen Montepulciano und Acquaviva in einer landschaftlich und ökologisch wertvollen Region, unweit der Seen Montepulciano, Chiusi und Trasimeno, deren Nähe im Winter für ein mildes Klima sorgt. Zudem gibt es auf dem Gelände artesische Brunnen, und es besteht die Möglichkeit, einen zugeschütteten See wiederherzustellen.
Der Betrieb erstreckt sich derzeit über 51 ha und ist wie folgt kultiviert.
Weinbaufläche:
+ Weinland mit einer Fläche von ca. 6 ha, bestehend aus:
+ ca. 4,2 ha ha Nobile mit einem Ertrag von 80%, entsprechend 329,57 Doppelzentnern Trauben oder 230,70 hl Nobile-Wein
+ ca. 0,5 ha Rosso DOC mit einem Ertrag von 100%, entsprechend 50 Doppelzentnern Trauben oder 35 hl Rosso di Montepulciano
+ ca. 1,4 ha DOC IGT mit einem Ertrag von bis zu 160%
+ ca. 45 ha Ackerland, das potenziell für den Weinbau geeignet ist.
Das Zentrum des Betriebs, der den historischen Kern bildet, liegt zentral und ist gut über öffentliche Straßen und Feldwege erreichbar. Es sind keine signifikanten Umweltprobleme oder Anzeichen von Verfall festzustellen. Alle bisherigen Maßnahmen, sowohl in der Landwirtschaft (wie die Anlage von Weinbergen und agrarwirtschaftliche Verbesserungen) als auch im Bausektor (Renovierung der Hauptgebäude), dienen dem Schutz und der Aufwertung der Umwelt sowie der Gebäude.
Weitere Informationen nach Erhalt einer schriftlichen Interessensbekundung sowie Gegenzeichnung einer NDA.
Das Unternehmen liegt in der Gemeinde Montepulciano, in Richtung der Ortschaft Acquaviva, etwa 3 km vom Hauptort und 1 km von Acquaviva entfernt, einem wichtigen Zentrum mit umfassender Infrastruktur und diversen kommerziellen Einrichtungen. Das Anwesen ist im Besitz einer Privatperson.
Gegründet wurde das Unternehmen 1958. Ursprünglich erstreckte sich der Betrieb über 35 Hektar auf den Hügeln von Acquaviva. Heute umfasst das Unternehmen rund 50 Hektar, darunter 6 Hektar Weinbaufläche.
Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Grundstücken: Das Hauptgrundstück liegt auf einer Höhe von 270 bis 300 m ü.d.M. und wird von einer asphaltierten Gemeindestraße durchquert. Ein weiteres, etwa 2,5 Hektar großes Grundstück, das sich für agrartouristische Entwicklungen eignet, liegt etwa 2 km entfernt. Beide Grundstücke haben relativ gleichmäßige Grenzen, die durch öffentliche Wege und Gräben klar abgegrenzt sind. Die Böden bestehen aus pleistozänem Lehmsand ohne Steine und sind sanft geneigt (5 bis 10 %). Die Felder sind gut strukturiert und profitieren von einer effizienten Drainageinfrastruktur, die eine optimale Entwässerung gewährleistet. Sie bleiben das ganze Jahr über trocken und sind vor Erosion geschützt. Das Unternehmen liegt auf einem Höhenzug zwischen Montepulciano und Acquaviva in einer landschaftlich und ökologisch wertvollen Region, unweit der Seen Montepulciano, Chiusi und Trasimeno, deren Nähe im Winter für ein mildes Klima sorgt. Zudem gibt es auf dem Gelände artesische Brunnen, und es besteht die Möglichkeit, einen zugeschütteten See wiederherzustellen.
Der Betrieb erstreckt sich derzeit über 51 ha und ist wie folgt kultiviert.
Weinbaufläche:
+ Weinland mit einer Fläche von ca. 6 ha, bestehend aus:
+ ca. 4,2 ha ha Nobile mit einem Ertrag von 80%, entsprechend 329,57 Doppelzentnern Trauben oder 230,70 hl Nobile-Wein
+ ca. 0,5 ha Rosso DOC mit einem Ertrag von 100%, entsprechend 50 Doppelzentnern Trauben oder 35 hl Rosso di Montepulciano
+ ca. 1,4 ha DOC IGT mit einem Ertrag von bis zu 160%
+ ca. 45 ha Ackerland, das potenziell für den Weinbau geeignet ist.
Das Zentrum des Betriebs, der den historischen Kern bildet, liegt zentral und ist gut über öffentliche Straßen und Feldwege erreichbar. Es sind keine signifikanten Umweltprobleme oder Anzeichen von Verfall festzustellen. Alle bisherigen Maßnahmen, sowohl in der Landwirtschaft (wie die Anlage von Weinbergen und agrarwirtschaftliche Verbesserungen) als auch im Bausektor (Renovierung der Hauptgebäude), dienen dem Schutz und der Aufwertung der Umwelt sowie der Gebäude.
Weitere Informationen nach Erhalt einer schriftlichen Interessensbekundung sowie Gegenzeichnung einer NDA.
Ausstattung Die Angaben der Zimmer, Schlafzimmer, Bäder usw. haben nur orientativen Charakter.
Lagebeschreibung Die Toskana ist eine malerische Region in Mittelitalien, die für ihre sanften Hügellandschaften, historischen Städte und kulturellen Schätze berühmt ist. Mit ihrer idyllischen Landschaft, die von Weinbergen, Zypressen und Olivenhainen geprägt ist, bietet sie Besuchern eine einzigartige Mischung aus Natur, Geschichte und Kulinarik. Zahlreiche Städte wie Florenz, Pisa und Siena sind weltbekannt und ziehen jedes Jahr zahlreiche Touristen an, die sich für Kunst, Architektur und die italienische Lebensart interessieren. Die Toskana ist auch die Heimat einiger der besten Weine Italiens, darunter der Chianti, Brunello di Montalcino und der Vino Nobile di Montepulciano.
Ein besonderer Ort in der Toskana ist das Städtchen Montepulciano, das auf einem Hügel zwischen Florenz und Rom liegt. Montepulciano ist bekannt für seinen erstklassigen Rotwein, den Vino Nobile di Montepulciano, der aus der Sangiovese-Traube hergestellt wird und einen besonderen Status in der Weinwelt genießt. Die Stadt selbst ist ein architektonisches Juwel mit engen Gassen, eleganten Renaissance-Palästen und antiken Kirchen. Ein Spaziergang durch Montepulciano fühlt sich wie eine Reise zurück in die Renaissance an.
Die Hauptstraße von Montepulciano, die Via di Voltaia nel Corso, führt zur zentralen Piazza Grande, einem lebendigen Platz umgeben von historischen Gebäuden wie dem Palazzo Comunale und der Kathedrale Santa Maria Assunta. Von der Piazza aus hat man einen wunderschönen Blick über das Val di Chiana und bis ins nahe Umbrien.
Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten gehören die Renaissance-Kirche San Biagio, die außerhalb der Stadtmauern liegt und als Meisterwerk des Architekten Antonio da Sangallo gilt. Die Kirche ist umgeben von sanften Weinbergen und ist für ihre einzigartige Architektur und Lage bekannt.
Montepulciano ist auch für seine kulinarischen Köstlichkeiten bekannt: Neben dem Wein finden Besucher hier hervorragendes Olivenöl, Pecorino-Käse und Trüffel, die in der toskanischen Küche eine wichtige Rolle spielen. Das jährliche Bravio delle Botti ist ein besonderes Ereignis, bei dem sich die Stadtbewohner im Sommer versammeln, um ein traditionelles Fassrollen-Rennen zu verfolgen – eine spannende und historische Veranstaltung, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.
Ob für Weinliebhaber, Geschichtsinteressierte oder Genießer, Montepulciano ist ein reizvoller Ort, der die Essenz der Toskana verkörpert und eine unvergessliche Erfahrung bietet.
Ein besonderer Ort in der Toskana ist das Städtchen Montepulciano, das auf einem Hügel zwischen Florenz und Rom liegt. Montepulciano ist bekannt für seinen erstklassigen Rotwein, den Vino Nobile di Montepulciano, der aus der Sangiovese-Traube hergestellt wird und einen besonderen Status in der Weinwelt genießt. Die Stadt selbst ist ein architektonisches Juwel mit engen Gassen, eleganten Renaissance-Palästen und antiken Kirchen. Ein Spaziergang durch Montepulciano fühlt sich wie eine Reise zurück in die Renaissance an.
Die Hauptstraße von Montepulciano, die Via di Voltaia nel Corso, führt zur zentralen Piazza Grande, einem lebendigen Platz umgeben von historischen Gebäuden wie dem Palazzo Comunale und der Kathedrale Santa Maria Assunta. Von der Piazza aus hat man einen wunderschönen Blick über das Val di Chiana und bis ins nahe Umbrien.
Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten gehören die Renaissance-Kirche San Biagio, die außerhalb der Stadtmauern liegt und als Meisterwerk des Architekten Antonio da Sangallo gilt. Die Kirche ist umgeben von sanften Weinbergen und ist für ihre einzigartige Architektur und Lage bekannt.
Montepulciano ist auch für seine kulinarischen Köstlichkeiten bekannt: Neben dem Wein finden Besucher hier hervorragendes Olivenöl, Pecorino-Käse und Trüffel, die in der toskanischen Küche eine wichtige Rolle spielen. Das jährliche Bravio delle Botti ist ein besonderes Ereignis, bei dem sich die Stadtbewohner im Sommer versammeln, um ein traditionelles Fassrollen-Rennen zu verfolgen – eine spannende und historische Veranstaltung, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.
Ob für Weinliebhaber, Geschichtsinteressierte oder Genießer, Montepulciano ist ein reizvoller Ort, der die Essenz der Toskana verkörpert und eine unvergessliche Erfahrung bietet.
Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
