Exklusive Villa mit Pool in der Nähe des historischen Zentrums von Garda – Gardasee
Villa, 183 m², 4 Zimmer, 37016 Garda
Details
| ImmoNr | 7080-AND-25-01 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 37016 |
| Ort | Garda |
| Breitengrad | 45.57570 |
| Längengrad | 10.70850 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Verona |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Details
| ImmoNr | 7080-AND-25-01 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 37016 |
| Ort | Garda | Breitengrad | 45.57570 |
| Längengrad | 10.70850 | Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Verona | Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 1.200.000 € | Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € | Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusive Villa mit Pool in der Nähe des historischen Zentrums von Garda – Gardasee
Nur 600 Meter vom malerischen historischen Zentrum und dem Seeufer von Garda entfernt, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, präsentiert sich diese charmante, vollständig renovierte Villa. Sie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hohe Energieeffizienz, die höchsten modernen Standards entspricht.
Die Villa teilt sich in zwei Etagen auf und bietet auf insgesamt großzügigen 183 Quadratmetern Nettowohnfläche und einem wunderschönen Außenbereich mit Pool und Garten alles, was man sich von einem exklusiven Wohnsitz am Gardasee wünscht.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich/Hobbyraum, der durch seine Flexibilität und Weitläufigkeit besticht und Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben diesem Bereich befindet sich ein stilvolles Bad mit Chromotherapie, das eine entspannende Atmosphäre schafft. Der angeschlossene Wellnessbereich ist ein echtes Highlight der Villa und umfasst sowohl einen Whirlpool als auch eine Sauna, ideal für entspannte Stunden. Der Zen-Innenhof, eine kleine, ruhige Oase, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Raum zur inneren Einkehr.
Zu den praktischen Bereichen gehören ein privater Garten, eine geräumige Garage sowie ein großzügiger Keller, der genügend Stauraum bietet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit einer modernen Küchenzeile, die perfekt in den offenen Raum integriert ist. Durch die großen Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten, der mit einer eleganten Pergola ausgestattet ist – ein perfekter Ort, um im Freien zu speisen oder sich zu entspannen. Des Weiteren gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung bieten, sowie ein Bad mit Fenster. Der Poolbereich im Garten rundet das Angebot ab und lädt zu erfrischenden Momenten im Sommer ein.
Ausstattung und Technologie: Die Villa wurde mit modernster Technik ausgestattet, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Energieeffizienz garantiert:
Ein Perimeter-Alarmsystem mit Videoüberwachung, das jederzeit remote einsehbar und steuerbar ist, sorgt für ein Höchstmaß an Sicherheit.
Die Brennwertheizung der Energieeffizienzklasse A sowie die Wärmepumpe der Klasse A gewährleisten einen geringen Energieverbrauch bei maximaler Heizleistung.
Beide Etagen sind zusätzlich mit Pelletofen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgen und eine umweltfreundliche Heizlösung bieten.
Das intelligente Smart-Home-System ermöglicht die Fernsteuerung der Temperatur, sodass Sie die Räume jederzeit an Ihre Wünsche anpassen können.
Eine Außendämmung von 10 cm und eine Innendämmung von 5 cm sowie das gedämmte Dach sorgen für eine ausgezeichnete Isolierung, was sich sowohl im Sommer als auch im Winter positiv auf das Raumklima auswirkt und die Energiekosten minimiert.
Die Villa ist der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in der Nähe des Gardasees suchen und gleichzeitig moderne Technik, höchsten Komfort und eine exklusive Ausstattung schätzen.
Nettowohnfläche: ca. 183 m2
Verkaufsfläche: ca. 242 m2
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Nur 600 Meter vom malerischen historischen Zentrum und dem Seeufer von Garda entfernt, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, präsentiert sich diese charmante, vollständig renovierte Villa. Sie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hohe Energieeffizienz, die höchsten modernen Standards entspricht.
Die Villa teilt sich in zwei Etagen auf und bietet auf insgesamt großzügigen 183 Quadratmetern Nettowohnfläche und einem wunderschönen Außenbereich mit Pool und Garten alles, was man sich von einem exklusiven Wohnsitz am Gardasee wünscht.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich/Hobbyraum, der durch seine Flexibilität und Weitläufigkeit besticht und Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben diesem Bereich befindet sich ein stilvolles Bad mit Chromotherapie, das eine entspannende Atmosphäre schafft. Der angeschlossene Wellnessbereich ist ein echtes Highlight der Villa und umfasst sowohl einen Whirlpool als auch eine Sauna, ideal für entspannte Stunden. Der Zen-Innenhof, eine kleine, ruhige Oase, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Raum zur inneren Einkehr.
Zu den praktischen Bereichen gehören ein privater Garten, eine geräumige Garage sowie ein großzügiger Keller, der genügend Stauraum bietet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit einer modernen Küchenzeile, die perfekt in den offenen Raum integriert ist. Durch die großen Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten, der mit einer eleganten Pergola ausgestattet ist – ein perfekter Ort, um im Freien zu speisen oder sich zu entspannen. Des Weiteren gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung bieten, sowie ein Bad mit Fenster. Der Poolbereich im Garten rundet das Angebot ab und lädt zu erfrischenden Momenten im Sommer ein.
Ausstattung und Technologie: Die Villa wurde mit modernster Technik ausgestattet, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Energieeffizienz garantiert:
Ein Perimeter-Alarmsystem mit Videoüberwachung, das jederzeit remote einsehbar und steuerbar ist, sorgt für ein Höchstmaß an Sicherheit.
Die Brennwertheizung der Energieeffizienzklasse A sowie die Wärmepumpe der Klasse A gewährleisten einen geringen Energieverbrauch bei maximaler Heizleistung.
Beide Etagen sind zusätzlich mit Pelletofen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgen und eine umweltfreundliche Heizlösung bieten.
Das intelligente Smart-Home-System ermöglicht die Fernsteuerung der Temperatur, sodass Sie die Räume jederzeit an Ihre Wünsche anpassen können.
Eine Außendämmung von 10 cm und eine Innendämmung von 5 cm sowie das gedämmte Dach sorgen für eine ausgezeichnete Isolierung, was sich sowohl im Sommer als auch im Winter positiv auf das Raumklima auswirkt und die Energiekosten minimiert.
Die Villa ist der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in der Nähe des Gardasees suchen und gleichzeitig moderne Technik, höchsten Komfort und eine exklusive Ausstattung schätzen.
Nettowohnfläche: ca. 183 m2
Verkaufsfläche: ca. 242 m2
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Ausstattung + Energieklasse: B
Lagebeschreibung Garda ist ein malerischer Ort am südöstlichen Ufer des Gardasees in der norditalienischen Region Venetien. Der Ort ist von den beeindruckenden Alpen im Norden und den sanften Hügeln des Monte Baldo im Osten umrahmt, was ihn zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde, Wanderer und Urlauber macht, die sowohl die Berge als auch den See genießen möchten.
Geschichte und Charme von Garda
Garda ist nicht nur für seine landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für seine historische Bedeutung. Der Ort hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in einigen archäologischen Funden widerspiegelt. Im Mittelalter entwickelte sich Garda zu einem wichtigen Handelszentrum und war während der Jahrhunderte immer wieder Schauplatz politischer Spannungen und Auseinandersetzungen, die die Region prägten.
Ein markantes Gebäude in Garda ist die Burg Rocca di Garda, die hoch über dem Ort thront. Diese Festung bietet einen herrlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft und ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Im Ort selbst findet man enge, charmante Gassen, die von historischen Gebäuden gesäumt sind, sowie Plätze, die zum Verweilen einladen.
Natur und Aktivitäten
Die Umgebung von Garda ist besonders für ihre natürliche Schönheit bekannt. Der Gardasee selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Segeln, Windsurfen und Bootsfahrten sind nur einige der Aktivitäten, die hier beliebt sind. Rund um den See führt ein malerischer Wanderweg, der fantastische Ausblicke auf den See und die Berge bietet. Der nahegelegene Monte Baldo ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker und bietet im Winter auch Möglichkeiten zum Skifahren.
Die Vegetation in der Region ist außergewöhnlich vielfältig. Zahlreiche Olivenhaine, Zitrusfrüchte und Weingärten prägen das Landschaftsbild, was auch zu einer reichen kulinarischen Tradition führt. Lokale Spezialitäten wie Olivenöl, Fischgerichte aus dem See und regionale Weine können in den zahlreichen Restaurants und Trattorien des Ortes genossen werden.
Kulinarisches und Kultur
Garda hat eine reiche kulinarische Tradition, die stark von den frischen Produkten der Region geprägt ist. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Weine, wie der Lugana oder der Custoza, die in den Weinbergen rund um den See gedeihen. Ebenso kann man in den traditionellen Restaurants oder Cafés frische Fischgerichte, Risotto und hausgemachte Pasta genießen.
Auch kulturell hat Garda einiges zu bieten. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen finden das ganze Jahr über statt, von traditionellen Märkten und Musikfestivals bis hin zu religiösen Prozessionen. Besonders im Sommer erwacht der Ort mit einem lebendigen Kulturleben, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.
Geschichte und Charme von Garda
Garda ist nicht nur für seine landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für seine historische Bedeutung. Der Ort hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in einigen archäologischen Funden widerspiegelt. Im Mittelalter entwickelte sich Garda zu einem wichtigen Handelszentrum und war während der Jahrhunderte immer wieder Schauplatz politischer Spannungen und Auseinandersetzungen, die die Region prägten.
Ein markantes Gebäude in Garda ist die Burg Rocca di Garda, die hoch über dem Ort thront. Diese Festung bietet einen herrlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft und ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Im Ort selbst findet man enge, charmante Gassen, die von historischen Gebäuden gesäumt sind, sowie Plätze, die zum Verweilen einladen.
Natur und Aktivitäten
Die Umgebung von Garda ist besonders für ihre natürliche Schönheit bekannt. Der Gardasee selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Segeln, Windsurfen und Bootsfahrten sind nur einige der Aktivitäten, die hier beliebt sind. Rund um den See führt ein malerischer Wanderweg, der fantastische Ausblicke auf den See und die Berge bietet. Der nahegelegene Monte Baldo ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker und bietet im Winter auch Möglichkeiten zum Skifahren.
Die Vegetation in der Region ist außergewöhnlich vielfältig. Zahlreiche Olivenhaine, Zitrusfrüchte und Weingärten prägen das Landschaftsbild, was auch zu einer reichen kulinarischen Tradition führt. Lokale Spezialitäten wie Olivenöl, Fischgerichte aus dem See und regionale Weine können in den zahlreichen Restaurants und Trattorien des Ortes genossen werden.
Kulinarisches und Kultur
Garda hat eine reiche kulinarische Tradition, die stark von den frischen Produkten der Region geprägt ist. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Weine, wie der Lugana oder der Custoza, die in den Weinbergen rund um den See gedeihen. Ebenso kann man in den traditionellen Restaurants oder Cafés frische Fischgerichte, Risotto und hausgemachte Pasta genießen.
Auch kulturell hat Garda einiges zu bieten. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen finden das ganze Jahr über statt, von traditionellen Märkten und Musikfestivals bis hin zu religiösen Prozessionen. Besonders im Sommer erwacht der Ort mit einem lebendigen Kulturleben, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.
Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
