Dieses in massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus, mit einem Top-Ankermieter einer Gewerbeeinheit (Bankfiliale), ist die ideale Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor.

Das Haus steht auf einem Reihengrundstück. Bei der Umgebungsbebauung handelt es sich überwiegend um 4 – maximal 5- geschossige Wohngebäude in geschlossener Bauweise.

Rückseitig befindet sich eine kleine Zugangsstraße zur Anlieferung sowie für Garagen und Stellplätze.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich über die ganze Fläche eine Bankfiliale. Im 1. Obergeschoss eine 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse sowie auf der linken Seite noch eine weitere 2-Zimmer Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich links eine 3-Zimmer und rechts eine 2-Zimmer Wohnung. Im 3. Obergeschoss befinden sich links eine 2-Zimmer und rechts eine 3-Zimmer Wohnung und im 4.Obergeschoss befinden sich eine geräumige 4 Zimmer Wohnung und ein Wasch-/Trockenraum.

Die gesamte vermietete Fläche beträgt 778 m². Sie teilt sich auf in 393 m² Wohnungsfläche (6 Wohnungen) und 385 m² gewerblich genutzte Fläche.

Das Baujahr des Hauses ist 1955, die letzte Teilrenovierung erfolgte in 2019.

Jahres Netto-Kaltmiete: 103.606,- €

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet.

Die Gewerbeeinheit (Bank) als Ankermieter ist seit 1987 im Objekt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2030
Endenergieverbrauch: 83.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das familienfreundliche Wohn- und Geschäftshaus steht in Bestlage direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Hofgarten, mitten in der Solinger Innenstadt. Hier blüht das Solinger Leben, Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Nur wenige Minuten mit dem Auto vom Naherholungsgebiet an der Wupper entfernt (Sehenswürdigkeiten: Müngstener Brücke ca.2,5 km und Burg an der Wupper ca.12 km). Die Autobahnanbindungen zur A 46 und die A 3 sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zum Solinger Bahnhof ist ausgezeichnet.

Die Wohnungen haben einen guten Erhaltungszustand. Die Fenster und Heizkörper wurden in den letzten 20 Jahren schrittweise erneuert. Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung.

2017 erfolgte die Renovierung des Treppenhauses.

2018 wurde eine neue Haustüranlage eingebaut.

2019 wurden die Gewerberäume der Bank komplett umgebaut und grundlegend renoviert, sowie die Gas-Zentralheizung erneuert.

Die Wohnungen haben eigene individuelle Gas-Heizthermen für die Warmwasser-Erwärmung.

Seit 2008 wurden in den Wohnungen 4 Bäder modernisiert.

Installation: Wasser-, Gas-, Elektro- und Entwässerungsanschluss in Normalausführung.

Hinter dem Haus sind 4 PKW-Aussenstellplätze vorhanden und vermietet.

Zu den Wohnungen gehören eigene Keller. Ein Waschtrockenraum für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner ist im Dachgeschoss vorhanden. Unbeschwerten TV-Empfang und eine gute Internetverbindung empfängt man über Kabel.

Der Endenergieverbrauchswert bezieht sich auf die Wohnungen (eigener Heizkreis).

Der Energieausweis für die Gewerbeflächen (eigener Heizkreis) liegt noch nicht vor (ist in Bearbeitung!)

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.