Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus ist die ideale Anschaffung für den smarten Immobilienkäufer. Es verbindet das gute Gefühl im eigenen Haus zu wohnen mit dem klugen Investment in zwei gut vermietete Etagenwohnungen.

Das Haus wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise auf einem ca. 331 m² großen Grundstück errichtet. Das geräumige Anwesen mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche und zusätzlichen ca. 85 m² Nutzfläche, besteht aus drei Wohnebenen und einem ausgebauten Untergeschoss.

Zur Eigennutzung bietet sich die ca. 135 m² große untere Wohnung mit Garten an. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 92 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 43 m² im Obergeschoss (mit einer internen Treppe in der Wohnung verbunden). Über das Treppenhaus erreicht man die Diele der großzügig aufgeteilten Wohnung. Von hier aus direkt erreichbar liegt nach hinten raus, das geräumige helle große Wohn/-Esszimmer mit angegliederter Küche. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auch auf die große Gartenterrasse und in den sehr schönen Sonnengarten.

Weiter im Erdgeschoss befinden sich noch ein Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und die Treppe nach oben. Oben befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Eltern-Badezimmer und ein kleiner Flur, Über die Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man auch direkt das Untergeschoss. Hier sind zwei weitere wohnlich nutzbare Räume, ein weiteres Bad, ein separates WC und ein Wasch-Trockenraum, auf insgesamt ca. 50 m² Nutz-/Wohnfläche vorhanden. Von hier gelangt man auch direkt in die Doppel-Reihengarage mit enormer ca. 35 m² Nutzfläche.

Über das Treppenhaus erreichbar, befinden sich im Obergeschoss ein ca. 43 m² großes Apartment mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Sowie Im Dachgeschoss eine ca. 72 m² große schöne 3-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad. Beide Wohnungen sind gut und langjährig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 770.-€.

Ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar, wäre im Untergeschoss ein Bereich mit Wohnküche, Flur und Bad, als kleine Einliegerwohnung nutzbar.

Wenn Sie ein schönes neues Zuhause mit gleichzeitiger solider Kapitalanlage in Düren suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Worauf warten Sie noch, anschauen, kaufen und wohlfühlen.

Das Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten und ist hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus mit den Eltern oder Kindern in einer der Wohnungen, als Kapitalanlage, für Freiberufler, Selbständige mit Platzbedarf für Büro, bzw. Home Office - was immer Sie möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2029
Endenergieverbrauch: 112.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das Haus steht auf einem Reihengrundstück in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Lendersdorf in Düren. Bei der Umgebungsbebauung handelt es sich überwiegend um 2-3 geschossige Wohngebäude.

Infrastruktur:

ca. 200 Meter bis zur Bushaltestelle (202, 222, 240) in alle Richtungen

ca. 5 km bis zur Stadtmitte

ca. 4,5 km bis zum nächsten Krankenhaus,

ca. 9,5 km bis zur Autobahnauffahrt Richtung Aachen und Köln

Kindergärten und Grundschulen, Geschäfte (Norma, Edeka), Apotheke, Banken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Düren selbst ist eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel, zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen und aufgrund Ihrer Lage zwischen diesen beiden Städten als Standort sehr beliebt. Die Stadt ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich und die A4 Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrtstrecke Köln - Aachen mit den Strecken nach Jülich, Heimbach und Euskirchen.

In der Dürener Innenstadt finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen, als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsstraße und im Stadtcenter. Des Weiteren findet auf dem Marktplatz mehrmals wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Mit fünf Gymnasien bietet Düren ein hervorragendes Bildungszentrum. Badesee, Golf-Platz-Anlage, das Tor zur Eifel, hier haben Sie die Freizeit vor der Haustüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.

Das gesamte Anwesen - Haus wie Grundstück - befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der massive Baukörper mit Klinkerfassade und zwei großen Gauben im Satteldach sind Ausdruck einer qualitativ hochwertigen Bauweise. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und wurde aktuell schönheitsrenoviert. Die Böden der Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und teilweise mit Fliesen belegt. Die Bäder sind mit ansprechenden Sanitärobjekten und hellen Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und größtenteils mit Rollläden versehen.

Beheizt wird das Haus durch moderne kostengünstige Gas-Etagenheizungen, die Wassererwärmung erfolgt bis auf ein Bad, über die Heizungsanlagen. Fernsehempfang und Internet erhalten Sie über den Kabelanschluss.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Doppel-Reihgengarage unter dem Haus zur Verfügung.

Die abgebildete Küche in der freien Erdgeschosswohnung ist ein Wohnbeispiel und nicht mehr im Objekt vorhanden.

Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!