Angeboten wird hier ein Dreifamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Büroeinheit und zusätzlich einem freien mit einer Halle bebaubarem Gewerbegrundstück.

Auf dem ca. 1.268² großen Gesamtgrundstück befindet sich im vorderen Bereich das geräumige Haus. Dahinter besteht die Möglichkeit auf einem ca. 798 m² Grundstücksanteil eine ca. 320 m² große eingeschossige Gewerbehalle (GRZ 0,4) zu bauen. Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus könnte auch komplett mit drei Wohnungen genutzt werden.

Das Haus hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 351 m², mit einer darin enthalten Wohn-Gewerbefläche von ca. 307 m². Im Haus sind derzeit vorhanden: im Erd- und Untergeschoss eine Büroeinheit mit ca. 147 m², im Obergeschoss eine Wohnung mit Dachterrasse und ca. 89 m² und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 71 m². Die Büroeinheit im Erd- und Untergeschoss und die Wohnung im Obergeschoss sind gegenwärtig vermietet. Die Wohnung ist Dachgeschoss ist frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Hinweise zum Vermietungsstand unter "SONSTIGES" !!

Wenn Sie eine solide Immobilie mit viel Potential in Solingen suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Worauf warten Sie noch, anschauen, kaufen und Ihre Pläne verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2030
Endenergieverbrauch: 181.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Haus liegt im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe. Sehr zentral und verkehrsgünstig, mit allen Möglichkeiten des Einkaufs für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Kinder haben es nicht weit zu Schulen oder Kindergärten. Eine Busverbindung zum Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist fussläufig erreichbar. Vom Hauptbahnhof gelangt man in ca. 30 Minuten sowohl nach Düsseldorf als auch nach Köln. Den Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld zur A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Köln erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie in Solingen-Aufderhöhe leben oder arbeiten möchten und eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld sowie Düsseldorf und Köln suchen, ist diese Lage optimal.

Das gesamte Anwesen - Haus wie Grundstück - befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus und die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder schrittweise modernisiert. Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit pflegeleichten Laminatböden belegt, die Büroräume haben Teppichboden. Die Bäder und Küchen sind mit hellen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet.

Das Dach wurde im Jahr 1992 erneuert. Die Elektrik in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurde zwischen 1998 und 2003 erneuert. Die doppelverglasten Alu-Isolierfenster wurden ca. 1992 erneuert und sind im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden versehen. Die freie Wohnung im DG wurde aktuell schönheitsrenoviert (Wände gestrichen, neue Eingangstür) und bietet ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis. Die Böden in der Dachgeschoss Wohnung sind erneuerungsbedürftig und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Im Untergeschoss sind zusätzlich zu der gewerblich genutzten Bürofläche, zwei Mieterkeller, ein Wasch-Trockenraum, ein separater Heizungskeller und ein weiteres Bad vorhanden. Beheizt wird das Haus durch eine moderne kostengünstige Gas-Zentralheizung (aus 2001).

Die gewerblich genutzte Büroeinheit ist mit einer automatischen Verlängerungsoption um jeweils ein weiteres Jahr zum 01.06 vermietet und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum 01.06. gekündigt werden. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss hat bei Eigenbedarf, eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten. Die Immobilie ist daher sowohl als Kapitalanlage oder aber auch für eine eigene Nutzung sehr gut geeignet. Am Haus ist eine Werbefläche vermietet. Die Gesamt-Kaltmiete der Liegenschaft (bei Vollvermietung) lag bei 23.100 € p. A.

Die große Freifläche hinterm Haus wird derzeit als Garten und Parkfläche genutzt, sie ist aber ideal als Baufläche für eine eingeschossige Gewerbehalle nutzbar. Auf der westlichen seitlichen Grundstücksgrenze ist ein 30 Meter langer und ein Meter breiter Streifen, als Abstandsfläche in einer Baulast zu Gunsten des linken Nachbargrundstücks eingetragen.

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.