Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen einseitig angebauten Bungalow mit tollem Entwicklungspotential. Das Haus wurde 1965 auf ca. 318 m² Gesamtgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m², welche sich auf eine Ebene im Erdgeschoss erstreckt.

Die geräumige Diele und das Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich. Von dort sind direkt zugänglich, der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Arbeitszimmer welches hinter dem Wohnbereich liegt. Des Weiteren befinden sich über einen kleinen Flur erreichbar, in der linken Hausseite, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Fensterbad.

Vom offenen Wohn- Essbereich mit seiner großen Fensterfläche gelangt man zur gemütlichen ca. 11 m² großen Terrasse im herrlichen Sonnengarten in süd-östlicher Lage. Dieser lädt Sie in den Sommermonaten zu fröhlichen Festen mit Freunden und Familie ein. Hier können Kinder unbeschwert spielen und nach Herzenslust toben.

Eine Innentreppe direkt neben dem Eingangsbereich führt in den ca. 38 m² großen Kellerbereich im Untergeschoss.

Das Haus bietet einer Familie genügend Freiraum um sich wohl zu fühlen. Insgesamt ist die Immobilie nicht mehr zeitgemäß und erfordert Ihre kreativen Gestaltungsideen.

Unsere Empfehlung: Mit einem zeitgemäßen Sanierungskonzept machen Sie aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2030
Endenergiebedarf: 181.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

In einer der südlichsten Ecken von Düsseldorf liegt diese Immobilie im Stadtteil Garath.

Die Umgebungsbebauung des Wohngebietes ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch vielen Grünflächen geprägt.

Der Düsseldorfer Süden überzeugt besonders durch seine ideale Anbindung zur Innenstadt und der Nähe zu Benrath. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke, sowie Cafés und Restaurants. Die meisten Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Bus oder S-Bahn schnell zu erreichen. Zur Innenstadt gibt es sehr gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigen Autobahnen, A3, A46 und A59 in wenigen Minuten.

Weitere Infrastruktur:

ca. 700 Meter bis zur S-Bahn (S6) Hellerhof

ca. 15 km bis zur Stadtmitte-Düsseldorf

ca. 3,4 km bis zum nächsten Krankenhaus Benrath

ca. 2 km bis zu Autobahnauffahrt A59

Das gesamte Haus befindet sich von der Grundsubstanz her in einem ordentlichen und solidem Zustand. Die Fassade ist verklinkert und das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert. Die Fenster mit Alu-Rahmen sind bereits doppelverglast und mit Rollläden versehen.

Beheizt wird die Immobilie wie in dieser Region in Garath üblich, durch Fernwärme.

Die Immobilie bietet einen nicht einsehbaren Garten, der nach hinten ausgerichtet ist und einen direkten Ausgang zur Straße hat. Den überdachten und großen Haus-Eingangsbereich kann man sich nach eigenem Geschmack, z.B. mit einem schönen Blumenbeet und Dekorationen, hervorragend gestalten.

Sollten Sie mehr Platzbedarf für Ihre Familie benötigen, besteht die Möglichkeit einer Aufstockung gemäß der nachbarschaftlichen Bebauung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss großzügigen Stauraum. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Es fällt KEINE zusätzliche Käuferprovision an!