Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79589 |
| Ort | Binzen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79589 | Ort | Binzen |
Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus mit einem Grundstück von 959 m² befindet sich in bester, gewachsener und ruhiger Aussichtslage von Binzen. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es stehen zwei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, bei denen sehr viel Wert auf einen großzügigen Wohn-Essbereich gelegt wurde. Die Immobilie hat sehr viel Potential, da sie als Mehrgenerationenhaus oder auch als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss verfügt über 135 m² Wohnfläche und ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.
Über die großzügige Diele gelangen Sie in den sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit 57 m². Durch die großen Fensterfronten haben Sie eine fantastische Sicht über Binzen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, von dem Sie direkt über eine Treppe in den wunderschön gestalteten Garten mit Gartenteich gelangen. In dieser weitläufigen Ruhe-Oase mit weiteren Sitzmöglichkeiten können Sie vollkommen entspannen und sich regenerieren.
Das Dachgeschoss hat 115 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-Essbereich, einen Südbalkon, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer wird an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgen.
Nach Rücksprache mit einem Statiker wäre die Raumaufteilung im Dachgeschoss problemlos nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen veränderbar.
Durch die Hanglage stehen Ihnen im Untergeschoss zusätzliche zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer mit knapp 20 und 30 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch vervollständigt den Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Waschraum. Die Gastherme mit einer thermischen Solaranlage wurde erst 2008 erneuert.
Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz.
Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an mit mehr Bildern, Grundrissen sowie einer 3D-Tour.
Das Erdgeschoss verfügt über 135 m² Wohnfläche und ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.
Über die großzügige Diele gelangen Sie in den sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit 57 m². Durch die großen Fensterfronten haben Sie eine fantastische Sicht über Binzen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, von dem Sie direkt über eine Treppe in den wunderschön gestalteten Garten mit Gartenteich gelangen. In dieser weitläufigen Ruhe-Oase mit weiteren Sitzmöglichkeiten können Sie vollkommen entspannen und sich regenerieren.
Das Dachgeschoss hat 115 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-Essbereich, einen Südbalkon, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer wird an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgen.
Nach Rücksprache mit einem Statiker wäre die Raumaufteilung im Dachgeschoss problemlos nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen veränderbar.
Durch die Hanglage stehen Ihnen im Untergeschoss zusätzliche zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer mit knapp 20 und 30 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch vervollständigt den Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Waschraum. Die Gastherme mit einer thermischen Solaranlage wurde erst 2008 erneuert.
Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz.
Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an mit mehr Bildern, Grundrissen sowie einer 3D-Tour.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2033
Endenergieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lagebeschreibung Binzen liegt an der Südspitze des fruchtbaren Markgräfler Lößhügellandes. Der Ort ist schon früh, 767, urkundlich erwähnt worden. Seit dem Mittelalter rangen das Bistum Basel und die Markgrafen von Baden um die Vorherrschaft, die erst 1768 endgültig an Baden fiel. Im Süden grenzt die Gemarkung an die Weiler Ortsteile Ötlingen und Haltingen und im Westen an Eimeldingen. Binzen bildet mit Eimeldingen und den drei nördlichen Nachbarn Fischingen, Schallbach und Rümmingen sowie Wittlingen den Gemeindeverwaltungsverband Vorderes Kandertal, dessen Sitz es als größte Mitgliedsgemeinde ist.
Wegen der günstigen Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5/A98 und der frühzeitigen Ausweisung von Gewerbeflächen am sogenannten "Dreispitz" konnten in Binzen in den letzten Jahren zahlreiche Ansiedlungen von Handel und Gewerbe erfolgen. Auch die Einwohnerzahl ist gestiegen, von 2433 im Jahr 1990 auf 3040 im Jahr 2019. Die Gemarkungsfläche umfasst 581 Hektar. Planerisch zählt Binzen zum Verdichtungsraum im Dreiländereck um Basel.
Wegen der günstigen Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5/A98 und der frühzeitigen Ausweisung von Gewerbeflächen am sogenannten "Dreispitz" konnten in Binzen in den letzten Jahren zahlreiche Ansiedlungen von Handel und Gewerbe erfolgen. Auch die Einwohnerzahl ist gestiegen, von 2433 im Jahr 1990 auf 3040 im Jahr 2019. Die Gemarkungsfläche umfasst 581 Hektar. Planerisch zählt Binzen zum Verdichtungsraum im Dreiländereck um Basel.
