Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve!!!
Einfamilienhaus, 138 m², 6 Zimmer, 56642 Kruft
Details
| ImmoNr | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56642 |
| Ort | Kruft |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 271 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56642 |
| Ort | Kruft | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 271 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Haus verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 109m² Keller-Nutzfläche. Durch ihren geräumig aufgeteilten Grundriss bietet Ihnen diese charmante Immobilie in Kruft viel Raum zum Entfalten.
Neben sechs attraktive Zimmern gehören außerdem auch zwei Badezimmer zur Immobilie.
Geheizt wird das im Jahr 1973 erbaute Objekte mit einer Gas-Brennwert-
Heizung (erneuert 2011).
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Die vorhandene große Nutzfläche bietet Lagerraum und Erweiterungsmöglichkeiten.
Neben sechs attraktive Zimmern gehören außerdem auch zwei Badezimmer zur Immobilie.
Geheizt wird das im Jahr 1973 erbaute Objekte mit einer Gas-Brennwert-
Heizung (erneuert 2011).
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Die vorhandene große Nutzfläche bietet Lagerraum und Erweiterungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2024 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 211 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Terrasse
- Balkon
- Fließen
- Teppich
- Rollläden
- Balkon
- Fließen
- Teppich
- Rollläden
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Kruft gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und hat ca. 4000 Einwohner. Sie liegt im Herzen der Pellenz, im Dreieck zwischen Rhein und Mosel, als Nachbar zum Naherholungsgebiet Laacher See. Der Krufter Wald lädt Jung und Alt zu Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.
Kruft ist durch die B256 unmittelbar am Ortsrand an die Autobahn A61 angebunden, die die Großräume Bonn-Köln mit Mainz-Frankfurt-Darmstadt sowie Speyer-Ludwigshafen verbindet. Die Entfernung bis Koblenz beträgt 25 km. Nach Andernach und Neuwied sind es nur 11 km. In die andere Richtung liegt in 13 km Entfernung die Stadt Mayen. Damit ist Kruft ein perfekter Standort für Berufspendler. Weiterhin verbinden die vorhandene Eisenbahnlinie Andernach-Gerolstein über Mayen, sowie vorhandene Buslinien, Kruft mit den Mittelzentren Mayen-Andernach.
Für die tägliche Infrastruktur gibt es unter anderem mehrere Bäckereien, Metzgereien, einen Blumenhandel, einen Lebensmitteldiscounter, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle, einen Elektrohandel, Versicherungsbüros, Fahrschulen, Gaststätten und Restaurants, Hotel, Cafes, einen Fahrzeughandel, einen Optiker, Friseure, eine Filiale der VR-Bank und der Kreissparkasse sowie einen landwirtschaftlichen Hof für frische Eier & Kartoffeln & Gemüse. Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Kruft ist durch die B256 unmittelbar am Ortsrand an die Autobahn A61 angebunden, die die Großräume Bonn-Köln mit Mainz-Frankfurt-Darmstadt sowie Speyer-Ludwigshafen verbindet. Die Entfernung bis Koblenz beträgt 25 km. Nach Andernach und Neuwied sind es nur 11 km. In die andere Richtung liegt in 13 km Entfernung die Stadt Mayen. Damit ist Kruft ein perfekter Standort für Berufspendler. Weiterhin verbinden die vorhandene Eisenbahnlinie Andernach-Gerolstein über Mayen, sowie vorhandene Buslinien, Kruft mit den Mittelzentren Mayen-Andernach.
Für die tägliche Infrastruktur gibt es unter anderem mehrere Bäckereien, Metzgereien, einen Blumenhandel, einen Lebensmitteldiscounter, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle, einen Elektrohandel, Versicherungsbüros, Fahrschulen, Gaststätten und Restaurants, Hotel, Cafes, einen Fahrzeughandel, einen Optiker, Friseure, eine Filiale der VR-Bank und der Kreissparkasse sowie einen landwirtschaftlichen Hof für frische Eier & Kartoffeln & Gemüse. Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
50.38235
7.33713
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