Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Ein-bis Zweifamilienhaus wurde in den letzten vier Jahren entkernt und von Grund auf modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine Fussbodenheizung verlegt.
Im Obergeschoss ist überwiegend Laminat verlegt.
Durch die besondere Aufteilung des Hauses ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.
Es ist komplett unterkellert. Hier gibt es wohnliche Zimmer, ein Duschbad und eine Sauna.
Der Dachboden ist ausgebaut, sehr gut gedämmt und die beiden Studios werden über eine separate Raumspartreppe vom Hausflur erreicht.
Der Garten lädt zum Entspannen ein. Eine 25 m2 große überdachte
Terrasse kann auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Eine riesige Garage mit Seiteneingang und Sommerküche, ein überdachter Grillplatz und ein Geräteschuppen ergänzen die Ausstattung.
In der Gemeinde wird ein günstiger Glasfaseranschluss angeboten. Zur Zeit wird DSL genutzt.
Bis zum Zentrum von Braunschweig sind es 12 Kilometer und es besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Mit dem Zug erreichen Sie Hannover in 30 Minuten.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
80,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung:
* drei Duschbäder (bodengleich)
* 7 Zimmer und zwei Studios im Dachboden
* überdachte Terrasse (25 m²)
* Garten mit Obstbäumen
* Sauna
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Garten mit Grillstation und Gerätehaus
* große Garage mit Sommerküche
* zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus
* Gartenbrunnen
* neue Gas-Brennwert-Heizung
* ausgebauter Keller
* 625 m2 Eigentumsgrundstück
Lage
Makrolage:
Die Gemeinde Vechelde liegt im Übergangsbereich zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland, linksseitig des Flusses Oker. Sie grenzt unmittelbar an die drei
Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine.
In Vechelde befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine
Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4. Das Schulgebäude der Orientierungsstufe Vechelde wurde 2004 zum Gymnasium umgestaltet und erweitert. Der Ort war bis zur Gebietsreform Niedersachsens eine
selbstständige Gemeinde im Landkreis Braunschweig. Im Zuge der Gebietsreform wurde er am 1. März 1974 mit 16 weiteren Ortschaften zur Gemeinde Vechelde zusammengefasst. Die Gemeinde gehört zum
Landkreis Peine.
Mikrolage:
Das Haus befindet sich im Ortsteil Vechelade, nur 1 km vom Kernort Vechelde entfernt. Kindergärten und Einkaufscenter sind fussläufig erreichbar. Alle weiteren Schulformen, Ärzte und Apotheken sind in
wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% inkl. Mwst. Courtage vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Bei einem Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen.
Greifen Sie zu, bevor es ein Anderer macht.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ingo Franke
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