Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47239 |
| Ort | Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen |
| Breitengrad | 51.40410 |
| Längengrad | 6.64425 |
| Straße | Am Sportplatz |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 804 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47239 | Ort | Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen |
| Breitengrad | 51.40410 | Längengrad | 6.64425 |
| Straße | Am Sportplatz | Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 804 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Objektbeschreibung Leben in sehr angenehmer Nachbarschaft. Diese besteht überwiegend aus 1-2Familienhäusern. In den Jahren 1976/ 77 wurde dieses großzügige Haus, nur einseitig an das damals bereits bestehendende Nachbarhaus angebaut. Der ansprechende Grundriss mit sehr angenehmen Raumgrößen bietet Ihnen viel Platz für eigene Ideen. Das gesamte Haus wurde unterkellert und komfortabler Weise mit 2 Aussentreppen gartenseitig ausgestattet. Der Eingangsbereich mit angeschlossener Diele bietet Möglichkeiten für Ihre Garderobe & Zugang in das Gäste-WC. Der Hauptwohnbereich ermöglicht einen perfekten Rundlauf zum pfiffig tiefer gelegenen, kuscheligen Kaminbereich für gemütliche Stunden. Weiter geht es in das offen angrenzende Esszimmer, wieder mit Zugang in das Wohnzimmer, als auch in Küche. Diese kann auch aus der Diele heraus begangen werden. Allein diese Bereich, ohne Diele & WC verfügen schon über ca. 83m². Die täglichen Wege wurden so sehr kurz & bequem gehalten. Selbstverständlich ist die große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und elektrischer Markise aus dem Hauptwohnbereich zugängig. Das OG mit minnimaler Schräge im Treppenhaus & einem Schlafraum bietet ebenfalls eine Diele & Flur mit Zugang in alle Räume. So befindet sich hier das Kinder- Duschbad & das Bad der Eltern mit Wanne, Dusche & Bidet. Beide mit Fenster. Derzeit gibt es im Obergeschoss 2 große Kinderzimmer, sowie den ungeteilten, sehr großzügig gestalteten Elternbereich. Hier könnte problemlos ein weiterer Schlafraum abgeteilt werden, so dass sehr leicht 4 große Schlafräume möglich wären. Die jetzigen 3Schlafräume haben direkten Zugang auf den ca.16m² großen Balkon mit Grünblick. Der große Spitzboden dient derzeit als Stauraum und wird über eine Einschubtreppe aus dem Flur erreicht. Zudem bietet der große Spitzboden evtl. noch eine schöne Ausbaureserve. Im Untergeschoss befinden sich neben Lagerflächen, dem Hauswirtschafts- & Technikbereich auch der große Hobbyraum mit Tageslichteinfluss, Holzboden & Treppe zum Gartenbereich. Ebenfalls wurde im UG an ein weiteres WC, als auch an eine Dusche im Werk- Heizraum gedacht. Hier würde sich auch ein privater Wellnessbereich einrichten lassen. Neben dem Haus befindet sich eine 12m x 3,50m Garage mit elektrischem Tor. Hier wird Platz für 2 hintereinander stehende Fahrzeuge geboten. Eine Türe auf die Terrasse verkürzt IIhre Wege, wobei auch neben der Garage ein separates Gartentor einen direkten Gartenzugang gewährt, so dass Sie Fahrräder, oder auch den Gartenabfall und ähnliches nicht durch das Haus oder die Garage transportieren müssen.
Ausstattung Ein wirklich gelungener Grundriss mit reichlich Potenzial. Ggf. ist auch der Umbau zu einem Zweifamilienhaus denkbar. Die optische Ausstattung, als auch Sanitär entspricht typisch dem Wohntrend der 70/80iger Jahre. So befinden sich im EG zum Teil hochwertige Deckenverkleidungen aus Holz. Der Boden wurde komplett gelfiest.
Ein offener Kamin ist vorhanden. Das Obergeschoss wurde bis auf die Sanitärbereich mit Teppichboden ausgelegt. Dieser sollte/ muss entfernt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl. Die Heizung stammt aus 2006. Im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Nach Auskunft der " Duisburger Netze GmbH " befindet sich bereits Gas auf der Hochfeldstr. Ecke am Sportplatz. Die Zuleitung für Gas in das Haus würde nach Auskunft ca. 7-8 m von der Hochfeldstr. in den Keller unter der Garage betragen. Evtl. lohnt es sich über einen Wechsel des Brennstoffs nachzudenken und evtl. von Fördermitteln zu profitieren. Hier sollten Fachleute beraten. Die Fensteranlagen, überwiegend Holz - Iso 80iger, verfügen g.T. über elektrisch betriebene Rollladen. Hier handelt es sich überwiegend um Holz-Isolier Anlagen. Das große Schiebeelement im Wohnzimmer, zweiseitig zu öffnen,wurde 2009 ausgetauscht. Die Bewässerung des großen Gartengrundstücks erfolgt natürlich über einen Grundwasserbrunnen, welcher auch den Vorgarten versorgt. TV wird über eine Sat- Schüssel auf der Garage empfangen. Andere Varianten müssen erfragt werden. Gesichert wird das Haus durch eine Alarmanlage.
Ein offener Kamin ist vorhanden. Das Obergeschoss wurde bis auf die Sanitärbereich mit Teppichboden ausgelegt. Dieser sollte/ muss entfernt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl. Die Heizung stammt aus 2006. Im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Nach Auskunft der " Duisburger Netze GmbH " befindet sich bereits Gas auf der Hochfeldstr. Ecke am Sportplatz. Die Zuleitung für Gas in das Haus würde nach Auskunft ca. 7-8 m von der Hochfeldstr. in den Keller unter der Garage betragen. Evtl. lohnt es sich über einen Wechsel des Brennstoffs nachzudenken und evtl. von Fördermitteln zu profitieren. Hier sollten Fachleute beraten. Die Fensteranlagen, überwiegend Holz - Iso 80iger, verfügen g.T. über elektrisch betriebene Rollladen. Hier handelt es sich überwiegend um Holz-Isolier Anlagen. Das große Schiebeelement im Wohnzimmer, zweiseitig zu öffnen,wurde 2009 ausgetauscht. Die Bewässerung des großen Gartengrundstücks erfolgt natürlich über einen Grundwasserbrunnen, welcher auch den Vorgarten versorgt. TV wird über eine Sat- Schüssel auf der Garage empfangen. Andere Varianten müssen erfragt werden. Gesichert wird das Haus durch eine Alarmanlage.
Lagebeschreibung Beliebtes "Rumeln-Kaldenhausen" ! Duisburgs westlichster Ortsteil hat
eine Menge zu bieten. Neben einem vielfälltigem Angebot in Bezug auf sehr unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden- Ämter und Ärzte, (auch für Tiere) wird hier auch an die kleineren Bewohner gedacht. So befinden sich hier Schulen, Kindergärten /Kitas und Tageseinrichtungen. Freizeit wird groß geschrieben. Strategisch perfekt gelegen, sind auch ein Fittnessstudio, Reithöfe, Tennisanlage, Restaurant, Tierarzt und auch ein Bio - Supermarkt fußläufig erreichbar. Aber auch die Wasserliebhaber - und Wassersportler, Spaziergänger & Naturliebhaber werden im nahen Umfeld mit dem Toeppersee, oder dem im nahen Krefeld gelegenen Elfrather See mit attraktiven Angeboten verwöhnt. Schnelle Anbindung an die Nachbarstädte, sowie an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel, kombiniert mit eigener guter Infrastruktur erklären die große Beliebtheit von Rumeln- Kaldenhausen.
eine Menge zu bieten. Neben einem vielfälltigem Angebot in Bezug auf sehr unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden- Ämter und Ärzte, (auch für Tiere) wird hier auch an die kleineren Bewohner gedacht. So befinden sich hier Schulen, Kindergärten /Kitas und Tageseinrichtungen. Freizeit wird groß geschrieben. Strategisch perfekt gelegen, sind auch ein Fittnessstudio, Reithöfe, Tennisanlage, Restaurant, Tierarzt und auch ein Bio - Supermarkt fußläufig erreichbar. Aber auch die Wasserliebhaber - und Wassersportler, Spaziergänger & Naturliebhaber werden im nahen Umfeld mit dem Toeppersee, oder dem im nahen Krefeld gelegenen Elfrather See mit attraktiven Angeboten verwöhnt. Schnelle Anbindung an die Nachbarstädte, sowie an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel, kombiniert mit eigener guter Infrastruktur erklären die große Beliebtheit von Rumeln- Kaldenhausen.
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