Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 47809 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34443 |
| Längengrad | 6.64385 |
| Straße | Am Plänksken |
| Hausnummer | 36 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 303 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl. 19% MwSt. vom Erwerber an uns zu leisten. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 47809 | Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34443 | Längengrad | 6.64385 |
| Straße | Am Plänksken | Hausnummer | 36 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 303 m² |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl. 19% MwSt. vom Erwerber an uns zu leisten. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ja, - in den 60iger Jahren konnte man noch häufiger breite Häuser erstellen. Dieses Haus besticht mit einer Breite von ca. 8,88m. Am Ende der Sackgasse " Am Plänksken" wurden die u.a. auch der Kirche gehörenden Grundstücke mit Mehrfamilienhäusern & auch mit zweigeschossigen Reihenhäusern bebaut. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mittelhaus. Liebevoll gepflegt, wurde das Haus aufgrund der idealen Aufteilung bislang von 2 Parteien genutzt. Die zunächst offizielle Wohnfläche ist mit ca.122m² rein bezogen auf das EG & OG angegeben. Weitere interessante Flächen wurden durch den wohnlichen Ausbau des Dachbereiches für Hobbyzwecke geschaffen. Aktuell ist die Aufteilung wie folgt: Im EG befinden sich Diele, 2 Schlafräume, ein Bad, die Küche, als auch der Wohn- & Essbereich. Selbstverständlich mit Zugang auf die heutige, genial große & überdachte Terrasse, bzw. in den Garten. Hier befindet sich ein großes Gartenhaus, bisher unter Anderem zur Unterbringung von Fahrrädern. Das OG ist fast identisch aufgeteilt. Hier wurde jedoch der Wohn-& Essbereich durch die Entfernung der Zwischenwand modern mit dem großen Bereich zum Kochen vereint. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die sonnige Loggia. Bei Nutzung durch eine Familien könnte das OG als reine Schlafetage dienen. Idealerweise wurde das große Dachgeschoss als Hobbybereich ausgebaut. Hier befinden sich derzeit 1großer & ein kleinerer Raum, sowie ein weiteres Duschbad. Das Kellergeschoss wurde Anfang der 80ger Jahre im Bereich der Terrasse erweitert. Auch hier ist wieder viel Lagerfläche, ein großer Waschraum und Platz für die Haustechnik vorhanden. Ein großer Raum mit Tageslichtfenster bietet genügend Platz für Hobbyzwecke. Natürlich gibt es auch im KG ein weiteres Duschbad. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser bietet idealer Weise einen Außenzugang mit Törchen zum dahinter gelegenen Stichweg. So müssen z.B. Fahrräder, Mülltonen und Gartenabfälle nicht durch das Haus gebracht werden. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich rein auf das aufstehende Gebäude, als auch die aufstehende Garage auf dem Garagenhof vor der Zufahrt in die Straße . Das Grundstück unterliegt mit insgesamt 283m² für Haus & Garage der kirchlichen Erbpacht. Zu Zeit sind noch ca. 38 Restjahre bis Juni 2062, der ursprünglichen 99 Jahre Pachtlaufzeit vorhanden. Die derzeitige Pacht für die Erwerber beträgt 537,70€ pro Jahr. Eine Verlängerung der Pachtzeit auf insgesamt 50 Jahre, bis 2074, ist möglich. Hier liegt dann der Pachtpreis bei jährlich 789,-€ . Erhöhungen stehen der Kirche jeweils frei. Der Kaufpreis wird laut Boris/ Richtpreis von 2023 veranschlagt, dies bedeutet bei Kauf 283 x 280,-€ ergibt 79.000,-€ KP. Ggf. steigt der Wert pro Quadratmeter, somit auch der Kaufpreis. Die Finanzierung wird bei einem Haus mit Erbpachtgrundstück insofern schwieriger, da hier meist nur eine Beleihung zwischen 85% und 90% des Kaufpreises zugelassen wird. Sie benötigen also dementsprechend Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und 10-15% des Kaufpreises. BITTE KLÄREN SIE IHRE FINANZIERUNG BEI WUNSCH NACH ERBPACHT BESONDERS AB. Gerne unterstützen wir Sie .
Ausstattung Eine große Familie hätte bei alleiniger Nutzung die Möglichkeit 7-8 Schlafzimmer & Hobbyzimmer zu nutzen. Absolut gut durchdacht ist die Installation eines Bades in allen 4 Etagen. Ein wirklich prima aufgeteiltes Haus mit Möglichkeiten für Ihre Wünsche. Die Oberböden wurden zum Teil mit Fliesen, Laminat, Echtholz und auch textil gestaltet. Alle 4 Bäder wurden gefliest. Die Fenster, überwiegend mit Rollladen wurden in Kunststoff- Isolierglas gewählt. In 2017 wurde die Haustüre inclusive 3fach Verglasung und 3 fache Punktriegelung erneuert. Die durch Umbau vergrößerte & überdachte Terrasse bietet viel Platz, nicht nur an sonnigen Tagen. Die Beheizung erfolgt zentral mit Warmwasserbereitung über Gas- Brennwerttechnik aus 2011. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine im KG untergebrachte Grundwasserpumpe. So muss man auch bei Frost nichts umräumen. TV erhalten Sie über Sat.
Die ausgewiesenen Käufer-Provisionszahlung in Höhe von 3%zzgl. 19% vom Gesamt- Verkaufswert Haus und (Erbpacht)-Grundstück. An uns zu leisten nach Abschluss der notariellen Verträge.
Die ausgewiesenen Käufer-Provisionszahlung in Höhe von 3%zzgl. 19% vom Gesamt- Verkaufswert Haus und (Erbpacht)-Grundstück. An uns zu leisten nach Abschluss der notariellen Verträge.
Lagebeschreibung Die Bewohner des Krefelder Stadtteils Linn schwören auf diesen ca. 5 Km östlich vom Krefelder Stadtkern und südlich von Krefeld Uerdingen gelegen Bereich. Linn vereint beste Infrastruktur, gepaart mit geschichtsträchtigen Bauten und historischem Ortskern. Ausgedehnte Grünanlagen und etliche Freizeitangebote laden zum aktiv bleiben ein. Ein geschätztes Plus sind bequeme & schnelle Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Linn bietet Bahnen- Busse und die Regionalbahn 35 im Bereich der Nahverkehrsmittel. Das Netz der BAB oder auch die Anbindung an die B288 sind in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus.
Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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