Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47804 |
| Ort | Krefeld / Forstwald |
| Breitengrad | 51.30030 |
| Längengrad | 6.49621 |
| Straße | Spechtweg |
| Hausnummer | 27 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.125 m² |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | Courtage 2,975% incl. 19% MwSt.Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47804 | Ort | Krefeld / Forstwald |
| Breitengrad | 51.30030 | Längengrad | 6.49621 |
| Straße | Spechtweg | Hausnummer | 27 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 1.125 m² |
| Stellplätze | 3 Garagen | Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | Courtage 2,975% incl. 19% MwSt.Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des Kaufvertrages. | Währung | € |
Objektbeschreibung Fast zum Grundstückspreis!! Am Ende einer als Sackgasse angelegten Stichstraße, gelangen Sie über Ihre Zufahrt zu Ihrem Haus mit den daneben gelegenen 3 großen Garagen. Das Haus wurde für 2 Parteien konzipiert, ließe sich natürlich in ein Einfamilienhaus umwandeln. Der Grundgedanke: im EG eine 85m²- 3 Raum Wohnung für die Eigentümer, im DG mit eigenem, rückwärtigen Hauszugang eine 56m²- 2 Raum Wohnung mit Mieteinnahmen für die Rente. Das Haus ist derzeit frei. 1985 wurde das ursprüngliche Gebäude bis auf wenige Mauern komplett entkernt/ abgerissen und mit Erweiterung im KG & EG neu auf- und ausgebaut. Das EG bietet derzeit Eingangsbereich, Küche, WC, Wannenbad, Kinderzimmer, Elternschlafraum und den Wohnraum mit Zugang auf die nach vorne angelegte Terrasse. Wohn- und Schlafräume wurden hier in Echtholzparkett ausgelegt. Die Wohnung im DG bietet ebenfalls eine kleine Diele, Duschbad, Küche, Schlafraum und der schöne Wohnraum mit Spitzerker. Die Bewohner dieser Wohnung haben die seitlich am Haus gestaltete Terrasse genutzt. Der Garten wurde für die getrennte Nutzung optisch durch eine Insel mit Baumbepflanzung geteilt. Das Haus ist zu 100% unterkellert und bietet zusätzlich eine Außentreppe.
Der Richtwert des Grundstücks liegt hier aktuell bei 560,-€ / den Quadratmeter bis zu einer Tiefe von 40m. (Angabe Boris NRW - Richtwertkarte).
Der Richtwert des Grundstücks liegt hier aktuell bei 560,-€ / den Quadratmeter bis zu einer Tiefe von 40m. (Angabe Boris NRW - Richtwertkarte).
Ausstattung Das gedämmte Dach wurde mit großen Gaube gestaltet. Die Isofenster wurden mit Rollladen ausgestattet. Die 2 Einheiten können verbrauchstechnisch komplett separat abgelesen werden. Die Bodenbeläge im EG wurden in den Wohn- und Schlafbereichen in schönem Echtholzparkett gewählt. Wohnung2 im DG wurde überwiegend mit einem modernen Bodenbelang in Holzoptik ausgestattet. Das Treppenhaus bietet Naturstein und könnte im EG verbunden werden. Die Ölzentralheizung Bj. 2010, mit 4000Liter Tank, kann separat für das EG und DG in Betrieb genommen werden. Gleiches gilt für die Wasserversorgung und Strom. TV erhalten Sie über Sat. Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte und gut durchdachte Immobilie aus dem Jahr 1985.
Lagebeschreibung Der Forstwald gilt als bevorzugte Wohnlage in Krefeld. Umgeben von überwiegend 1-2 Familienhäusern und exklusiven Villen. Angenehm sind die schnellen Wege in die angrenzenden Regionen wie zum Beispiel Tönisvorst- St. Tönis, Willich und Krefeld Zentrum . Eine eigene Bahnstation am " Forsthaus", bietet Anschluss für die Regionalbahn. Die Zentren St. Tönis oder Krefeld werden auch mit dem Bus erreicht. Südlich von Forstwald befindet sich eine Anschlussstelle an das Netz der BAB über die A44. Somit sind schnelle Wege an umliegende Nachbarstädte wie z.B. Düsseldorf hervorragend gegeben. Im Ortsteil Forstwald befindet sich ein Kindergarten- KiTa und städtische Gemeinschaftsgrundschule am Bellenweg. Weiterführende Schulen, als auch ein reichhaltiges Einkaufsangebot werden in den Zentren St.Tönis und Krefeld gleichermaßen genutzt. Schulbusse fahren auch nach Krefeld. Natürlich sorgen die riesigen Forstflächen auch für Ihren Freizeitspaß. Neben Reitanlagen und Tennisplätzen befindet sich auch direkt neben dem Forstwald eine 18- Loch Golfanlage. Schwimmspaß erleben Sie im nahen St.Tönis, oder auch in Willich.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail. Nutzen Sie den Bottom Anbieter kontaktieren, z.B. im Scout24. Bitte füllen Sie das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten incl. einer Rückrufnummer, aus. Wir bitten um Verständnis für diese Bitte, da wir aufgrund der mittlerweile teilautomatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur diese Anfragen bearbeiten können.