Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.32220 |
| Längengrad | 6.49303 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,38% incl. 19%MwSt. (2% + MwSt) des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 47918 | Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.32220 | Längengrad | 6.49303 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 779.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,38% incl. 19%MwSt. (2% + MwSt) des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten. | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Herzen von St. Tönis mit perfekt ausgerichteter Infrastruktur, rückwärtig der Einkaufsstraße, entstand in 2022/2023 dieses moderne Haus mit insgesamt nur 3 Eigentumswohnungen & 2 Büro/ Praxiseinheiten. Diese moderne, klimatisierte Büro - Praxisfläche befindet sich komplett im Erdgeschoss des Haupthauses und Bungalowanbau, auf ca. 192m² . Die modernen, komplett mit EDV - Verkabelung ausgestatteten Flächen sind derzeit aufgeteilt in insgesamt 7 Büro- und Besprechungsräume, 2 X moderne Sanitäranlagen, Technikraum, als auch eine kleinere Teeküche, als auch ein moderner Küchenbereich für die Kundenbetreuung. Im Kaufpreis enthalten ist die ausweisbare Mehrwertsteuer von derzeit 19%! Ggf besteht auch die Option, diese Flächen zu pachten, weiteres gerne in einem persönlichen Gespräch. Dieser Einheit sind aktuell 2 Stellplätze im Innenhof zur alleinigen Nutzung vorbehalten. Aktuell können noch weitere Stellplatzflächen erworben werden, vor dem Haus 2 gepflasterte Flächen, jeweils mit Wall KP pro Platz15.000,-€ incl. 19% MwSt. Ein weiterer im Innenhofgelände, KP 11500,-€ incl. 19% MwSt.
Ausstattung Die Fußbodenheizung wird über eine Luft- Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben. Die Isolierfenster- und Türanlagen- meist bodentief- wurden mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden bis auf die Sanitärbereiche in gewerblichen PVC ausgestattet. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, welcher aber ausschließlich von den Wohneinheiten finanziert und unterhalten wird. Die Nebenkosten der Büroeinheit belaufen sich derzeit auf gesamt ca. 600,-€ incl. aller Verbrauchskosten, Abgaben, Versicherung & Verwalter.
Aufgrund des Neubauzustandes wurde bisher auf eine Instandhaltungsrücklage verzichtet.
Aufgrund des Neubauzustandes wurde bisher auf eine Instandhaltungsrücklage verzichtet.
Lagebeschreibung Mitten in St. Tönis, mehr geht nicht. Selbstverständlich haben Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfes fast vor Ihrer Haustüre. Die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel ist hervorragend.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail. Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können. Sie erhalten dann ein Expose und können im Anschluss bei Interesse gerne einen Termin zur Besichtigung vorschlagen. Wir sind flexibel.