Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47799 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34320 |
| Längengrad | 6.57957 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 517 m² |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47799 | Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34320 | Längengrad | 6.57957 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 517 m² |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung Ein wirklich seltenes Angebot, die Lage macht es ! Das Dürerviertel zählt mit zu den Bestlagen, angeschlossen an das Bismarck-, & Musikerviertel. Dieses 3 Parteienhaus befindet sich in einer ca. in Mitte der 30iger Jahren entstandenen Häuserzeile, in bestem Umfeld. Zu Zeit bietet das Haus 3 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit ca. 92m² ist bereits seit 1995 an ein Paar vermietet welche sich gewissenhaft um das Haus kümmern. Diese Wohnung bietet je nach Aufteilung 2-3 Zimmer. Aktuell empfängt Sie ein großzügige Diele. Die Küche bietet Platz für einen Essplatz und bietet einen Abstellbereich. Der große Schlafraum garantiert perfekte Stellflächen. Das in den 90iger Jahren modern gestaltete Vollbad bietet neben Wanne & Dusche, auch Tageslicht. Die ursprünglich getrennten, 2 großen Räume, wurden wie im OG mit Durchbruch verbunden. Es entstanden über 45m² zum wohnen- essen- wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca.19m² große Sonnenterrasse, mit Abgang in den großen Garten, welcher liebevoll von der Mietpartei gepflegt wird. Bei der ebenfalls seit 2020 angenehm an eine Einzelperson vermietete Wohneinheit im 1OG handelt es sich im Grunde um eine fast identische Aufteilung auf ca. 82m². Wobei diese Einheit über einen großen, sonnigen Balkon mit Markise verfügt. Die Einheit im Dachgeschoss ist jetzt frei und bietet ca. 40m² - Grundfläche größer. Hier befinden sich ebenfalls ein Flur, der Wohnraum mit integriertem Abstellraum, die separate Küche, ein Wannenbad und der Schlafraum. In dieser Etage werden derzeit noch 2 wohnlich ausgestattet Räume ( derzeit Nutzfläche siehe WFL) von den Bewohnern des EG und OG genutzt. Grundsätzlich könnten diese Räume in die bereits vorhandene Wohnfläche integriert werden, so dass im DG eine attraktive Einheit mit über 65m² entsteht. Der Spitzboden wird hier über eine Einschubtreppe erreicht. Das Haus ist zu 100% unterkellert und bietet die normale Aufteilung von Mieterabteilen, Haustechnik, Lagerabteile und Waschraum mit Zugang ebenfalls Zugang zum Garten.
Ausstattung Entsprechend dem Baujahr wurden Geschossdecken in Holz-, bzw. Balkenlagen und das Treppenhaus in Holz erstellt. Das Haus ist zu 100% unterkellert. Die Deckenhöhen liegen ca. bei 2,77m. Die Oberböden bieten unter den heutigen Bodenbelägen noch zum Teil die bekannten Holzdielen (hell). Erdgeschoss: hier wurde bis auf die Küche & Bad das beliebte Grät- Vollholzparkett verlegt. Der Grundriss im Bad wurde im Zuge der kompletten Erneuerung in 95 verändert. Im OG befinden sich ebenfalls in Wohn- und Schlafräumen Holzböden, wobei der neue Boden im Schlafraum von Mieterin, auf den ursprünglichen Dielen eingebracht wurde. Das DG wurde mit Laminat ausgelegt. Das Bad stammt aus den 70ger/80ger Jahren. Die im DG derzeit vom Treppenhaus aus begehbaren und den Mietern des EG / OG überlassenen Räume, sind bereits wohnlich ausgestattet.
Die meisten Modernisierungen wurden ab ca.95 im Zuge der Komplettrenovierung der Eigentümerwohnung durchgeführt:
Fenster-, Balkon-, und Terrassenzugänge wurden wurden überwiegend in Kunststoff -Isolierverglasung getauscht. Rollladen wurden in Kunststoff ersetzt. Der Balkon im OG wurde komplett neu abgedichtet, erhielt eine neue Brüstung und Bodenbelag. Auch die Gartenanlage incl. Pflasterungen wurde aufwendig neu gestaltet.
Die Überarbeitung, bzw. Erweiterung des Stromnetzes erfolgte ebenfalls zum großen Teil während der Renovierung in 95. Gegensprechanlagen wurden installiert. Das Rohr -, Leitungssystem stammt aus unterschiedlichen Installationsjahren. Vermutlich wurde das Dach in den 70ger/80ger Jahren erneuert und mit Folie unterlegt.
Rinnen und F-Rohre wurden insbesondere nach dem großen Sturm in 2008 überprüft und zum Teil ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Bj.1999. Nur das Erdgeschoss ist an die zentrale Warmwasserbereitung angeschlossen. Im KG wurde in ca.2020 ein Rückstauventil integriert. Das Haus wurde gepflegt und Instand gehalten. Leider existiert im Bauaktenarchiv der Stadt Krefeld keine Bauakte, so dass es sich bei den Grundrissen um grobe Vorgaben handelt. Die derzeitige Nettomiete beträgt im EG derz. 700,-€ + NK, im OG bei 680,-€. Das DG ist frei. Der Bodenrichtwert wird hier mit 620,-€ für bis zu 2 geschossigen Gebäuden angegeben.
Die meisten Modernisierungen wurden ab ca.95 im Zuge der Komplettrenovierung der Eigentümerwohnung durchgeführt:
Fenster-, Balkon-, und Terrassenzugänge wurden wurden überwiegend in Kunststoff -Isolierverglasung getauscht. Rollladen wurden in Kunststoff ersetzt. Der Balkon im OG wurde komplett neu abgedichtet, erhielt eine neue Brüstung und Bodenbelag. Auch die Gartenanlage incl. Pflasterungen wurde aufwendig neu gestaltet.
Die Überarbeitung, bzw. Erweiterung des Stromnetzes erfolgte ebenfalls zum großen Teil während der Renovierung in 95. Gegensprechanlagen wurden installiert. Das Rohr -, Leitungssystem stammt aus unterschiedlichen Installationsjahren. Vermutlich wurde das Dach in den 70ger/80ger Jahren erneuert und mit Folie unterlegt.
Rinnen und F-Rohre wurden insbesondere nach dem großen Sturm in 2008 überprüft und zum Teil ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Bj.1999. Nur das Erdgeschoss ist an die zentrale Warmwasserbereitung angeschlossen. Im KG wurde in ca.2020 ein Rückstauventil integriert. Das Haus wurde gepflegt und Instand gehalten. Leider existiert im Bauaktenarchiv der Stadt Krefeld keine Bauakte, so dass es sich bei den Grundrissen um grobe Vorgaben handelt. Die derzeitige Nettomiete beträgt im EG derz. 700,-€ + NK, im OG bei 680,-€. Das DG ist frei. Der Bodenrichtwert wird hier mit 620,-€ für bis zu 2 geschossigen Gebäuden angegeben.
Lagebeschreibung Top Lage im Lagecarree Dichter-, Musiker- und Bismarckviertel. Hier handelt es sich unbestritten um die schönsten Seidenstadtquartiere überwiegend grün und in Alleeanlagen eingebettet. Die Handschrift der Seidenkultur und derer Fabrikanten findet sich hier an zahlreichen Gebäuden und Plätzen. Hinzu kommen die kurzen Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfes. Aber auch die Freizeitgestaltung, kulturelles Interesse und die Genussseiten kommen in diesem Stadtbereich auf Ihre Kosten.
Sonstiges Wir bitten Sie Ihre Anfragen zunächst ausschließlich per E-Mail unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. einer Rückrufnummer zu stellen. Sie müssen dazu nur auf Anbieter kontaktieren - darunter können Sie die Daten angeben. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise.