Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47829 |
| Ort | Krefeld / Uerdingen |
| Breitengrad | 51.35190 |
| Längengrad | 6.64712 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 802 m² |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | Courtage 2,975% incl.19% MwSt. Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47829 | Ort | Krefeld / Uerdingen |
| Breitengrad | 51.35190 | Längengrad | 6.64712 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 802 m² |
| Kaufpreis | 698.000 € | Außen-Provision | Courtage 2,975% incl.19% MwSt. Vom Käufer zu leisten nach Abschluss des Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Top gepflegtes, bereits in 3 große Eigentumseinheiten aufgeteiltes Gründerzeithaus nahe "Helios, St. Josef". Nur wenige Schritte ins Herz von Uerdingen, somit auch auf die Rheinpromenade. Es handelt sich um ein in 1908 erstelltes, nur einseitig angebautes Stadthaus. Die Einheit im Erdgeschoss mit insgesamt ca.136m² wird frei übergeben, da diese durch den Eigentümer bewohnt war. Hier erwarten Sie neben der geräumigen Diele insgesamt 5 Räume, ein kl. Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2016), eine Küche mit Abstellraum und ausreichend Platz für eine Essgruppe. Die Bodenbeläge wurden hier überwiegend mit massivem Parkettboden gestaltet. Im Wohnraum erwartet Sie eine Kaminanlage. Ein bereits zum Nachbarzimmer bestehender Durchbruch wurde geschlossen, kann aber sehr leicht wieder geöffnet werden. Von dem derzeitigen Wohnraum aus gelangen Sie hochgelegene Sonnenterrasse. Natürlich auch mit Treppenabgang in den wunderbaren großen Garten, welcher teilweise an den Park "Wallgarten" grenzt. Das erste OG ist sympathisch an eine junge Familie vermietet. Hier erwarten Sie ebenfalls verteilt auf ca.133m² eine eine große Diele, 4,5 Räume, die große Küche, Das Duschbad und ein weiteres WC. Der noch nicht vorhandene Balkon wird durch die Gartenmitbenutzung kompensiert . Der Garten & Terrasse werden von den Mietern aus dem KG oder über den Seitenzugang erreicht. Die Eigentumseinheit im DG auf ca.106m², ist ebenfalls vermietet. Diese Einheit sollte nach Auszug der Mieter umfassend modernisiert und optisch gestaltet werden. Hier befinden sich Diele, Küche, 3 Wohn- Schlafräume, das stark veraltete Bad mit Wanne und 1 separates WC. Der Spitzboden wird hier über eine Einschubtreppe in der Diele erreicht. Ein Mansardenraum im DG Treppenhaus wurde noch nicht in die Wohnung integriert, kann aber problemlos mit der Modernisierung geschehen. Das Haus wurde 100% unterkellert und bietet zum Garten hin, bzw. auf die Terrasse ebenerdigen Zugang über einen der 2 beheizten Hobbyräume, oder auch dem Waschraum. Des weiteren befinden sich hier die üblichen Lager & Technikräume. In Hobbyraum 1 befindet sich eine Dusche, das WC wurde demontiert. Eine prima Idee für Wellnessliebhaber und Saunagänger. Die Gartenanlage ist natürlich auch durch ein Tor zu erreichen. Wie bei Stadthäusern üblich, wir hier auf der öffentlichen Straße geparkt. Die derzeitige Jahres-Netto-Mieteinnahme für das OG u DG beträgt derzeit 17.317,20€. Bei Vollvermietung ohne Eigenbezug sind 32.000,-€ durchaus zivil und marktkonform. Nach Modernisierung des DG erhöht sich die Miete dort deutlich.
Ausstattung Das Haus befindet sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentumseinheiten im EG & OG befinden sich in jeweils in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss ist verwohnt und ungepflegt, jedoch auch solide vermietet. Das EG bietet überwiegend Parkettboden. Im OG wurde mit Korkboden und in 2020 neu verlegtem Vinylboden in Holzoptik gearbeitet. Das Dachgeschoss ist mit Linoleum ausgestattet. 2018 wurde die Einzelheizung für das EG von Öl auf Gas mit Warmwasser getauscht. Im OG befinden sich ebenfalls ein Kombigerät mit WW-Bereitung aus 2010 und eine Heizanlage für früher als Büro separat vermieteten 1,5 Räume aus 2003. Die Etagenheizung im DG stammt aus 2004, der DL aus 2022. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Isolierverglasung, straßenseitig ca.um das Bj.1987 +-, gartenseitig stammen die meisten Fensteranlagen aus den Jahren 1993-1995. Die Rollladen sind manuell bedienbar. Der Spitzboden wird über eine Einschubtreppe im DG erreicht. Die Eigentümerin vermutet die zum Teil Dacherneuerung/ Bearbeitung Ende der 70ger/ Anfang der 80iger Jahre. Später erfolgte die einfache Innendämmung. 2011 wurde der Boden im Spitzboden gedämmt und neuer Holzboden eingebracht. Grundsätzlich ist Kabel- TV im Haus möglich. Der DG Mieter durfte jedoch eine Funkantenne auf dem Dach installieren lassen und die anderen Bewohner empfangen TV über weitere Anbieter. In 2009 wurde aufwendig die Kellerentwässerung geändert. Zum Einbau kam eine Doppelhebeanlage "Aqualift Duo". In 2018 wurde neben den optischen Arbeiten an der Fassade auch die Brandschutzmauer zum Nachbarn bearbeitet. Die schöne Gartenanlage wird über Grundwasser bewässert. Der Garten wurde bereits mit der entsprechenden Verkabelung für einen Mähroboter ausgestattet. Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt derzeit für das seit Jan20 vermietete OG 863,10€ (6,48€/m²) & für das seit 07.2004 vermietete DG 580,-€ (5,47€/m²) je + NK. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist ausgeschlossen !!!.
Lagebeschreibung Reizvoller Stadtteil "Uerdingen". Interessante Lage nahe Wallgarten und Krankenhaus. Nur wenige Schritte zum Uerdinger Ortskern mit großem Marktplatz mit Wochenmarkt und die Einkaufsstraße mit zahlreichen Boutiquen, Kaffes, Restaurants und vieles mehr. Parallel liegt die beliebte Rheinpromenade mit entspannten Freizeit- Gestaltungsmöglichkeiten. In Uerdingen sind sämtliche Wege des täglichen Lebens für die Großen und kleinen Bürger schnell zu zu Fuß zu erledigen. Beste Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel, sowie sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte oder das Netzt der BAB runden das Angebot ab.
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