Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34310 |
| Längengrad | 6.55422 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 448 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 47803 | Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34310 | Längengrad | 6.55422 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 448 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung Ein Haus zum "Liebhaben" In charmanter Wohnlage am Krüllsdyk. Von Grün umgeben befinden sich in der direkten Nachbarschaft geschichtsträchtige Baudenkmäler & Ein- bis Zweifamilienhäuser. Großzügige Kleingartengebiete unterstützen das Naturempfinden. Dieses Haus wurde als Eckhaus von insgesamt 3 erstellt. Das Haus wurde ab 2014 im inneren liebevoll saniert. Es empfängt Sie der Flurbereich mit Zugang in das Gäste-WC und Treppenhaus. Die helle Küche bietet Platz für einen Essbereich. Eine Terrassentür bietet von der Küche direkten Zugang auf Ihre sonnige Hochterrasse. Die Küche ist sowohl aus dem Flur, als auch durch eine Glasschiebetüre aus dem angeschlossenen Wohn- & Essbereich, bestehend aus 2 verbundenen Räumen, mit gesamt ca. 30m² zugängig. Die trennende Wand wurde großzügig unter Einsetzung eines Trägers fachgerecht entfernt. Auch von hier aus bietet eine 2türige Terrassentür direkten Zugang auf die Hochterrasse. Die neue Konstruktion der Metalltreppe führt hier direkt in den sonnigen Garten, bzw. auf die große Hauptterrasse. Die Nachbarn haben Diesen Bereich bereits überbaut. Das Dachgeschoss bietet ein schickes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, großem Waschtisch und WC. Insgesamt sind hier 2 Schlafräume vorhanden. Der rein als Stauraum dienende Spitzboden wird über die Einschubtreppe in dem Flur erreicht. Im Keller befinden sich die üblichen Räume zum Lagern, hauswirtschaften und für die Unterbringung der Technik. Zum Haus gehört eine Garage mit integriertem Abstellbereich und Zugang zum Garten, so dass Sie Abfälle oder Sonstiges bequem außerhalb des Hauses transportieren können. Vor der Garage befinden sich nochmals 2 Stellplatzmöglichkeiten.
Ausstattung Perfekt für die kleine Familie. Wie gesagt haben die Nachbarn bereits im Bereich der bisherigen Hochterrasse 2 geschossig angebaut, wodurch der Wohn- Essbereich im EG erweitert wurde, im UG, ebenerdig zum Erdreich entstand ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das mit Delta Folie unterlegte Dach stammt laut Vorbesitzer aus Ende der 80ger Jahre, das Ausstiegsfenster aus 2005. Nach einem Sturmschaden in 2018 wurde das Dach überprüft und überholt. Eine Abdeckung wurde auf den Doppelzugkamin gesetzt. Nach Übernahme des Hauses im Herbst 2014, wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Holz- Isolierverglasung, u.a. mit elektrisch bedienbaren Rollladen ersetzt, teilweise wurde die Einteilung der Fenster verändert. Es kam eine hochwertige Haustüre zum Einbau. Im EG wurde der Flur und das Gäste- WC gefliest. Das WC wurde komplett erneuert. In den weiteren Bereichen des EG wurde der ursprünglichen Holzdielen- Bodenbelag freigelegt, aufwendig aufgearbeitet, geölt und versiegelt. Gleiches gilt für die Treppe zum DG. Im DG wurde ein komplett neues Bad eingebaut, ein Vorflur zum Kinderzimmer entstand. Die Bodenbeläge sind in Flur und Kinderzimmer in Echtholz, im Elternschlafraum mit Teppichboden ausgelegt. Das neu gestaltet Bad wurde natürlich gefliest. Die Stromleitungen wurden erneuert und ein komplett neuer Sicherungskasten im UG installiert. Im EG und DG kam je eine Video- Gegensprechanlage zum Einbau. Ebenfalls wurden Leitungen und Rohre ausgetauscht. Ein bereits stillgelegter Kamin zum Nachbarhaus hin, wurde vollständig entfernt. Der Austritt vor dem Kinderzimmer wurde neu belegt und erhielt ein neues Geländer. Im Zuge dessen wurde auch rückwärtig eine zuvor fehlende Dachrinne installiert. Im Erdgeschoss wurde die Hochterrasse ebenfalls mit neuem Geländer bestückt. Die früher seitlich angelegt Treppe zum Garten wurde entsorgt und durch eine neue, mittig angesetzte Metall- Gitter- Treppenanlage installiert. Die Nachbarn haben die überdachte Terrasse zu Wohnraum aus/umgebaut. Es gibt eine Genehmigung der Nachbarn aus 1990 um ebenfalls einen Umbau/ Anbau zu tätigen. Die Möglichkeit auf Erweiterung der Wohnfläche wurde nicht nochmals überprüft, da dies für die jetzige Eigentümerin keine Option war. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung - über Gas Bj. 2001. Angebote für eine Erneuerung liegen vor. 2014 wurden die Durchlauferhitzer entfernt und eine zentrale Warmwasserbereitung eingebaut. Heizkörper wurden zum Teil gegen hohe Designkörper getauscht. Die Kellerdecke erhielt eine zusätzliche Isolierung. Straßenseitig wurde die Kellerwand gegen Feuchtigkeit isoliert. Der Garten wurde zum Teil neu angelegt, ein Anschluss für Grundwasser wurde geschaffen, auch vor dem Haus kann mit Grundwasser bewässert werden. TV empfangen Sie über eine Sat - Schüssel.
Der Bodenrichtwert liegt hier bei über 201.000,-€, der Richtwert ist angegeben mit 450,-€ / qm.
Der Bodenrichtwert liegt hier bei über 201.000,-€, der Richtwert ist angegeben mit 450,-€ / qm.
Lagebeschreibung Ein wirklich gute Adresse. Der Krüllsdyk ist idyllisch und grün, bietet aber im nahen Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Wirklich alle Dinge des täglichen Lebens liegen im nahen Umfeld. Das gilt für die Großen, als auch für die Kleinen Bewohner. Freizeit wird hier groß geschrieben. Der Stadtwald, als auch der Kliedbruch, sind in wenigen Minuten erreicht, so kommen Jogger, Reiter, Golfer, Spaziergänger und auch Genießer ohne viel Aufwand auf Ihre Kosten. Die Innenstadt ist ca. 5 Autominuten entfernt, zum Netzt der BAB geht es kurz über den Europaring, ansonsten stehen Ihnen die öffentlichen Busanbindungen zu Verfügung.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus.
Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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