Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.31980 |
| Längengrad | 6.43364 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 20.550 m² |
| Stellplätze | 15 Freiplätze |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Resthof |
| PLZ | 47918 | Ort | Tönisvorst |
| Breitengrad | 51.31980 | Längengrad | 6.43364 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 20.550 m² |
| Stellplätze | 15 Freiplätze | Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um die Tönisvorster Hofanlage "Bengderhof", mit Ursprung um 1876. Fast in Alleinlage zwischen Vorst & St. Tönis gelegen. Über die befestigte Nebenstraße gelangen Sie zu der Toreinfahrt der Anlage, mit über 20.000m² Grundstück. Die Hofanlage besteht aus einem großen, massiven Wohnhaus, als auch Nebenanlagen, meist um 1904-1906 erstellt. Dazu zählen, jeweils massiv erstellt, Kuhstall zzgl. Heuboden, ein kleiner Pferdestall und das große, massive Scheunengebäude. Zum Teil wurden die Nebengebäude für unterschiedlichste Nutzungen, als auch die angrenzenden Ländereien immer wieder verpachtet. Der fast umlaufende Gewässergraben (Niers) um den Hof, erinnert an die früheren, schützenden Burggräben von Schlössern. Über einen befestigten Weg gelangen Sie zu der Toreinfahrt des großen Anwesens. Hier erwartet Sie der große, einladende Innenhof mit jeweils Zugang zu allen Gebäuden. Das große, um 1904 erweiterte Wohnhaus bietet mehrere Zugangsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Haus auf ca. 340m² von 2 Parteien im EG und OG genutzt. Insgesamt gibt es 3 Hauszugänge. Das fast ursprüngliche Erdgeschoss bietet einen herrschaftlichen Eingangsbereich. Im gesamten Haus finden sich Hohe Decken, zum Teil mit Stuckzierden und hohen Raumzugängen mit beeindruckenden, doppelten Flügeltüren. Das EG bietet derzeit 5-6 große, zum Teil auch teilbare Räume, als auch ein Wannenbad. Über die Massivholz - Treppenanlage aus der Diele heraus, gelangen Sie in das ab ca.1995 teilsanierte OG. Neben den üblichen Renovierungen wurde im OG der Strom überarbeitet und ein neuer Zählerkasten installiert, teilweise wurden neue Heizkörper eingebaut, ein Kaminofen angeschlossen, Leitungen verlegt und die großen Fensteranlagen ca. in 2006 in Isolierverglasung ersetzt. Der Grundriss lehnt an die Aufteilung im EG an, allerdings führt eine zweite Treppe vom OG in das EG. Auch hier befindet sich ein großer Dielenbereich, 5-6 Wohn- & Schlafräume, eine Wohnküche und ebenfalls ein Bad mit Wanne. Der riesige Dachboden wurde nicht ausgebaut. Das Wohnhaus wurde auch im Nachbau unterkellert. Zu diesem Angebot besteht die Möglichkeit weitere landwirtschaftliche Flächen, welche derzeit verpachtet sind zu erwerben. Weitere Angaben finden Sie hier unter Ausstattung/ Beschreibung.
Ausstattung Wohnhaus im Ursprung 1876, erweitert 1904. Bis auf die Diele wurden sämtliche Oberböden in Holz belassen. Bei den Fensteranlagen im EG handelt es sich um Einfachverglasung/ Holz, überwiegend mit Rollladen. Die Beheizung erfolgt im EG überwiegend über Ofenanlagen. Das Obergeschoss wurde wie oben beschrieben, ab ca.1995 bis 2006 teilsaniert. Hier wurden Fenster in Isolierverglasung getauscht. Das Stromnetzt wurde überarbeitet und erweitert, als auch ein neuer Verteilerkasten installiert. Warmwasser ist nur im OG verfügbar. Die Beheizung erfolgt im OG über einen Kaminofen und die Ölzentralheizung aus dem Bj. 93. Neue Heizkörper wurden installiert und Leitungen zum Teil erneuert. Das Dach wurde mit Folie unterlegt. Der Zeitpunkt der Erneuerung der Dacheindeckungen von Wohnhaus und Stallgebäude sind nicht bekannt. Vermutet werden die 80ger. Jedoch wurden die Dächer nach dem Kyrill in 2007 überarbeitet und repariert. Der kleine Pferdestall mit ca.71m², wurde nach Umbau in 1994 zu Hobbyzwecken genutzt. Das Scheunengebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 480m² wurde nach einem Brand in 1934 wieder hergestellt. Der Kuhstall bietet nochmals ca. 398m² Grundfläche, dahinter befand sich die Dungstätte und die heutige Ruine des einst vorhandenen Schweinestalls. Bislang erfolgte die Bewässerung über eine Brunnenanlage und die Entwässerung über eine kleine Bio- Kläranlage. Aufgrund der Kanalerweiterungen der Stadt in 2006 wurde die Nutzungserlaubnis/Gestattung, im Ursprung bis 2029 gültig, per sofort aufgehoben. Die Hofanlage muss nach Übernahme nun an den Kanal angeschlossen werden. Dies kann evtl. von der Straße über den Zufahrtsweg erfolgen und gleichzeitig die Trinkwasserversorgung verlegt werden.
Grundsätzlich liegen zum Teil Angebote für die Arbeiten vor. Da jedoch die weitere Nutzung der Hofanlage nicht feststeht, bleibt dies abzuwarten. Es handelt sich um ein Außengebiet. Grundsätzlich unterliegt die Zulässigkeit weiterer Bauten § 35 BauGB und unterliegt strengen Vorgaben der Stadt. Grundsätzlich sollte hier ein Architekt mit Erfahrung in diesen Gebieten herangezogen werden. Die Stadt Viersen ist zu Zeit grundsätzlich auch an Schaffung von Wohnraum interessiert.
Grundsätzlich liegen zum Teil Angebote für die Arbeiten vor. Da jedoch die weitere Nutzung der Hofanlage nicht feststeht, bleibt dies abzuwarten. Es handelt sich um ein Außengebiet. Grundsätzlich unterliegt die Zulässigkeit weiterer Bauten § 35 BauGB und unterliegt strengen Vorgaben der Stadt. Grundsätzlich sollte hier ein Architekt mit Erfahrung in diesen Gebieten herangezogen werden. Die Stadt Viersen ist zu Zeit grundsätzlich auch an Schaffung von Wohnraum interessiert.
Lagebeschreibung Wer kennt sie nicht, die Apfelstadt am Niederrhein, Tönisvorst. Diese Hofanlage befindet sich genau hier, zwischen den Ortsteilen St. Tönis, ca. 4,5km und Vorst, ca. 1km entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Eine Busverbindung befindet sich direkt neben dem Zufahrtsweg vom Hof. Alleinlage mit weiteren Höfen in Sichtweite. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Netz der BAB A40, A44 und A61. Gleichzeitig bedeutet das beste Anbindung an die Nachbarstädte wie Kempen, Viersen-Zentrum, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf, Venlo. Hier lässt sich der Charme der Historie mit einer modernen Zukunft verbinden.
Sonstiges Wir bitten darum, Erstanfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nur per Mail zu stellen. Eine Angabe Ihrer Rückrufnummer vereinfacht eine spätere Terminabstimmung. ( Im Scout gehen Sie bitte auf Anbieter kontaktieren / Expose anfordern und füllen bitte Ihre Daten ein. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, da Abläufe zum Teil automatisch registriert werden.