Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34295 |
| Längengrad | 6.54321 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 223 m² |
| Außen-Provision | Provision 2,38% incl. 19%MwSt. vom Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 47803 | Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34295 | Längengrad | 6.54321 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 223 m² |
| Außen-Provision | Provision 2,38% incl. 19%MwSt. vom Erwerber zu leisten. | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung In dieser kleinen Wohnstraße reihen sich die historischen Bauten, meist um 1900 erbaut, friedlich aneinander. Bereits die äußere Optik, mit verspielten Details wie Erker, Rundbogenfenster, als auch das Satteldach in Kombination mit Zwerggiebel laden zum Liebhaben ein. Bei der neuen Stilhaustüre wurden alte Elemente wie Ziergitter integriert. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste- WC. Die früher getrennten Bereiche wohnen & essen wurden zusammengelegt, können aber je separat von der Diele aus erreicht werden. Hier sorgt unter anderem ein Kamin für wohlige Wärme. Auch die Küche konnte im Ursprung zusätzlich aus der Diele erreicht werden. Sämtliche Erdgeschosse in dieser Baureihe wurden Hochparterre erstellt, so dass Sie vom Wohnraum aus über eine kleine Treppe auf die heute im Wintergartenambiente überdachte Terrasse gelangen. Wodurch hier noch eine Art Raum entstand, welcher auch bei schlechtem Wetter den Gartenblick genießen lässt. Eine weitere, offene Terrasse befindet sich am Ende des Gartens. Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das erste OG- ohne Schrägen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Arbeits-, oder Ankleidezimmer (früher Küche), das große Jugendzimmer und das Ende der 90ger Jahre entstandene Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 3 Räume. Vom Flur aus wurde eine schmale Treppe in den Spitzboden geführt, da dieser als Hobbyraum ausgebaut wurde. Im UG befinden sich neben einem weiteren WC die üblichen Lager und Nutzräume. In der gefliesten Waschküche wurde eine weitere Dusche und ein Waschtisch installiert. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang auf die nun überdachte Terrasse am Haus.
Ausstattung Die meisten Oberböden wurden mit Laminat oder PVC belegt. Ab dem OG wurden unter den heutigen Belägen die Holzdielen zum Teil auch mit Ausgleichplatten belegt. In den 80ger Jahren wurde das Stromnetz, als auch die Unterverteilung erneuert. Ende der 90ger erfolgte nochmals eine Erweiterung des Stromnetzes. Ab 2011 wurde der Zähler - und Sicherungskasten im Treppenhaus erneuert und später FI-Schalter eingesetzt. Die Beheizung im Haus erfolgt über modernisierte Anlagen der Nachtstromspeicherheizungen. Diese stammen zum Teil aus ca.1996, bzw. wurden in den vergangenen 4-5 Jahren die Anlagen im Hobbyraum KG, im Wohnzimmer (gartenseitig), im 1OG Arbeitszimmer und im Babyzimmer (DG). Das Bad im 1OG wurde mit einer flachen Infrarotheizung ausgestattet. Ebenfalls wurde in den 90gern der größte Teil an Rohren und Leitungen erneuert. Die Straßenfront (Wetterseite) erhielt Isolierverglasung. Ebenfalls in 96 wurde die Terrassenüberdachung mit Schiebelementen erstellt. Diese 26m² wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Ca. in 2009 wurde das neue Dach mit 160ger Dämmung neu erstellt und der Dachstuhl dementsprechend bearbeitet. Das gartenseitige Dachfenster stammt aus 2005. Die Fenster der Gartenseite wurden in 2016 komplett in Isolierverglasung getauscht, die Dichtungen der weiteren islolierverglasten Fenster straßenseitig, wurden komplett nachgearbeitet. Die kleinen Kellerfenster wurden ebenfalls in Kunststoff- Isoglas ersetzt. Decken wurden abgehängt und Strahler verbaut, es entstand ein weiteres WC im KG, der Hauswirtschaftsraum wurde mit einer Dusche und einem Waschtisch versehen. 2019 wurde der Garten incl. der zweiten Terrasse neu angelegt.
Der Garten wird über Grundwasser (Pumpe) bewässert. Das kleine, rückwärtige Flachdach erhielt eine neue Deckung. Die Terrasse im 1. OG wurde in 2016 neu isoliert und 2020 mit Holz belegt. Das KG verfügt über ein Rückstauventil. Bisher wurde das Haus von 6,5 Personen bewohnt, von welchen jetzt ein Teil flügge geworden ist. Gerne. Die Verbrauchskosten für die Heizung und Wasser für 2023/ 2024 lagen trotz der Preisstürze und Turbolenzen nur bei 339,-€ im Monat für die Familie, also durchaus vorzeigbar.
Der Garten wird über Grundwasser (Pumpe) bewässert. Das kleine, rückwärtige Flachdach erhielt eine neue Deckung. Die Terrasse im 1. OG wurde in 2016 neu isoliert und 2020 mit Holz belegt. Das KG verfügt über ein Rückstauventil. Bisher wurde das Haus von 6,5 Personen bewohnt, von welchen jetzt ein Teil flügge geworden ist. Gerne. Die Verbrauchskosten für die Heizung und Wasser für 2023/ 2024 lagen trotz der Preisstürze und Turbolenzen nur bei 339,-€ im Monat für die Familie, also durchaus vorzeigbar.
Lagebeschreibung Rücken an Rücken mit dem bekannten Campus " Mies van der Rohe", früher Verseidag, befindet sich dieses Haus in einer kleinen Wohnstraße im Krefelder- Nordbezirk. Hier liegt einfach alles im nahen Umfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen jeglicher Art, Kindergärten, Gesundheitszentren wie z.B. das Salvea und vieles mehr. Aber auch Sportler gelangen fußläufig an die verschiedensten Sportstätten und Grünanlagen. Falls Sie sich in der Freizeit lieber verwöhnen lassen, steht auch einer Wellnessbehandlung, einem guten Essen, einem Glas Wein oder einer Veranstaltungsteilnahme nichts im Wege. Die Betonung liegt hier auf fußläufig. Bus und Bahn sind ebenfalls in 2 Minuten erreicht. Zu dem Netz der BAB 57 sind es ca. 6km, zur A44 auch nur ca. 7km Entfernung. Machen Sie sich über Ihre Möglichkeiten kundig. Es lohnt sich.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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