Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47804 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.32210 |
| Längengrad | 6.53550 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.105 m² |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,975% incl. 19%MwSt. vom Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47804 | Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.32210 | Längengrad | 6.53550 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 1.105 m² |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,975% incl. 19%MwSt. vom Erwerber zu leisten. | Währung | € |
Objektbeschreibung Eine wirklich charmante Wohnlage!! Lindental im Gebiet Krefeld Benrad, befindet sich bestens angebunden, parallel zur Forstwaldstraße. Die ersten Häuser entstanden hier auf Veranlassung der ansässigen Stahlwerke ab Mitte der 30ger Jahren, mit dem Ziel Wohnraum & Kleintierställe für die gesamte Versorgung der Stahlarbeiterfamilien zu schaffen. Dies erklärt die großzügige, heute eher seltene Grundstücksgröße, in solch einer zentrumsnahen Lage. Eine charmante, dörfliche Atmosphäre kombiniert mit extrem viel Grün brachten diesem Bereich den Namen " Grüne Lunge" ein. An etlichen Häusern sieht man heute noch die in Eisen angebrachten Zahlen des Baujahrs oder Initialen der Erstbewohner an den Fassaden. Das bereits zum großen Teil modernisierte, umgebaute & erweiterte Haus bietet Ihnen im EG den früheren Eingangsflur mit Gäste-WC. Es folgt der halboffen gestaltete Kochbereich, mit integriertem Abstellraum. Dieser Bereich schließt sich perfekt an den über 60m² großen Wohn-, Ess -, & derzeitigen Bereich für das Homeoffice an. Früher befand sich hier ein weiterer Schlafraum. Ein kuscheliger Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Selbstverständliche bietet dieser große Bereich 2 Zugänge auf die beeindruckende, großzügig überdachte, zum Teil mit elektrischen Beschattungsmarkisen ausgestattete Sonnenterrasse, mit über 80m², bzw. in das weitläufige Gartengrundstück. Die Schlafetage im Dachgeschoss bietet ein modernes Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenstern. Der kleine Flur erschließt die 2 vorhandenen Schlafräume mit jeweils Zugang auf den großen Balkon mit Grünblick. Das Haus verfügt über einen aus dem Baujahr stammenden Teilkeller für die Haustechnik, Lager und natürlich auch dem Waschraum. Die über 47m² große Doppelgarage wurde auch für Partyzwecke ausgestattet. Hier kam ein weiteres WC zum Einbau, um die Partygäste nicht durch das Haus führen zu müssen. So konnten Feiern komplett außerhalb des Haupthauses stattfinden und keiner läuft durch das Haus. Perfekt ist auch die großzügig gepflasterte Stellplatzfläche für mehrere PKW oder auch sogar ein Wohnmobil direkt vor der eigenen Türe.
Ausstattung Das Dach stammt laut Voreigentümer aus ca. Anfang der 80ger und wurde später nochmals abgedeckt und mit Folie unterlegt, bzw. der Boden gedämmt. Der Spitzboden selbst wird über eine Einschubtreppe erreicht, dient jedoch aufgrund der niedrigen Standhöhe nicht als Ausbaureserve. Ab den 2000der Jahren wurde das Haus in großen Bereichen komplett umgebaut. Wände wurden nach statischen Berechnungen entfernt, sowie alle damit verbundenen Arbeiten wie z.B. Stromleitungen neu verlegen und erweitern, einsetzten von Isolierverglasung in Kunststoffrahmen sowie allgemeine Renovierung durchgeführt. Ebenfalls wurden Rohrsysteme einschließlich Kanal und die üblichen Hausanschlüsse erneuert. Die Gastherme aus 2000 dient der zentralen Warmwasserbereitung und Beheizung. 2017 erfolgte eine Komplettsanierung des Vollbades im Dachgeschoss. Im EG wurde das Gäste-WC modern gestaltet. 2015 wurden die Außenkellerwände getrocknet, abgedichtet, gedämmt und verputzt. Ab 2018-21 wurden die Bodenbeläge großen Teils in Vinyl verlegt, das Treppenhaus mit Glattputz incl. Aufbereitung der Treppe gestaltet. In 2022 folgte der Austausch der kleinen Kellerfenster in Isolierverglasung und die Erneuerung der Türen und Zargen im Wohnbereich. Ganz nach den eigenen Bedürfnissen der heutigen Bewohner wurde die ursprüngliche Hauseingangstüre straßenseitig durch ein Fenster ersetzt, um die Nebeneingangstüre zum Grundstück im hinteren Bereich vor der Garage in den Hauptzugang umzugestalten. Dieser Vorgang wurde nicht komplett abgeschlossen. Ebenfalls wurde der ursprünglich mit Metallwänden ausgestattet Pool im Garten zerlegt, hier war geplant einen Folienpool neu zu errichten, zumal verschiedenes Zubehör für den Poolbetrieb vorhanden ist. Wer keinen eingelassenen Pool mag, kann mit der aufgeschütteten Erde die Poolgrube wieder schließen. Die Bewässerung im Garten kann über Grundwasser erfolgen. TV erhalten Sie aktuell über eine Sat- Schüssel, wobei Kabel im Haus liegt. Glasfaseroptionen sind in diesem Wohngebiet scheinbar in der Vorbereitung. Der Richtwert rein für dieses Grundstück wird mit 40m in der Tiefe bemessen. Das entspricht 750m² x 350,-€ angesetzt. Alleine das bedeutet eine Wert von 247.000,-€.
Lagebeschreibung Wie bereits über die Lage gesagt weist der Bereich um Lindental eine attraktive Infrastruktur auf. Kurze Wege für die Großen und auch kleinen Bewohner. Einkaufen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bank, Apotheke ... liegen ebenso im fußläufigem Umkreis wie die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel. Sie sind im Handumdrehen in der City von Krefeld oder Tönisvorst, aber auch im nahen Forstwald mit dem bekannten Forsthaus Restaurant und eigener Bahnstation. Je nach Bedarf bietet der Forstwald viele Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein oder einfach nur Zeit in der Natur zu verbringen. Die schnelle Erreichbarkeit der BAB Anschlüsse ist ebenfalls sehr vorteilhaft und lässt Sie unsere Städtenachbarn schnell erreichen.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail.
Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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