Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47802 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.38590 |
| Längengrad | 6.60043 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 270 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 47802 | Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.38590 | Längengrad | 6.60043 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 270 m² |
| Stellplätze | 1 Garage | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung Dieses moderne Doppelhaus befindet sich im Krefelder Ortsteil Traar in einer privaten Stichstraße mit insgesamt 10 Häusern. Hier lässt es sich gut leben! Diese moderne DHH liegt parallel zu der Moerser – Landstraße, unterhalb des großen Naherholungsgebiets „ Am Egelsberg“. Über den seitlich angelegten Hauszugang gelangen Sie zunächst in die Diele mit Garderobenmöglichkeit und Gäste- WC, sowie Zugang in die abgeschlossene Küche. Der Wohn- und Essbereich mit über 30m² bietet Zugang auf die Terrasse, bzw. in den Wellnessgarten. Das Dachgeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, das Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster, als auch das Kinderreich. ( Derzeit umgekehrt genutzt) Das schöne Studio im Spitzbodenbereich wurde großflächig mit Giebelfenstern versehen und bietet Platz für Ihre Hobbys. Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss für Lager- und Hobbyzwecke, Unterbringung der Haustechnik und Waschraum. Zum Haus gehört eine Garage mit davor befindlicher Stellplatzmöglichkeit. Von der Garage gelangen Sie über eine rückwärtige Tür in das mediterran angelegte Grundstück mit Aufstellpool, Grilllounge und Sonnenbereich, natürlich zuzüglich der Terrasse. Wer lieber Rasenfläche mag, kann das Grundstück natürlich wieder mit Rasenflächen versehen.
Ausstattung Diese ansprechende Hauszeile mit insgesamt 10 Doppelhaushälften wurde zu Beginn der 1990 ger in massiver Bauweise, je mit Vollkeller erstellt. Bei diesem Haus wurden die Oberböden erneuert und in den Wohn- und Schlafbereichen einheitlich mit PVC in Holzoptik gestaltet. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Isolierverglasung, z.T. mit Rollladen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Bj.94 mit Warmwasserbereitung. Das Haus ist derzeit solide vermietet, wird aber nach Absprache, ggf. zum Ende 2025 frei. Der genaue Zeitpunkt der möglichen Räumung wird in Kürze, nach den Ferien geklärt. Die Aufteilung der Hausgrundstücke wurde in einer notariellen Teilungserklärung festgelegt, da hier eine einzelne Parzellierung nicht vorgenommen werden durfte.
Lagebeschreibung Traar bietet eine ausgezeichnete eigene Infra-struktur & zählt durchaus zu den gehoben Wohnlagen von Krefeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden, eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar und die BAB 57 liegt ca.1KM entfernt. Neben neben zahlreichen Grün- Wald und Forstflächen, einem Sportflugplatz auf dem Egelsberg gibt es hier ein breit gefächertes Angebot für Sport und Freizeit. Das Dorint Hotel lockt mit einem angenehmen Wellnessbereich, die Elfrather Mühle lockt mit Golfsport und gehobener Gastronomie. Aber auch zur Galopp-Rennbahn im Stadtwald oder den Elfrather Seen sind es nur wenige Minuten.
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