170m ² EG in bester Wohnlage ! "Kliedbruch" großzügig + Gartenanteil Riesenterrasse teils überdacht....

Erdgeschoss, 170 m², 3 Zimmer in 47803 Krefeld

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ47803
OrtKrefeld
StraßeKliedbruchstraße
Hausnummer69
LandDeutschland
Stellplätze1 Freiplatz à 70 € (Miete)
Kaltmiete1.520 €
Nebenkosten430 €
Warmmiete1.950 €
Währung
Kaution4.000 €

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NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ47803 OrtKrefeld
StraßeKliedbruchstraße Hausnummer69
LandDeutschland Stellplätze1 Freiplatz à 70 € (Miete)
Kaltmiete1.520 € Nebenkosten430 €
Warmmiete1.950 € Währung
Kaution4.000 €
Objektbeschreibung Leben auf der Sonnenseite - in grüner & ruhiger Lage, in zweiter Baureihe, also weg von der Straße. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss eines freistehenden 5 Parteienhauses. Genial ist die wirklich zum Teil überdachte Terrasse, gekoppelt mit einem pflegeleichten, nur zu dieser Wohnung gehörenden Gartenanteil. Das Haus ist Bestandteil einer weitläufigen Wohnanlage, welche insgesamt aus 4 freistehenden Wohnhäusern, großzügig auf Kliedbruchstraße & Minkweg verteilt, besteht. Ein Fußweg führt vorbei an der denkmalgeschützten Villa des Architekten Pölzig, zum Eingang des Hauses, das Haus ist natürlich auch direkt aus der Tiefgarage heraus begehbar. Die Großzügigkeit entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich 2 Eigentumseinheiten im Erdgeschoss. Es erwarten Sie großzügige Diele mit eingebauten Schrank für Garderobe, oder Sonstiges. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem großen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Eltern- und das erste Kinderzimmer wurden verbunden, so dass Sie hier über einen perfekten Ankleidebereich mit Schrankanlage verfügen. Die frühere Arbeitsküche dient als Homeoffice oder Abstellraum, ganz wie Sie es möchten. Jeweils mit Zugang auf die Terrasse oder in den Garten liegen der große, über 35m² große Wohnbereich, offen gestaltet zu dem wunderbaren Koch-, & Essbereich, mit nochmals über ca 22m². Die moderne Einbauküche mit Küchenblock gehört zur Ausstattung der Wohnung. Eine kleine Diele gibt nochmals Zugang zu einem weiteren großen Raum mit ca. 32m². Dieser könnte als zweiter Wohnraum , Schlaf- oder auch Arbeitsraum dienen. Diese Bereiche bieten jeweils bodentiefe Fensteranlagen und Zugang auf Ihre zum Teil überdachte, genial vergrößerte Terrasse mit fast 40m². Selbstverständlich befindet sich auch in diesem Teil der Wohnung ein schickes Duschbad. Natürlich gehört zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum, als auch je ein Platz für Waschmaschine & Trockner im großzügigen Gemeinschaftsbereich. Zu dieser Wohnung können 1-2 Tiefgaragenplätze gemietet werden. Miete mtl. pro Platz 70,-€. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradraum nur für diese 5 Parteien, so dass Sie bequem auch z.B. schwere E- Bikes unterstellen können.
Wie eingangs bereits erwähnt ,gibt es einen Fußweg zu dem in zweiter Baureihe stehenden Haus. In Ausnahmefällen, wie z.B. für Umzüge oder schwere Entladungen kann man vor das Haus fahren. Aber genau das garantiert Ihnen eine wunderbare Ruhe .

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Bis auf Schlafraum 1,Diele, Sanitäranlagen und Abstellraum wurden die Böden in Holz gewählt. Die meist abschließbaren Fenster &Terrassen türanlagen verfügen über Rollladen, überwiegend elektrisch, zum Teil auch über Fliegengitter. Die Einbauküche dient Ihrer Nutzung. Die Beheizung & Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas- Brennwerttechnik aus 2012. Im Hauptwohnbereich zur Gartenseite jeweils mit Fußbodenheizung ausgelegt, die weiteren Bereiche bieten Heizkörper. Jeweils Verbrauchserfassung durch Wärmemengenzähler, bzw. Wasseruhren. Bisher lagen die mtl. Nebenkosten bei 4 Personen bei 430,-€ mtl, bereits incl. Grundsteuer, Kabel TV - Verbrauchskosten, Versicherungen u.s.w., so dass Sie nur noch Strom & Telefon anmelden. Natürlich werden die gemeinschaftlichen Außenanlagen, sowie Treppenhaus, oder rausstellen der Mülltonnen durch externe Dienstleister durchgeführt. Sie kümmern sich hier nur noch um das innere der Wohnung, als auch um den zur Wohnung gehörenden Garten mit nur innerem Heckenschnitt, da außen ebenfalls ein Gärtner beauftragt ist. (vielleicht können Sie diesen auch für Ihre Belange beauftragen)
Lagebeschreibung Der Bereich der Kliedbruchstrasse im Norden von Krefeld zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen. Kurze Wege wenn es um zahlreiche Möglichkeiten Sport zu treiben geht, oder Sie einfach nur Ihre Freizeit angenehm und entspannt gestalten möchten. Das weitläufige Wald - und Forstgebiet mit verschiedenen Reiterhöfen beginnt nur wenige Meter entfernt. Ganz wichtig ist aber die gute Infrastruktur. Egal ob Einkaufen - Ärzte - Banken und Vieles mehr in dieser Richtung, oder einfach die kurze Anbindung an unsere Nachbarstädte über das große Netz der BAB oder Landstraßen. Alles ist schnell und bequem erreicht.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage nur per Mail, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufnummer.
Wir bitten auch um Verständnis dass wir bei einer solchen Einheit eine Mindestmietdauer von 24 Monaten voraussetzten, natürlich dann so lange Sie möchten. Es besteht kein Interesse an Kurzeitmieter.

Haustiere nur nach Absprache. Die Haltung von Federtieren & Kaninchen
sind laut Hausordnung untersagt.