1 A - Lage an der Fußgängerzone Interessantes Wohn- & Geschäftshaus parallel zum Schwanenmarkt

Wohn- und Geschäftshaus, 373 m², Zimmer in 47798 Krefeld

Details

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47798
OrtKrefeld
LandDeutschland

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NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47798 OrtKrefeld
LandDeutschland
Objektbeschreibung Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Ca.1930 wurden diese Häuser, welche miteinander verbunden wurden, als Stadt - Mittelhäuser erstellt.
Die Häuser verfügen je über Keller, 3 Vollgeschosse & 2 x Mansarden. Die Gewerbefläche im EG wird
derzeit als Restaurant mit gehobener Küche & ansprechender Außengastronomie geführt. In früheren
Jahren diente diese Fläche dem Einzelhandel. Jedoch sind auch andere Gewerbe, wie z. B. Büro oder
Praxen sind in dieser guten Lage durchaus denkbar. Ende der 90iger Jahre wurde das komplette
Erdgeschoss renoviert & durch Einbau einer optisch gelungenen Galerie mit derzeit ca.23 Sitzplätzen bereichert. Der Gewerbe- Hauptzugang befindet sich auf der Fußgängerzone der Evertsstrasse.
Ein zweiter Zu- oder Ausgang wurde zum Platz" An der alten Kirche" geschaffen. Als Treffpunkt wird
dieser einladende, öffentliche Platz zum großen Teil für die Außengastronomie der hier angesiedelten
Lokalitäten, oder auch für Veranstaltungen genutzt. Hier befindet sich auch der Hauseingang der Wohnungsmieter. Das 1& 2 Obergeschoss zum Platz verfügen je über einen identischen Zuschnitt mit
je 2 Wohneinheiten von 22m² & 32m². Die Mansardenräume bieten nochmals über ca. 66m².
Die Wohneinheiten im Haus Evertsstrasse werden ebenfalls aus dem Treppenhaus
" An der alten Kirche" erreicht. Hier befindet sich im 1OG ein zum Teil überdachter Innenhof, über
welchen die Mieter trockenen Fußes das Treppenhaus der Evertsstrasse erreichen.
Hier befinden sich im 1 & 2 OG je Wohneiheiten mit über 70m². Die Mansardenräume bieten nochmals
über 60m². Insgesamt verfügt das Objekt über 8 vermietete Einheiten zu Wohnzwecken, 3 davon im
Hause Evertsstr., zzgl. der Gewerbe-, Gastronomiefläche, welche auf Wunsch übernommen werden kann,
oder vermietet bleibt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2017
Endenergieverbrauch: 154.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Zahlreiche erste Modernisierungen wurden bereits in den Jahren 1998 - 2000 durchgeführt.
Dazu gehörten unter anderem der Aufbau des Mansardgeschosses " An der alten Kirche" .
Hier befand sich bislang ein Flachdach. Weiterhin fand im Hause Evertsstrasse der teilweise Neuaufbau
des Mansardengeschosses, incl. neuer Dachdeckung & Schieferarbeiten statt. Es folgte der Ausbau der jeweiligen Mansardenzimmer. Des Weiteren erfolgte die Erweiterung & Überarbeitung des Stromnetzes einschließlich neuem Zählerkasten. Grundrisse wurden verändert, bzw. modernisiert.
Fensteranlagen wurden in originaler Höhe, zwischen 2000 & 2013, in moderne, isolierverglaste Anlagen
ausgetauscht & Rollladen installiert. Maler- & Stuckarbeiten Im Innenbereich, als auch an den Fassaden wurden ausgeführt. Ein Rauchabzug wurde installiert. Die Wohneinheiten verfügen über eine
Gegensprechanlage.
Nach einem Wasserschaden in 2011 im Haus " An der alten Kirche" wurden die Decken bis auf
die Balkenlage freigelegt & neue Geschossdecken eingebracht.
Bäder wurden in diesem Zusammenhang zum Teil neu gestaltet. Bei den Bodenbelägen der
Wohnungen handelt es sich überwiegend um Echtholzbeläge, zum Teil Laminat.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralanlage. Der Viessmann Kessel stammt aus den 80igern.
Ansonsten wurden der Wärmetauscher 1997 & der Brenner 1996 getauscht.
TV empfangen Sie über Kabel.
Sämtliche Einheiten sind vermietet.

Die Jahres- netto – Mieteinnahme beträgt derzeit 49.296,00€
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in 1 A- Citylage, auf der Fußgängerzone zwischen
Schwanenmarkt & dem öffentlichen Platz „An der alten Kirche“.
Zentraler geht es kaum, somit sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar.
Sonstiges Wir bitten um Angabe vollständiger Kontaktdaten, incl.
Rückrufnummer.