Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.35143 |
| Längengrad | 6.53835 |
| Straße | Hülser Str |
| Hausnummer | 435 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 216 m² |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 47803 | Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.35143 | Längengrad | 6.53835 |
| Straße | Hülser Str | Hausnummer | 435 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 216 m² |
Objektbeschreibung Ansprechend aufgeteilt und sehr gepflegt, befindet sich dieses Stadt-Mittelhaus Im Krefelder Gebiet "Inrath". 1960 erfolgte die Erstellung des 3 geschossigen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und einer Garage. Auf Sie warten 3 ansprechende Wohneinheiten und ein Ladenlokal im EG. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 194m² zzgl. ca. 16m² im OG 1 im Wintergartenambiente und ca. 57m² Ladenlokal ( Kosmetik). 2Die Wohnungen im 2ten OG + DG bieten jeweils eine Diele, 3 Zimmer, Küche und ein weißes Wannenbad. Die Wohnung im 1.OG wurde bis 2023 von der Eigentümerin bewohnt und auf die Ansprüche der Familie umgebaut, da die Schlafetage viele Jahre die Wohnung im 2OG darstellte. Es empfangen Sie ebenfalls die Diele, ein Duschbad, Küche, die Wand zwischen dem früherem wohnen und schlafen wurde entfernt, so dass hier nun ein großzügiger Wohn- Essbereich entstanden ist. Früher gelangten Sie über das Kinderzimmer, welches dem Mieter heute als Schlafraum dient, auf die ca 16m² große Balkonterrasse mit gemauerter Brüstung. Anfang der 80iger wurde der Bereich fachmännisch überdacht. Die Treppe zum Garten wurde entfernt. Einige Jahre später hat der Eigentümer dann schützende Isoverglasung eingesetzt. (Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche angegeben.) Die vorhandene Garage wird derzeit als Abstellraum für die Fahrräder der Mieter genutzt. Es befinden sich öffentliche Parkbuchten vor dem Haus. Wie gesagt, haben die Erbauer & Eigentümer bis vor kurzem selbst im Obergeschoss gelebt. In früheren Jahren wurde sogar das EG als Sparmarkt betrieben und das 1OG/ 2OG für eigene wohnliche genutzt. Es wurde sehr auf Pflege und die laufenden Instandhaltungen geachtet. Heute dient das Ladenlokal der Schönheit in Form eines Kosmetikstudios mit entsprechender Aufteilung und einem separatem Duschbad/ WC. Der schöne, komplett eingefriedete Garten wurde bisher von den Eigentümern und manchmal von den Mietern genutzt. Im KG verfügt jeder Wohnungsmieter über einen eigenen Lagerkeller. Gewaschen wird in einem gemeinschaftlichen Bereich.
Ausstattung Es handelt sich um einen Wiederaufbau aus Anfang der 60iger Jahre. Die Geschossdecken wurden Baujahrs - üblich in Beton erstellt. 1981 wurde die Terrasse im 1OG mit
Genehmigung überdacht. Die Bodenbeläge wurden im Lalo in Vinyl, im 1OG in Parkett und Fliesen, im 2 OG in Laminat und PVC in der Küche, im DG in Laminat und Fliesen gestaltet. Die Wohneinheiten verfügen über Isolierverglasung, z.T. mit Rollladen. Die straßenseitigen Fenster im OG wurden mit einem spezial Doppelkasten - Fenster-System durch die Firma Kaether & Co GmbH, bestehend aus 2 Einzelscheibenfenstern und schalldämmenden, isolierendem Kastenkern, errichtet. Leitungen und das Stromnetz wurden überarbeitet. Das Stromnetz wurde erweitert und in einen neuen Zählerkasten in das KG verlegt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasanlage Bj. 2013, mit Warmwasserbereitung . Der Spitzboden wird über eine Einschubtreppe vor der Dachgeschosseinheit erreicht. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Sämtliche technischen Anlagen werden derzeit über einen Wartungsvertrag mit regelmäßiger Kontrolle überwacht. Auf Grund dessen, dass die Eigentümer bisher das Haus selbst mit bewohnt haben, liegt die derzeitige Jahres- Nett- Mieteinnahme mit 19.521,-€ deutlich unter dem Richtwert und ist deutlich deutlich steigerungsfähig. Die Einzelabrechnungen der Nebenkosten werden von A&S erstellt.
Genehmigung überdacht. Die Bodenbeläge wurden im Lalo in Vinyl, im 1OG in Parkett und Fliesen, im 2 OG in Laminat und PVC in der Küche, im DG in Laminat und Fliesen gestaltet. Die Wohneinheiten verfügen über Isolierverglasung, z.T. mit Rollladen. Die straßenseitigen Fenster im OG wurden mit einem spezial Doppelkasten - Fenster-System durch die Firma Kaether & Co GmbH, bestehend aus 2 Einzelscheibenfenstern und schalldämmenden, isolierendem Kastenkern, errichtet. Leitungen und das Stromnetz wurden überarbeitet. Das Stromnetz wurde erweitert und in einen neuen Zählerkasten in das KG verlegt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasanlage Bj. 2013, mit Warmwasserbereitung . Der Spitzboden wird über eine Einschubtreppe vor der Dachgeschosseinheit erreicht. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Sämtliche technischen Anlagen werden derzeit über einen Wartungsvertrag mit regelmäßiger Kontrolle überwacht. Auf Grund dessen, dass die Eigentümer bisher das Haus selbst mit bewohnt haben, liegt die derzeitige Jahres- Nett- Mieteinnahme mit 19.521,-€ deutlich unter dem Richtwert und ist deutlich deutlich steigerungsfähig. Die Einzelabrechnungen der Nebenkosten werden von A&S erstellt.
Lagebeschreibung Der beliebte Bereich "Inrath" verbindet von wohnen im Grünen, kurze Wege zu sämtlichen Einkaufmöglichkeiten und auch eine prima Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Hier wird alles vereint. Kurze Wege für die Großen & Kleinen Bürger, zu allen Dingen des täglichen Lebens für Beruf, Schule , Einkauf, Ärzte, Freizeit und vieles mehr. Auch das Netzt der BAB ist in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges Wir bitten Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer zu stellen. Im Scout gehen Sie dafür bitte auf Anbieter kontaktieren/Expose anfordern und füllen bitte das dortige Formular aus.