Nahe Kempener-Allee!! charmantes Haus sucht charmante Mieter, ca. 190m², beliebte Wohnlage...
Datenblatt
| ImmoNr | 2089 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.33408 |
| Längengrad | 6.54852 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaltmiete | 2.250 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.750 € |
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter, liebevoll gepflegt und gehegt. Dieses neue zu Hause befindet sich am Ende einer Sackgasse, nahe der Kempener- Allee, in begehrter Lage. Über Eingangsstufen gelangen Sie zunächst in die Eingangsdiele, mit schönem Garderobenbereich und WC- Zugang. Die große Wohnküche ( Einbauküche ist vorhanden) bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, sowie Zugang auf die seitlich gepflasterte Terrasse. Weiter geht es in den wunderbaren, über 50m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und mehrfach Zugang auf die Hauptterrasse. Ein kleinerer Raum diente in den letzten Jahren der Hauswirtschaft. Ein Schlaf- Gäste- oder Büroraum im Erdgeschoss wurde mit einem Waschtisch und einem eigenen kleinen Duschbereich versehen. Auch von hier aus gelangen Sie in das Gartengrundstück. Die Hauptschlafbereich befinden sich im großzügigen Dachgeschoss. Hier befinden sich nochmals 2 Kinderzimmer und das schöne Kinderbad, ein großzügiger Bereich zum Abstellen und der über 20m² große Elternbereich mit eigenem Bad und Zugang auf einen kleinen Balkon. Das Haus unterkellert und bietet neben einer Außentreppe die üblichen Hauswirtwirtschafts- Lager- und Technikflächen, als auch einen Hobbyraum ( Party). Eine kleinere Garage wurde bisher zum Abstellen von Fahrrädern und dergleichen genutzt, die zweite Garage diente dem PKW.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 219,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung
Das Haus wurde stetig gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Aus Sie warten moderne, helle Sanitärbereiche in welchen man sich gerne aufhält. Zum Teil sind Einbauschränke vorhanden. Die Böden im EG wurden zum großen Teil in schönem Parkett ausgelegt, aber auch Vinyl und Stein wurden verarbeitet. Im Dachgeschoss wurde der Bodenbelag durch Vinyl in Holzoptik modernisiert. Sämtliche Fenster wurden in 2017 aufwendig getauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralanlage aus 2018, Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Strom, Netzwerkkabel, als auch Leitungen wurden modernisiert. Die monatlich zu leistenden Nebenkosten teilen sich in eine Vorauszahlung an die Vermieter, je nach Personenzahl mit ca. 300,-€ für Wohngebäude, Wasser- Grundsteuer- Mülltonnen..... Strom und Gas (aktuell Abschlag 425,-€) sind von dem Mieter in eigenen Verträgen abzuschließen. Die große, moderne Einbauküche verbleibt zu ihrer Nutzung im Haus.
Lage
Kurze Wege und bequeme Wege zu allen Bereichen des täglichen Lebens sind hier garantiert. Das gilt für die Großen und auch kleinen Bewohner. Zwischen Kempener - Allee und dem Amtsgericht gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - Kindergärten, Ärzte- Behörden, Anschlüsse an das öffentliche Nahverkehrsnetzt oder auch etliche Sportstätten im nahen, fast fußläufigem Umfeld.
Sonstiges
Bitte stellen Sie die Erstanfrage zunächst per Mail und geben hier bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rückrufnummer und die zum Haushalt gehörende Personenanzahl an! Wir weisen darauf hin, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben Berücksichtigt werden können. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht, auch werden keine Kurzzeitmieter gesucht, so dass zunächst eine Kündigungssperre von 18Monaten zum tragen kommt. Zum, bzw. vor Vertragsabschluss werden die aktuelle Auskunft der Schufa, als auch Einkommensnachweise geprüft. Jobcenterübernahme ist ausgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
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