Dui/Großenbaum- flexibles RMH 1-2 Parteienhaus, top Grundstück, schöne Lage
Datenblatt
| ImmoNr | 2101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 47269 |
| Ort | Duisburg |
| Breitengrad | 51.37522 |
| Längengrad | 6.77964 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 553 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,975% incl. 19%MwSt. (2,5% + MwSt) des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Komplett flexibel nutzbar. Dieses 2geschossige Reihenmittelhaus wurde ca. 1957 massiv, mit Vollkeller erstellt. Bislang wurde das Haus für 2 Parteien genutzt, lässt sich aber durch wenige Arbeiten wieder komplett als Einfamilienhaus mit üblicher Aufteilung und im 1Obergeschoss als Schlafetage herstellen. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss die Diele, ein modernes Duschbad, ein Schlafraum und die schöne Küche mit Zugang auf die Terrasse. In den 90iger Jahren wurde der ursprüngliche Wohnraum um das frühere Bad erweitert und ein wunderbarer Wintergarten mit Glas- Schrägdach angebaut.
(Baugenehmigung liegt vor). Von dem Wintergarten aus gelangen Sie über die breite Steintreppe auf die große Sonnenterrasse, bzw. in das schöne, sonnige Gartengrundstück mit Teichanlage und einem großen, massiven Gartenhaus. Ideal für Ihre Hobbys. Einen weiteren Gartenzugang gibt es nicht. Im ersten Obergeschoss wurde die frühere Schlafetage in eine weitere Wohneinheit umgestaltet. Hier empfängt Sie eine schöne Diele, offen zu dem charmanten Koch- und Essbereich. Das Kinderzimmer ist Schlafraum geblieben, das Bad wurde ebenfalls in den 90iger Jahren erneuert, es folgt der heutige Wohnraum
(zuvor Elternschlafzimmer). Hier haben Sie Zugangang auf den ebenfalls in den 90iger Jahren errichteten Balkon. Es geht weiter in das Dachgeschoss. Dieses wurde ebenfalls gemütlich ausgebaut und dient derzeit rein Hobbyzwecken. Über eine kleine Luke im hier befindlichen Duschbad aus den 80gern, könnte man auf den kleinen Spitzboden gelangen. (keine Standhöhe) Das Haus wurde zu 100% unterkellert und bietet eine Außentreppe. Im Laufe der Jahre ist zur Straßenseite eine Abfahrt entstanden und ein Raum wurde als Garage eingerichtet. Allerdings wird diese nur zum Abstellen genutzt, da die Abfahrt doch recht steil ist und eine Steinbarriere für Regenwasser eingebaut wurde. Auf dem Vorplatz ist jedoch ein weiterer PKW Stellplatz vorhanden, bzw. bietet auch die Straße genügend Fläche.
(Baugenehmigung liegt vor). Von dem Wintergarten aus gelangen Sie über die breite Steintreppe auf die große Sonnenterrasse, bzw. in das schöne, sonnige Gartengrundstück mit Teichanlage und einem großen, massiven Gartenhaus. Ideal für Ihre Hobbys. Einen weiteren Gartenzugang gibt es nicht. Im ersten Obergeschoss wurde die frühere Schlafetage in eine weitere Wohneinheit umgestaltet. Hier empfängt Sie eine schöne Diele, offen zu dem charmanten Koch- und Essbereich. Das Kinderzimmer ist Schlafraum geblieben, das Bad wurde ebenfalls in den 90iger Jahren erneuert, es folgt der heutige Wohnraum
(zuvor Elternschlafzimmer). Hier haben Sie Zugangang auf den ebenfalls in den 90iger Jahren errichteten Balkon. Es geht weiter in das Dachgeschoss. Dieses wurde ebenfalls gemütlich ausgebaut und dient derzeit rein Hobbyzwecken. Über eine kleine Luke im hier befindlichen Duschbad aus den 80gern, könnte man auf den kleinen Spitzboden gelangen. (keine Standhöhe) Das Haus wurde zu 100% unterkellert und bietet eine Außentreppe. Im Laufe der Jahre ist zur Straßenseite eine Abfahrt entstanden und ein Raum wurde als Garage eingerichtet. Allerdings wird diese nur zum Abstellen genutzt, da die Abfahrt doch recht steil ist und eine Steinbarriere für Regenwasser eingebaut wurde. Auf dem Vorplatz ist jedoch ein weiterer PKW Stellplatz vorhanden, bzw. bietet auch die Straße genügend Fläche.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 140,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut, bzw. erweitert. In der Hauptsache ab ca. 1992/1993. Dies betrifft insbesondere die Sanitärbereich im OG, das Bad im EG wurde ca.2015 erneuert, den Wintergartenanbau, jeweilige Umbauten natürlich mit den dazugehörigen Leitungen, sowie der Balkonbau. Aktuell müsste der Balkon neu abgedichtet und die installierte Außenwendeltreppe zum Garten wieder neu befestigt werden. Die Fensteranlagen im EG wurden ebenfalls in den 90gern getauscht. In den weiteren Etagen wurden die ursprünglich einfach verglasten Fenster bereits vorher in Kunststoff- Isolierglas getauscht. Selbstverständlich wurden die Bodenbeläge, im EG - Fliesen und im OG Vinyl- Laminat eingebaut. Das Dach stammt aus dem Baujahr und wurde noch nicht nachträglich gedämmt, außer in den Schrägen des Hobbybereichs. Die zentrale Gasheizung stammt aus 2015, die Beheizung im Wintergarten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gartenbewässerung kann über Grundwasser erfolgen. Das Haus wird komplett geräumt übergeben. Ein zu Hause zum wohlfühlen, mit Potenzial.
Lage
Der Duisburger Süden zählt nicht ohne Grund zu den heiß begehrten Wohnlagen, zu welchen auch der Stadtteil Großenbaum zählt. Viel Grün & beste Infrastruktur sind meist die unschlagbaren Argumente sich hier wohlfühlen zu können. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend 1-2 Familienhäusern. Schulen, Kindergärten, Sportstätten wie auch das gerade im Baustart befindliche neue Schwimmbad, Restaurants, oder einfach die Nähe zum Erholungsgebiet am - 6 Seen Platte- Dickelsbach verschönern ihren Alltag aufgrund des geringen Zeitaufwandes. Die Großenbaumer Allee bietet schnellen Zugang zu Ärzten, zig Einkaufmöglichkeiten, Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz incl. kleinem Bahnhof. Das Netz der BAB wird schnell über A59 erreicht. Was möchte man mehr.
Sonstiges
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Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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