Solide, attraktive Kapitalanlage im Kempener- Feld! Massives 8 Parteienhaus, komplett vermietet, Aufteilung in WEG möglich
Datenblatt
| ImmoNr | 2109 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34610 |
| Längengrad | 6.52814 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 536 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 758 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Vermietbare Fläche | 536 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 739.000 € |
| Außen-Provision | Provision 3,57% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Solide vermietet, in 1965/ 66 massiv, in 3- geschossiger Bauweise mit in den 90iger Jahren nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, zzgl. Vollkeller mit Außentreppe. Dieses, als Mittelhaus einer 3er Reihe erstellte Haus befindet sich am Ende der Dieselstraße. Insgesamt verfügt das Haus über 3 x 4 Zimmer, 4 x 3 Zimmer und 1 2 Raum DG- Wohnung. Alle Wohnung bieten jeweils eine Loggia, bzw. im DG einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die separaten Lagerkeller der Mieter, Technikflächen und auch ein Abstellbereich für Fahrräder.
Der Gartenbereich hinter dem Haus wird über die Kelleraußentreppe erreicht und darf von den Mietern genutzt werden. Parkflächen stehen öffentlich an der Straße zu Verfügung. Im Gegensatz zu den benachbarten Häusern, liegt hier keine Teilung in Wohnungseigentum vor.
Der Gartenbereich hinter dem Haus wird über die Kelleraußentreppe erreicht und darf von den Mietern genutzt werden. Parkflächen stehen öffentlich an der Straße zu Verfügung. Im Gegensatz zu den benachbarten Häusern, liegt hier keine Teilung in Wohnungseigentum vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Die Wohnungen sind meist mit Fliesenbelag und Vinyl- / Laminatböden ausgelegt. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststoff- Isolierverglasung aus verschieden Baujahren. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90iger Jahren komplett neu ausgebaut, es entstanden 2 Wohnungen. Dementsprechend wurde der Dachstuhl inclusive Gauben bearbeitet und das Dach gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Bäder wurden überwiegend mit Badewannen ausgestattet.
Die Waschmaschinen haben in den 4 Raum Wohnungen einen Platz im Vorraum vom Gäste- WC, in den weiteren Wohnungen werden diese entweder in den Küchen oder im Bad aufgestellt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Anlage, kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sollten jedoch durchgeführt werden. Hierzu gehören zunächst das Vordach der Haustüranlage, die Optik der Wohnungseingangstüren.
Die Netto- Mieteinnahme beträgt derzeit p.a. ca. 44.155,20€, dies liegt deutlich unter dem derzeitigen Mietniveau in dieser Wohnlage.
Die Waschmaschinen haben in den 4 Raum Wohnungen einen Platz im Vorraum vom Gäste- WC, in den weiteren Wohnungen werden diese entweder in den Küchen oder im Bad aufgestellt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Anlage, kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sollten jedoch durchgeführt werden. Hierzu gehören zunächst das Vordach der Haustüranlage, die Optik der Wohnungseingangstüren.
Die Netto- Mieteinnahme beträgt derzeit p.a. ca. 44.155,20€, dies liegt deutlich unter dem derzeitigen Mietniveau in dieser Wohnlage.
Lage
Krefeld- Kempener- Feld. Am Ende der bekannten und grünen Kempener- Allee befindet sich das Wohngebiet Dieselstraße mit optisch überwiegend im gleichem Baustil erstellten Wohnanlagen, umgeben von vielen Grünflächen. Eine ruhige, aber auch sehr gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu den meisten Dingen des täglichen Bedarf. Fast Fußläufig sind etliche Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmitteln- Kleidung aller Art- Möbel und auch Baumarktartikel erhältlich. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetzt. Verschiedene Schulformen, Kindergärten oder auch Kitas liegen im nahen Umfeld.
Sonstiges
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Im Scout24 gehen Sie bitte auf den Bottom " Anbieter kontaktieren". Füllen Sie bitte das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten, incl. einer Rückrufnummer aus. Wir bitten um Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur solche Anfragen bearbeiten können.
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