Grüner Dyk - Perfektes zu Hause für die kleine Familie mit Gestaltungsideen, in bester Lage. Garage möglich
Datenblatt
| ImmoNr | 2120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 47803 |
| Ort | Krefeld |
| Breitengrad | 51.34640 |
| Längengrad | 6.57066 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 225 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 16.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,975% incl. 19%MwSt. (2,5% + MwSt) des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Der Generationswechsel greift auch hier. In einem ansprechenden Wohnviertel am Dyk, wurde dieses Haus Ende der 60ger als Endhaus in einer ruhigen, mit 100% Keller und Außentreppe erstellt. Lange Zeit hat es den bisherigen Bewohnern ein wohliges zu Hause gegeben, jetzt ist es Zeit für einen modernen Wechsel. Das Haus verfügt über einen gelungenen Grundriss. Der Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und Zugang in das Gäste-WC. Es folgt die Küche, im Ursprung mit Durchreiche in den Wohn- und Essbereich, Von hier aus haben Sie natürlich Zugang auf die Sonnenterrasse, bzw. in den pflegleichten Garten. Optimal ist der durch das Gartentörchen erreichbare Stichweg, so können Sie Ihren Gartenabfall und ähnliches direkt abtransportieren. Über eine geschlossenen Treppenanlage in Holz gelangen Sie in das 1 Obergeschoss ohne Schrägen. Hier warten auf Sie der Elternbereich, als auch 2 Kinderzimmer. Das derzeitige Vollbad bietet ein Fenster, da es sich um ein Endhaus handelt. Der Spitzboden ist derzeit über eine Scheerentreppe erreichbar und wurde zu Hobbyzwecken zu Beginn der 80ger wohnlich gestaltet. Nachbarn haben diesen Bereich bereits über eine feste Treppe erschlossen. Im Keller befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und 3 Öltanks aus Kunststoff, a 1500ltr., der Wirtschaftskeller und ein großer Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten. Direkt an der Giebelseite des Hauses haben Sie die Möglichkeit eine Garage mit elektrischem Tor und davor liegendem Stellplatz und Grünstreifen, gesamt 76m², zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 16.500,-€.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 188,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Die Fenster wurden, bis auf ein feststehendes Fenster- Holzelement im Wohnraum und der 2 Dachflächenfenster, Ende der 90iger in Kunststoff - Iso Verglasung getauscht. Das Dach stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch gewartet und nach einem Sturmschaden nochmals gänzlich überprüft. Der Hobbybereich im Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut. Die Ölheizung stammt aus den 80iger Jahren und wird sicherlich von Ihnen ersetzt oder in eine moderne Heizform getauscht werden. Das Haus wurde gerade geräumt und ist kurzfristig frei. Im EG wurden die Böden mit Fliesen und Stein ausgestattet. Im OG wurde bis auf das Bad mit PVC - Platten (drüber lagen Textile Böden) ausgelegt. Die Sanitärbereiche entsprechen dem Baujahr. Der Hobbybereich im Spitzboden wurde üblicher Weise mit Holz verkleidet und Teppichboden ausgelegt. Die Ausstattung enspricht in Teilen dem Baujahr und wartet auf eine frische Modernisierung / Renovierung. Das reine Hausgrundstück beträgt 198m².
Lage
Warum ist die Dyklage in Krefeld so begehrt? Das erklärt sich fast von selbst. Ein wunderbares Wohnklima in einem überwiegend grünen Umfeld. Eine angenehme Infrastruktur sorgt dafür dass die alltäglichen Wege für die Großen & kleinen Bewohner meist sehr kurz ausfallen. Das betrifft das Einkaufen, Ärzte, Banken, Schulen, Kitas, shoppen, oder auch Dinge wie Wellness, Sportanlagen in verschiedenster Form, oder für die Genießer die gastronomische Seite. Der Stadtwald oder auch der Klied- / Hülserbruch liegen im nahen Umfeld. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an das Netz der BAB ist in wenigen Minuten erreicht. Bequemer und trotzdem ruhig geht es kaum.
Sonstiges
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