Lindental- Charmantes Siedlerhaus (DHH) sucht liebevolle neue Bewohner.

Datenblatt
ImmoNr 2126
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 47804
Ort Krefeld / Benrad-Süd
Breitengrad 51.31933
Längengrad 6.53429
Land Deutschland
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 568 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 349.000 €
Außen-Provision Provision 2,975% incl. 19%MwSt. (2,5% + MwSt) des Kaufpreises von dem Erwerber zu leisten.
Währung €
Objektbeschreibung Hier wohnt man gerne! Lindental im Gebiet Krefeld Benrad befindet sich bestens angebunden, fast parallel zur Forstwaldstraße. Die ersten Häuser entstanden hier auf Veranlassung der ansässigen Stahlwerke ab Mitte der 30ger Jahren, mit dem Ziel Wohnraum & Kleintierställe für die gesamte Versorgung der Stahlarbeiterfamilien zu schaffen. Dies erklärt die ursprünglich großen Grundstücke. Zentrumsnah und doch eine charmante, dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit extrem viel Grün. Dies brachte diesem Bereich den Namen " Grüne Lunge" ein. An etlichen Häusern sieht man heute noch die in Eisen angebrachten Zahlen des Baujahrs oder Initialen der Erstbewohner an den Fassaden. Auch hier wurde das Grundstück in ca. 2003 geteilt. Im vorderen Bereich entstand ein eigenständiges neues Haus. Ihr Haus erreichen Sie nun über die Zufahrt in zweiter Baureihe. Ein überdachter Eingangsbereich gewährt Zugang in einen erst in ca.1983 neu erstellten Anbau, welcher bislang als große Eingangsdiele mit ausreichend Platz für Garderobe genutzt wird. Hier gibt es derzeit zwei kleine Wohnbereich. Wohnraum 2 als Fernsehraum und einen Wohn- Essbereich1 mit Zugang in die Küche. Hinter der Küche befinden sich das derzeitige Wannenbad und das separate WC. Idealerweise gibt es im Anschluss einen Zugang in den komplett überdachten und geschlossenen Innenhof. Dieser ist auch aus dem Grundstück heraus begehbar. Am Ende des Innenhofes erreichen Sie trockenen Fußes den Ende der 50iger Jahre erweiterten, massiven Schuppen mit Hauswirtschaftsraum, als auch ein kleiner Werkraum.
Im Dachgeschoss befinden sich der Elternbereich mit bislang anschließendem Ankleidezimmer, als auch das Kinderzimmer mit nochmals Zugang über ein normales Treppenhaus in den Spitzboden, welcher nochmals 1,5 Räume bietet. Der Teilkeller mit Standhöhe bietet neben dem Technik- Lagerbereich noch einen weiteren Hobbyraum. Aufgrund des Alters der letzten Bewohner, wurde zu Gunsten des Pflegeaufwandes der Rasen durch gepflasterte Anlagen mit vielen ausgesuchten Pflanzbereichen angelegt, zumal ein Park durch das Grundstückstor direkt an dieses Grundstück grenzt. Das Haus wurde immer wieder sorgsam überarbeitet, bzw. erweitert und instandgehalten.
Energieausweis
Baujahr 1937
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 29.06.2026
Endenergiebedarf 310 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1937
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Ausstattung Die Bodenbeläge sind unterschiedlich in Stein, Laminat, Fliesen, PVC und textil gehalten. Bei den Fensteranlagen handelt es sich überwiegende um Alurahmen, im EG einfachverglast, mit Rollladen, im DG - doppelt verglast. Die Gaszentralanlage stammt auch 2014, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Jahr der neuen Dacheindeckung ist unbekannt, hier wird Ende der 70iger, Anfang der 80iger Jahre vermutet. Die Elektrik wurde mehrfach Laufe der Jahre angepasst. In den späten 60iger Jahren wurde das Haus an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Der Energiepass berücksichtigt nicht, dass auch der geschlossene Innenhof und auch Spitzboden mit Heizung ausgestattet wurden. Das Haus ist top gepflegt und bietet Raum für Ideen. Die Zufahrt ist für Sie mit einem Fahr - und Leitungsrecht belegt. Grundsätzlich besteht auf dem Grundstück auch die Möglichkeit mehr PKW - Fläche als 2 zu schaffen. Bitte beachten Sie den derzeitigen Grundriss!!
Lage Wie bereits über die Lage gesagt weist der Bereich um Lindental eine attraktive Infrastruktur auf. Kurze Wege für die Großen und auch kleinen Bewohner. Einkaufen, Grundschulen Am Kinderhort, Kindergarten, Ärzte, Bank, Apotheke ... liegen ebenso im fußläufigen Umkreis wie die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel. Sie sind im Handumdrehen in der City von Krefeld oder Tönisvorst, aber auch im nahen Forstwald mit dem bekannten Forsthaus Restaurant und eigener Bahnstation. Je nach Bedarf bietet der Forstwald viele Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein oder einfach nur Zeit in der Natur zu verbringen. Die schnelle Erreichbarkeit der BAB Anschlüsse ist ebenfalls sehr vorteilhaft und lässt Sie unsere Städtenachbarn schnell erreichen.
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