Naturverbundene Lage - Forstwald- Freistehend, derz. 2 Einheiten- großes Grundstück- 3 Garagen
Datenblatt
| ImmoNr | 2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 47804 |
| Ort | Krefeld / Forstwald |
| Breitengrad | 51.30030 |
| Längengrad | 6.49621 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.125 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,38% incl. 19%MwSt. vom Erwerber zu leisten. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Mitten in einem naturverbundenen Umfeld, befindet sich der Krefelder Ortsteil Forstwald. Eine entspannte und familiengerechte Bebauung prägen die Nachbarschaft. Dieses Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, mit eigener Zufahrt. Das ursprüngliche Haus wurde in den 80iger Jahren bis auf die Grundmauern entkernt, im KG und EG erweitert und neu hochgezogen. Der dem Grundgedanke für diese Aufteilung basiert auf dem Konzept, dass, man im Alter die 85m² große Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad für sich selber nutzten, oder vermieten kann. Die Wohnung im Dachgeschoss, mit rückwärtigem, eigenem Hauszugang wäre ideal für eins der Kinder, oder gar als weitere Einnahmequelle durch Vermietung von Vorteil. Die Wohnung im DG bietet derzeit ca. 56m²-mit 2 Räumen, Küche, Diele und Duschbad. Der Garten wurde für die getrennte Nutzung optisch durch eine Insel mit Baumbepflanzung geteilt. Der untere Bewohner hat seine Terrasse am Wohnraum, der DG - Bewohner konnte eine seitliche Terrasse mitbenutzen. In der Zufahrt vor dem Haus befinden sich 3 große Garagen. Das Haus ist zu 100% unterkellert und bietet zusätzlich eine Außentreppe. Ablesungen der Verbräuche u.s.w. können getrennt pro Einheit abgelesen werden.
Selbstverständlich ist der Umbau, bzw. die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar.
Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks schlägt hier mit ca. 560,-€ / den Quadratmeter bis zu einer Tiefe von 40m zu Buche. (Angabe Boris NRW - Richtwertkarte).
Selbstverständlich ist der Umbau, bzw. die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar.
Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks schlägt hier mit ca. 560,-€ / den Quadratmeter bis zu einer Tiefe von 40m zu Buche. (Angabe Boris NRW - Richtwertkarte).
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Die haben Ideen Raum. Die Ausstattung entspricht derzeit den 80iger und 90iger Jahren. Die Ölzentralheizung mit 4000LTR. Tank stammt allerdings erst aus 2010. Die Isofenster wurden mit Rollladen ausgestattet. Die 2 Einheiten können verbrauchstechnisch komplett separat abgelesen werden. Die Bodenbeläge im EG wurden in den Wohn- und Schlafbereichen in schönem Echtholzparkett gewählt. Wohnung2 im DG wurde überwiegend mit einem modernen Bodenbelang in Holzoptik ausgestattet. Das Treppenhaus bietet Naturstein und könnte im EG verbunden werden. das EG und DG in Betrieb genommen werden. Gleiches gilt für die Wasserversorgung und Strom. TV erhalten Sie über Sat. Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte und gut durchdachte Immobilie aus dem Jahr 1985.
Lage
Der Forstwald gilt als bevorzugte Wohnlage in Krefeld. Umgeben von überwiegend 1-2 Familienhäusern und exklusiven Villen. Angenehm sind die schnellen Wege in die angrenzenden Regionen wie zum Beispiel Tönisvorst- St. Tönis, Willich und Krefeld Zentrum . Eine eigene Bahnstation am " Forsthaus", bietet Anschluss für die Regionalbahn. Die Zentren St. Tönis oder Krefeld werden auch mit dem Bus erreicht. Südlich von Forstwald befindet sich eine Anschlussstelle an das Netz der BAB über die A44. Somit sind schnelle Wege an umliegende Nachbarstädte wie z.B. Düsseldorf hervorragend gegeben. Im Ortsteil Forstwald befindet sich ein Kindergarten- KiTa und städtische Gemeinschaftsgrundschule am Bellenweg. Weiterführende Schulen, als auch ein reichhaltiges Einkaufsangebot werden in den Zentren St.Tönis und Krefeld gleichermaßen genutzt. Schulbusse fahren auch nach Krefeld. Natürlich sorgen die riesigen Forstflächen auch für Ihren Freizeitspaß. Neben Reitanlagen und Tennisplätzen befindet sich auch direkt neben dem Forstwald eine 18- Loch Golfanlage. Schwimmspaß erleben Sie im nahen St.Tönis, oder auch in Willich.
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich per Mail. Nutzen Sie den Bottom Anbieter kontaktieren, z.B. im Scout24. Bitte füllen Sie das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten incl. einer Rückrufnummer, aus. Wir bitten um Verständnis für diese Bitte, da wir aufgrund der mittlerweile teilautomatisierten Abläufe und rechtlichen Vorgaben nur diese Anfragen bearbeiten können.
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